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文档简介
房产销售流程控制合同编号:__________一、房产基本情况1.1甲方所售房产位于__________,房屋产权证号:__________,房屋面积:__________平方米。1.2甲方保证所售房产具有完整的产权,无任何抵押、租赁、查封等权利瑕疵。1.3房产的用途为:__________。二、房价及支付方式2.1双方确认,房产的交易价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方支付房价的方式如下:(1)乙方应于本合同签订之日起5个工作日内,向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。定金可用于冲抵房款。(2)乙方应于本合同签订之日起30个工作日内,向甲方支付人民币__________元作为首付款。首付款支付后,乙方不得以任何理由要求退还。首付款可用于冲抵房款。(3)余款人民币__________元,乙方应于房产过户完成后5个工作日内支付给甲方。2.3乙方支付房价后,甲方应向乙方提供合法的房产证、土地使用权证等相关证件,并协助乙方办理房产过户手续。三、房产交付及过户3.1双方确认,本合同签订之日起,甲方应保证房产的权属清晰、无任何权利瑕疵。3.2房产的交付时间双方约定为:__________。交付时,甲方应将房产现状及使用情况向乙方说明,并保证房产符合交付条件。3.3甲方应在本合同签订之日起30个工作日内,协助乙方完成房产过户手续。过户完成后,房产归乙方所有。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同房价的10%。4.2甲方如未能按照本合同约定时间交付房产或过户,应按照乙方已支付房价的每日0.1%向乙方支付逾期违约金。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房产过户完成后失效。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________甲方代表(签名):__________乙方代表(签名):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房产产权证2.土地使用权证3.房产现状照片4.房产过户手续相关文件5.定金收据6.首付款收据7.房产交付确认书8.房产过户完成证明二、违约行为及认定:1.甲方未能按照约定时间交付房产或过户,属于违约行为。2.甲方未能保证房产权属清晰、无任何权利瑕疵,属于违约行为。3.乙方未能按照约定时间支付房价,属于违约行为。4.乙方未能履行合同约定的其他义务,属于违约行为。三、法律名词及解释:1.甲方:指房屋出售方,具有房产所有权。2.乙方:指房屋购买方,具有购房权利。3.定金:指乙方为保证合同履行而支付给甲方的款项。4.首付款:指乙方支付的用于冲抵房款的首期款项。5.房产过户:指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未能按照约定时间交付房产或过户。解决办法:甲方应按照约定时间交付房产或过户,如有特殊情况,应与乙方协商延期,并承担相应违约责任。2.问题:甲方未能保证房产权属清晰、无任何权利瑕疵。解决办法:甲方应保证房产权属清晰、无任何权利瑕疵,如因甲方原因导致房产权属有瑕疵,甲方应承担相应违约责任。3.问题:乙方未能按照约定时间支付房价。解决办法:乙方应按照约定时间支付房价,如有特殊情况,应与甲方协商延期,并承担相应违约责任。4.问题:房产过户过程中出现异议。解决办法:甲乙双方应协助办理房产过户手续,如出现异议,应提交相关证据,通过友好协商或向法院提起诉讼解决。五、所有应用场景:1.甲方作为房产出售方,希望将房产出售给乙方。2.乙方作为房
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