住宅用地买卖法律协议（2024版）

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住宅用地买卖法律协议（2024版）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅用地1.4合同签订日期1.5合同生效日期2.住宅用地基本情况2.1用地位置2.2用地面积2.3用地用途2.4用地权属证明3.买卖双方权利和义务3.1出卖人权利和义务3.1.1出卖人应保证住宅用地权属清晰，无任何法律纠纷3.1.2出卖人应提供完整的用地权属证明文件3.1.3出卖人应按照约定时间将住宅用地过户至买受人名下3.2买受人权利和义务3.2.1买受人应按照约定时间支付住宅用地买卖款项3.2.2买受人应承担住宅用地过户所需的一切税费3.2.3买受人应自合同生效之日起按照约定使用住宅用地4.合同价款及支付方式4.1住宅用地买卖价款4.2支付方式4.2.1买受人应于合同签订之日起七个工作日内支付首付款4.2.2买受人应按照出卖人提供的付款计划支付剩余款项4.2.3买受人支付款项后，出卖人应按照约定时间将住宅用地过户至买受人名下5.合同的履行和验收5.1出卖人应按照约定时间完成住宅用地过户手续5.2买受人应按照约定时间接收住宅用地，并对用地现状进行验收5.3如有争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼6.合同的变更和解除6.1合同的变更6.1.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议6.1.2合同变更后的内容取代原合同内容，原合同相应条款终止6.2合同的解除6.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议6.2.2合同解除后，出卖人应退还买受人已支付的款项，并按照约定支付违约金7.违约责任7.1出卖人违约7.1.1出卖人未按照约定时间完成住宅用地过户手续的，应支付违约金7.1.2出卖人提供虚假权属证明文件的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金7.2买受人违约7.2.1买受人未按照约定时间支付款项的，应支付违约金7.2.2买受人未按照约定使用住宅用地的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金8.争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼9.合同的生效、终止和解除9.1合同自双方签字或者盖章之日起生效9.2合同终止或解除的，双方应按照约定办理相关手续，并互相退还已支付的款项10.其他约定10.1双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自变更、解除合同10.2双方应共同维护住宅用地合法权益，不得从事违法活动11.合同的附件11.1住宅用地权属证明文件11.2付款计划12.合同的签订地点和日期12.1合同签订地点：____________________12.2合同签订日期：____________________13.出卖人签字（盖章）：13.1买受人签字（盖章）：14.附件：14.1住宅用地权属证明文件14.2付款计划第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指具有住宅用地使用权，依法有权进行出售的当事人，本合同中出卖人为________。1.2买受人买受人是指依法购买住宅用地的当事人，本合同中买受人为________。1.3住宅用地住宅用地是指位于________的_______面积的用地，该用地具体位置、界址、面积等详见附件。1.4合同签订日期本合同签订日期为________年________月________日。1.5合同生效日期本合同自双方签字或者盖章之日起生效。2.住宅用地基本情况2.1用地位置住宅用地位于________，具体位置详见附件。2.2用地面积住宅用地面积为_______平方米。2.3用地用途住宅用地用途为住宅开发。2.4用地权属证明出卖人应提供合法有效的用地权属证明文件，证明其对住宅用地享有合法使用权。3.买卖双方权利和义务3.1出卖人权利和义务3.1.1出卖人应保证住宅用地权属清晰，无任何法律纠纷。如因权属问题导致合同无效或者买受人损失的，出卖人应承担相应的法律责任。3.1.2出卖人应提供完整的用地权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、建设许可证等。3.1.3出卖人应按照约定时间将住宅用地过户至买受人名下。如因出卖人原因导致过户迟延的，出卖人应承担相应的违约责任。3.2买受人权利和义务3.2.1买受人应按照约定时间支付住宅用地买卖款项。如买受人未按时支付款项的，应承担违约责任。3.2.2买受人应承担住宅用地过户所需的一切税费。如因买受人原因导致过户迟延的，买受人应承担相应的违约责任。3.2.3买受人应自合同生效之日起按照约定使用住宅用地。如买受人未按照约定使用住宅用地，出卖人有权解除合同。4.合同价款及支付方式4.1住宅用地买卖价款为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。4.2支付方式4.2.1买受人应于合同签订之日起七个工作日内支付首付款，首付款金额为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。4.2.2买受人应按照出卖人提供的付款计划支付剩余款项。付款计划详见附件。4.2.3买受人支付款项后，出卖人应按照约定时间将住宅用地过户至买受人名下。5.合同的履行和验收5.1出卖人应按照约定时间完成住宅用地过户手续。如因出卖人原因导致过户迟延的，出卖人应承担相应的违约责任。5.2买受人应按照约定时间接收住宅用地，并对用地现状进行验收。如买受人未按照约定时间接收用地或对用地现状有异议的，买受人应自接收用地之日起三个工作日内向出卖人提出，出卖人应在接到买受人通知后十个工作日内解决。5.3如有争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.合同的变更和解除6.1合同的变更6.1.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确约定变更的内容、范围、期限等。6.1.2合同变更后的内容取代原合同内容，原合同相应条款终止。6.2合同的解除6.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确约定解除的原因、日期、双方的责任等。6.2.2合同解除后，出卖人应退还买受人已支付的款项，并按照约定支付违约金。如因买受人原因导致合同解除的，买受人应承担相应的违约责任。8.违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按照约定时间完成住宅用地过户手续的，应支付违约金。违约金的计算方式为：每延迟一天，按照应付金额的千分之一计算。8.1.2出卖人提供虚假权属证明文件的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金。违约金的计算方式为：合同总价款的百分之十。8.2买受人违约8.2.1买受人未按照约定时间支付款项的，应支付违约金。违约金的计算方式为：每延迟一天，按照应付金额的千分之一计算。8.2.2买受人未按照约定使用住宅用地的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金。违约金的计算方式为：合同总价款的百分之十。9.争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.合同的生效、终止和解除10.1合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同终止或解除的，双方应按照约定办理相关手续，并互相退还已支付的款项。11.其他约定11.1双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自变更、解除合同。11.2双方应共同维护住宅用地合法权益，不得从事违法活动。12.合同的附件12.1住宅用地权属证明文件12.2付款计划13.合同的签订地点和日期13.1合同签订地点：____________________13.2合同签订日期：____________________14.出卖人签字（盖章）：14.1买受人签字（盖章）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅用地权属证明文件土地使用权证规划许可证建设许可证其他与住宅用地权属相关的文件附件2：付款计划首付款支付时间表剩余款项支付时间表付款方式及支付渠道附件3：住宅用地过户手续办理指南过户所需材料清单过户流程图过户相关税费明细附件4：争议解决方式及流程友好协商协议书诉讼申请表格仲裁申请表格附件5：双方签字盖章的合同副本说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间完成住宅用地过户手续。2.出卖人提供虚假权属证明文件。3.买受人未按照约定时间支付款项。4.买受人未按照约定使用住宅用地。违约责任认定：1.出卖人未按照约定时间完成住宅用地过户手续的，应支付违约金。例如，如果合同约定过户手续应在合同签订后30天内完成，出卖人未能在此期限内完成过户手续，则应支付违约金。2.出卖人提供虚假权属证明文件的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金。例如，如果出卖人提供的土地使用权证是伪造的，买受人可以解除合同，并要求出卖人支付合同总价款的10%作为违约金。3.买受人未按照约定时间支付款项的，应支付违约金。例如，如果合同约定买受人应在签订合同后七个工作日内支付首付款，买受人未能在此期限内支付，则应支付违约金。4.买受人未按照约定使用住宅用地的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金。例如，如果买受人未按照合同约定使用住宅用地，而是将其用于商业经营，出卖人可以解除合同，并要求买受人支付合同总价款的10%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.住宅用地：指用于住宅开发的土地，包括建设用地和存量土地。2.土地使用权证：是国家授权土地使用者使用土地的法律凭证，证明土地使用者对土地拥有使用权。3.规划许可证：是城市建设管理部门根据城市规划要求，对建设项目进行审批的文件，准许建设单位进行建设活动。