住宅购置补充条款协议：2024年版细化版

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住宅购置补充条款协议：2024年版细化版本合同目录一览1.住宅购置补充条款协议概述1.1定义与解释1.2适用范围1.3法律效力2.购置住宅的基本信息2.1住宅项目名称2.2住宅地址2.3住宅类型与面积2.4房产证号与土地使用权证号3.购置价格与支付方式3.1住宅购置总价格3.2付款方式与时间表3.3定金与首付款3.4贷款事宜3.5税费承担4.交付与验收4.1交付时间与条件4.2验收程序与标准4.3质量问题处理4.4交付物品清单5.售后服务与保修5.1售后服务内容5.2保修期限与范围5.3保修责任与处理流程6.权利与义务6.1购房者的权利6.2开发商的义务6.3违反合同的后果7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件与程序8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解程序8.3仲裁申请8.4法律诉讼9.违约责任9.1购房者违约9.2开发商违约9.3违约金的计算与支付10.特殊情况的处理10.1不可抗力10.2政策变动10.3意外事故11.合同的生效与终止11.1生效条件11.2终止条件11.3合同档案管理12.双方签字盖章12.1购房者签字12.2开发商签字12.3见证单位签字13.附件13.1住宅购置主合同13.2住宅项目宣传资料13.3付款凭证与贷款文件13.4房屋平面图与设计方案14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条住宅购置补充条款协议概述1.1定义与解释1.2适用范围本协议适用于甲方购置乙方的住宅项目。除非双方另有约定，本协议内容包括但不限于房屋价格、交付、质量、售后服务等方面的事宜。1.3法律效力本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议的修改、补充必须采用书面形式，经双方确认后方能生效。本协议一式三份，甲乙双方各执一份，见证单位执一份，具有同等法律效力。第二条购置住宅的基本信息2.1住宅项目名称本协议所涉及的住宅项目名称为：“_______”。2.2住宅地址本协议所涉及的住宅地址为：“_______”。2.3住宅类型与面积本协议所涉及的住宅类型为：“_______”，住宅面积为：“_______平方米”。2.4房产证号与土地使用权证号本住宅项目的房产证号为：“_______”，土地使用权证号为：“_______”。第三条购置价格与支付方式3.1住宅购置总价格本住宅项目的购置总价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2付款方式与时间表（1）在签订本协议之日起日内，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金；（2）在签订本协议之日起_______日内，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为首付款；（3）剩余款项，甲方同意按照银行贷款方式进行支付，具体贷款事宜见本协议第3.4条。3.3定金与首付款甲方支付的定金与首付款共计人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。该款项在扣除相关税费后，将计入甲方购置住宅的总价款中。3.4贷款事宜（1）贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算；（3）贷款利率为_______%，按年计息；（4）贷款还款方式为等额本息，每月还款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.5税费承担（1）契税：由甲方承担；（2）印花税：由甲方承担；（3）交易手续费：由甲方承担；（4）其他相关税费：由甲乙双方按照法律规定承担。第四条交付与验收4.1交付时间与条件乙方承诺在_______年_______月_______日前将住宅交付给甲方。交付条件如下：（1）住宅所有权转移至甲方名下；（2）住宅达到国家质量标准及乙方宣传的交付标准；（3）住宅相关证件齐全，包括但不限于房产证、土地使用权证等。4.2验收程序与标准（1）初步验收：甲方在收到住宅后，应按照合同约定的标准进行初步验收；（2）详细验收：甲方在初步验收后，应按照相关法律法规、国家标准及合同约定的标准进行详细验收；（3）验收报告：甲方应向乙方出具验收报告，明确记载住宅存在的质量问题。4.3质量问题处理（1）如质量问题属于轻微瑕疵，乙方应在接到通知后_______日内修复；（2）如质量问题属于严重质量问题，乙方应负责修复，并承担修复费用；（3）如质量问题导致甲方无法居住，乙方应承担相应的违约责任。4.4交付物品清单（1）房产证；（2）土地使用权证；（3）住宅钥匙；（4）水第八条售后服务与保修5.1售后服务内容（1）入住初期，乙方提供不少于_______次的免费清洁、维修服务；（2）入住后，乙方提供不少于_______次的定期免费检查、维护服务；（3）乙方提供24小时客户服务，解答甲方在使用过程中遇到的问题。5.2保修期限与范围乙方对本住宅项目的保修期限为_______年，自交付之日起计算。保修范围包括：（1）结构主体；（2）室内墙面、地面、天花板的装修；（3）给排水系统；（4）供电系统；（5）燃气系统；（6）暖通系统；（7）室内门窗；（8）乙方承诺的其他保修内容。5.3保修责任与处理流程（1）如质量问题属于轻微瑕疵，乙方应在接到通知后_______日内修复；（2）如质量问题属于严重质量问题，乙方应负责修复，并承担修复费用；（3）如质量问题导致甲方无法居住，乙方应承担相应的违约责任。第九条权利与义务6.1购房者的权利甲方在本协议约定的范围内，享有购置住宅的权利，并按照本协议的约定支付价款。6.2开发商的义务乙方应按照本协议的约定，交付符合质量标准的住宅，并承担相应的售后服务与保修责任。6.3违反合同的后果如乙方未按照本协议的约定履行义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于要求乙方支付违约金、赔偿损失等。第十条合同的变更与解除7.1变更条件本协议的变更应由甲乙双方协商一致，并采用书面形式。变更协议经双方签字盖章后生效。7.2解除条件与程序甲乙双方同意，除非不可抗力等因素导致本协议无法履行，否则任何一方不得单方面解除本协议。如甲乙双方协商一致解除本协议，应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第十一条争议解决方式8.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的争议。8.2调解程序如协商不成，甲乙双方可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁申请如调解不成，甲乙双方同意向甲方所在地或有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律诉讼如仲裁不成，甲乙双方可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十二条违约责任9.1购房者违约如甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=总价款×违约天数×日违约金率。9.2开发商违约如乙方未按照本协议的约定履行义务，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方承担相应的赔偿责任。9.3违约金的计算与支付违约金的计算方式为：违约金=总价款×违约天数×日违约金率。违约金支付时间为：违约行为发生之日起_______日内。第十三条特殊情况的处理10.1不可抗力如因不可抗力因素导致本协议无法履行，甲乙双方应立即协商解决。10.2政策变动如因政策变动导致本协议无法履行，甲乙双方应立即协商解决。10.3意外事故如因意外事故导致本协议无法履行，甲乙双方应立即协商解决。第十四条双方签字盖章11.1购房者签字甲方（盖章）：______________________甲方代表（签字）：______________________11.2开发商签字乙方（盖章）：______________________乙方代表（签字）：______________________11.3见证单位签字见证单位（盖章）：______________________见证单位代表（签字）：______________________本协议一式三份，甲乙双方各执一份，见证单位执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：住宅项目宣传资料附件4：付款凭证复印件附件5：贷款文件复印件附件6：房屋平面图与设计方案附件7：住宅钥匙交付确认单附件8：水电气开户证明复印件附件9：物业服务合同复印件附件10：装修标准与材料清单附件11：保修卡附件12：入住通知书附件13：住宅交付验收报告附件14：违约金计算公式说明附件1：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰显示房产证上的所有信息，包括房屋所有权人、房屋坐落地址、房屋面积、房产证号等。附件2：土地使用权证复印件说明：土地使用权证复印件应清晰显示土地使用权证上的所有信息，包括土地使用权人、土地坐落地址、土地使用权面积、土地使用权证号等。附件3：住宅项目宣传资料说明：住宅项目宣传资料应包括住宅项目的介绍、规划、设计、配套设施等信息的宣传资料。附件4：付款凭证复印件说明：付款凭证复印件应包括所有付款记录，如银行转账凭证、现金支付收据等。附件5：贷款文件复印件说明：贷款文件复印件应包括贷款合同、贷款批准函、贷款还款计划表等。附件6：房屋平面图与设计方案说明：房屋平面图与设计方案应清晰显示房屋的布局、尺寸、设计风格等信息。附件7：住宅钥匙交付确认单说明：住宅钥匙交付确认单应由甲方、乙方和见证单位共同签字确认，作为住宅交付的凭证。附件8：水电气开户证明复印件说明：水电气开户证明复印件应包括水电气开户的申请单、缴费凭证等。附件9：物业服务合同复印件说明：物业服务合同复印件应包括物业服务的范围、服务标准、服务费用等信息。附件10：装修标准与材料清单说明：装修标准与材料清单应详细列出住宅装修的标准、使用的材料、品牌、型号等信息。附件11：保修卡说明：保修卡应包括保修期限、保修范围、保修责任、保修流程等信息。附件12：入住通知书说明：入住通知书应包括入住时间、入住流程、注意事项等信息。附件13：住宅交付验收报告说明：住宅交付验收报告应包括验收时间、验收人员、验收结果、存在问题及处理方案等信息。附件14：违约金计算公式说明说明：违约金计算公式说明应详细解释违约金的计算方式，包括计算基数、比率、计算公式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付定金、首付款或贷款款项。2.甲方未按照约定时间完成房屋验收。3.乙方未按照约定时间交付住宅或不符合约定质量标准。4.乙方未按照约定提供售后服务或保修。5.甲方未按照约定使用、维护住宅。责任认定：1.违约金计算：根据附件14中的违约金计算公式，计算违约金。2.赔偿责任：根据违约行为的性质，认定乙方应承担的赔偿责任，包括但不限于修复费用、赔偿损失等。3.履行义务：乙方应在认定违约行为后，按照约定履行义务，包括但不限于支付违约金、修复住宅、提供售后服务等。示例说明：如甲方未按照约定时间支付首付款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式根据附件14中的公式进行。如果甲方违约行为导致乙方遭受损失，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避