小区物业管理服务合同2024年

小区物业管理服务合同2024年通用合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方实行物业管理的事宜，达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：甲方位于__________（地址）的物业，包括但不限于住宅、商铺、公共区域等。1.2物业管理内容：乙方按照合同约定，对物业管理范围内的公共设施、设备进行维护、保养和管理，并提供清洁、安保、绿化等服务。具体服务内容见附件一。二、服务期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，期限为____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月书面通知对方，并按照届时市场价格及法律法规的规定，协商签订新的物业管理合同。三、服务费用3.1乙方向甲方提供物业管理服务，甲方应按合同约定向乙方支付服务费用。3.2服务费用包括：物业管理费、公共能耗费、维修资金、专项维修资金等。具体费用及支付方式见附件二。3.3甲方逾期支付服务费用的，应按照逾期部分每日支付千分之二的滞纳金。四、物业的维修和保养4.1乙方负责对物业管理范围内的公共设施、设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。4.2甲方负责对自用部位及设施进行维修和保养，并承担相应费用。4.3甲方如需对物业管理范围内的公共设施进行改造、扩建，应提前一个月通知乙方，并征得乙方同意。改造、扩建费用由甲方承担。五、物业的使用和管理5.1甲方应遵守物业管理规定，合理使用物业管理范围内的公共设施、设备，不得损害他人利益。5.2乙方有权对甲方的行为进行监督管理，对违反物业管理规定的行为，乙方有权要求甲方改正。5.3甲方不得在物业管理范围内进行违法建设和非法经营活动。六、保密条款6.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以严格保密。6.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。七、违约责任7.1双方违反合同的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。7.2甲方逾期支付服务费用的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付逾期部分的滞纳金。7.3乙方未按照合同约定提供服务的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。八、争议解决8.1双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日附件一：物业管理服务内容1.公共设施、设备的维护、保养和管理；2.物业管理范围内的清洁服务；3.物业管理范围内的安保服务；4.物业管理范围内的绿化服务；5.其他约定服务内容。附件二：服务费用及支付方式1.物业管理费：人民币（大写）____元整（小写）_____元/月；2.公共能耗费：人民币（大写）____元整（小写）_____元/月；3.维修资金：人民币（大写）____元整（小写）_____元/月；4.专项维修资金：人民币（大写）____元整（小写）_____元/月；5.支付方式：每月__日前，甲方通过银行转账等方式将当月服务费用支付给乙方。一、附件列表：1.附件一：物业管理服务内容2.附件二：服务费用及支付方式二、违约行为及认定：1.甲方逾期支付服务费用，即超过合同约定的支付时间未支付服务费用。2.乙方未按照合同约定提供服务，即未达到合同约定的服务标准和质量。3.甲方在物业管理范围内进行违法建设和非法经营活动。4.甲方违反物业管理规定，损害他人利益的行为。5.双方未履行保密义务，泄露对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行维护、保养和管理，提供清洁、安保、绿化等服务的行为。2.物业管理费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。3.公共能耗费：指物业管理范围内的公共设施、设备能耗费用。4.维修资金：指用于物业维修和保养的资金。5.专项维修资金：指用于物业专项维修的资金。6.滞纳金：指甲方逾期支付服务费用时，应支付的逾期部分千分之二的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期支付服务费用：乙方可以提醒甲方及时支付，逾期则依法收取滞纳金，必要时可通过法律途径解决。2.乙方未按照合同约定提供服务：甲方可以要求乙方改正，严重违约时可解除合同并寻求法律救济。3.甲方在物业管理范围内进行违法建设和非法经营活动：乙方有权制止并报告相关部门处理。4.甲方违反物业管理规定，损害他人利益：乙方有权要求甲方改正，并承担相应责任。5.双方未履行保密义务：违约方应承担违约责任，赔偿因此造成的损失。五、所有应用场景：1.适用于各类小区、大厦、商业综合体等物业的物业管理服务。2.用于规范甲方与乙方之间的权利义务关系