上海二手房标准买卖协议范本2024

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

上海二手房标准买卖协议范本2024本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋建造年份1.6房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及支付时间3.5尾款金额及支付时间第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2过户时间4.3过户费用承担方式第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决方式7.1争议解决方式第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件第九条其他约定9.1物业管理费9.2水、电、煤气等费用承担方式9.3户口迁移9.4房屋交付前的维修责任9.5双方约定的其他事项第十条附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3房屋产权清晰证明10.4贷款相关文件第十一条合同的签署、生效和份数11.1签署时间11.2签署地点11.3合同份数及各自的权利义务第十二条合同的修改和补充12.1修改和补充的条件12.2修改和补充的方式第十三条法律适用及解释13.1法律适用13.2合同解释权归属第十四条双方确认14.1双方对合同内容的确认14.2双方对合同的承诺和保证第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：上海市浦东新区路号室1.2房屋面积：平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋楼层：第层（总层）1.5房屋建造年份：年1.6房屋所有权证号：字第号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.1.1姓名：2.1.2性别：2.1.3身份证号：2.1.4联系方式：2.2买受人信息2.2.1姓名：2.2.2性别：2.2.3身份证号：2.2.4联系方式：第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币（大写）：壹佰佰拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥1,088,888.88）3.2定金金额及支付时间：人民币（大写）：肆万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥48,888.88），买受人应于本合同签订之日起三个工作日内支付定金。3.3首付款金额及支付时间：人民币（大写）：肆拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥480,888.88），买受人应于本合同签订之日起七个工作日内支付首付款。3.4贷款金额及支付时间：人民币（大写）：肆拾万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥400,888.88），买受人应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款金额支付给出卖人。3.5尾款金额及支付时间：人民币（大写）：捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥8,888.88），买受人应于房屋过户手续完成后七个工作日内支付尾款。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：本合同签订之日起个工作日内，出卖人将房屋交付给买受人。4.2过户时间：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。4.3过户费用承担方式：过户费用按不动产登记机构的规定执行，买受人承担过户费用。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所述房屋符合国家相关法律法规及建筑设计规范，没有重大质量问题。5.2保修范围及期限：房屋交付后，出卖人承担房屋质量保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为年。第六条违约责任6.1出卖人违约责任：出卖人违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向买受人支付违约金，违约金为房屋成交价格的百分之一。6.2买受人违约责任：买受人违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为房屋成交价格的百分之一。第七条争议解决方式7.1争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章确认后生效。8.3合同解除条件：合同解除应符合法律、法规的规定，双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章确认后生效。第九条其他约定9.1物业管理费：物业管理费按实际发生金额由买受人承担。9.2水、电、煤气等费用承担方式：水、电、煤气等费用按实际发生金额由买受人承担。9.3户口迁移：出卖人应协助买受人办理户口迁移手续，相关费用由买受人承担。9.4房屋交付前的维修责任：出卖人应对房屋交付前的维修负责，确保房屋符合交付条件。9.5双方约定的其他事项：双方可根据实际情况，在本合同附件中约定其他事项。第十条附件10.1房屋所有权证复印件：出卖人应提供房屋所有权证的复印件供买受人留存。10.2买卖双方身份证复印件：出卖人和买受人的身份证复印件应附在本合同后。10.3房屋产权清晰证明：出卖人应提供房屋产权清晰的证明文件。10.4贷款相关文件：如买受人选择贷款方式支付购房款，应提供贷款相关文件。第十一条合同的签署、生效和份数11.1签署时间：本合同于年月日在上海市浦东新区签署。11.2签署地点：本合同于上海市浦东新区签署。11.3合同份数及各自的权利义务：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第十二条合同的修改和补充12.1修改和补充的条件：合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章确认后生效。12.2修改和补充的方式：合同的修改和补充可采用附加条款或重新签订补充协议的方式。第十三条法律适用及解释13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。第十四条双方确认14.1双方对合同内容的确认：双方确认本合同的内容真实、准确、完整，并对合同的履行承担相应的法律责任。14.2双方对合同的承诺和保证：双方承诺履行本合同的约定，保证提供的信息真实有效，并遵守法律法规的规定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，须包含房屋所有权证的所有信息。附件说明：此附件用于证明出卖人对于所出售房屋的所有权，买受人应核实附件中的信息与实际房屋情况是否一致。附件二：买卖双方身份证复印件附件要求：清晰、有效，须包含买卖双方身份证的所有信息。附件说明：此附件用于确认买卖双方的身份信息，以便于后续的合同履行及争议解决。附件三：房屋产权清晰证明附件要求：由不动产登记机构出具，证明房屋产权清晰，无任何纠纷。附件说明：此附件用于证明房屋产权状况，确保买卖双方在交易过程中无产权纠纷。附件四：贷款相关文件附件要求：包含贷款合同、贷款批准文件等，须清晰、完整。附件说明：此附件用于买受人选择贷款方式支付购房款时，确保贷款手续的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为：延迟交付房屋；房屋质量不符合合同约定；未履行合同约定的保修责任；提供虚假信息或隐瞒重要事实。违约责任认定标准：延迟交付房屋：每延迟一日，应支付房屋成交价格的万分之五作为违约金；房屋质量不符合合同约定：出卖人应承担修复责任，并支付修复费用；未履行合同约定的保修责任：出卖人应承担保修责任，并支付违约金；提供虚假信息或隐瞒重要事实：出卖人应承担相应的违约责任，并根据实际情况支付违约金。示例说明：如果出卖人延迟交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或者要求出卖人承担其他违约责任。例如，如果延迟交付期限超过30日，买受人可以选择解除合同，并要求出卖人支付违约金。2.买受人违约行为：延迟支付定金、首付款、贷款金额或尾款；未履行合同约定的过户手续；提供虚假信息或隐瞒重要事实。违约责任认定标准：延迟支付定金、首付款、贷款金额或尾款：每延迟一日，应支付延迟支付金额的万分之五作为违约金；未履行合同约定的过户手续：买受人应承担相应的违约责任，并支付违约金；提供虚假信息或隐瞒重要事实：买受人应承担相应的违约责任，并根据实际情况支付违约金。示例说明：如果买受人延迟支付定金，出卖人可以选择要求买受人支付违约金或者要求买受人承担其他违约责任。例如，如果延迟支付定金超过15日，出卖人可以选择解除合同，并要求买受人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不动产登记机构：指负责办理房屋所有权登记、抵押登记等不动产登记事务的机构。在本合同中的应用：不动产登记机构负责出具房屋产权清晰证明，确认房屋产权状况。2.贷款批准文件：指银行或其他贷款机构出具的，批准买受人贷款购买房屋的文件。在本合同中的应用：贷款批准文件作为附件四，用于证明买受人贷款购买房屋的合法性。3.违约金：指违约方应支付给守约方的，由于违约行为造成的损失赔