房产销售流程控制

房产销售流程控制合同编号：__________一、房产基本情况1.1甲方所售房产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋面积：__________平方米。1.2甲方保证所售房产具有完整的产权，无任何抵押、租赁、查封等权利瑕疵。1.3房产的用途为：__________。二、房价及支付方式2.1双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金可用于冲抵房款。（2）乙方应于本合同签订之日起30个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。首付款可用于冲抵房款。（3）余款人民币__________元，乙方应于房产过户完成后5个工作日内支付给甲方。2.3乙方支付房价后，甲方应向乙方提供合法的房产证、土地使用权证等相关证件，并协助乙方办理房产过户手续。三、房产交付及过户3.1双方确认，本合同签订之日起，甲方应保证房产的权属清晰、无任何权利瑕疵。3.2房产的交付时间双方约定为：__________。交付时，甲方应将房产现状及使用情况向乙方说明，并保证房产符合交付条件。3.3甲方应在本合同签订之日起30个工作日内，协助乙方完成房产过户手续。过户完成后，房产归乙方所有。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价的10%。4.2甲方如未能按照本合同约定时间交付房产或过户，应按照乙方已支付房价的每日0.1%向乙方支付逾期违约金。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后失效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产产权证2.土地使用权证3.房产现状照片4.房产过户手续相关文件5.定金收据6.首付款收据7.房产交付确认书8.房产过户完成证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房产或过户，属于违约行为。2.甲方未能保证房产权属清晰、无任何权利瑕疵，属于违约行为。3.乙方未能按照约定时间支付房价，属于违约行为。4.乙方未能履行合同约定的其他义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋出售方，具有房产所有权。2.乙方：指房屋购买方，具有购房权利。3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的款项。4.首付款：指乙方支付的用于冲抵房款的首期款项。5.房产过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房产或过户。解决办法：甲方应按照约定时间交付房产或过户，如有特殊情况，应与乙方协商延期，并承担相应违约责任。2.问题：甲方未能保证房产权属清晰、无任何权利瑕疵。解决办法：甲方应保证房产权属清晰、无任何权利瑕疵，如因甲方原因导致房产权属有瑕疵，甲方应承担相应违约责任。3.问题：乙方未能按照约定时间支付房价。解决办法：乙方应按照约定时间支付房价，如有特殊情况，应与甲方协商延期，并承担相应违约责任。4.问题：房产过户过程中出现异议。解决办法：甲乙双方应协助办理房产过户手续，如出现异议，应提交相关证据，通过友好协商或向法院提起诉讼解决。五、所有应用场景：1.甲方作为房产出售方，希望将房产出售给乙方。2.乙方作为房