2024版南京商品房买卖合同终止协议书

2024版南京商品房买卖合同终止协议书合同编号：__________南京商品房买卖合同终止协议书一、合同方信息名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________二、合同概述三、终止合同的事由1.__________2.__________3.__________四、终止合同的效力1.本协议生效后，原合同随即终止，甲乙双方不再享有原合同项下的权利和义务。2.本协议生效后，甲乙双方应按照原合同的约定，互相退还已支付的款项，包括但不限于定金、首付款、购房款等。3.本协议生效后，甲乙双方应互相免除原合同项下的违约责任。五、保密条款1.甲乙双方同意，本协议的内容和签署过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。2.本协议保密期限自本协议生效之日起，至本协议终止或履行完毕之日止。六、法律适用及争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.《南京商品房买卖合同》

2.标的房屋的产权证明文件

3.甲乙双方的企业法人营业执照副本

4.甲乙双方法定代表人的身份证明文件

5.合同款项的支付凭证

6.合同终止的证明材料

7.保密协议二、违约行为及认定：1.甲方未按原合同约定交付标的房屋，或交付的房屋不符合原合同约定的质量标准。

2.乙方未按原合同约定的时间支付购房款或相关费用。

3.甲方未按原合同约定办理房屋产权过户手续。

4.乙方未按原合同约定接受房屋交付。

5.甲乙双方未履行保密协议约定的义务。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可以用于自住或投资。

2.出卖人：指房屋的开发商或产权人。

3.买受人：指购买商品房的当事人。

4.违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。

5.违约责任：指违约方根据法律规定和合同约定应承担的民事责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照原合同约定承担逾期交付的违约责任，乙方有权要求甲方支付违约金或赔偿损失。

2.房屋质量问题：甲方应按照原合同约定承担房屋质量问题的责任，乙方有权要求甲方修复或赔偿损失。

3.乙方延迟支付购房款：乙方应按照原合同约定承担逾期付款的违约责任，甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。

4.产权过户问题：甲方应按照原合同约定办理房屋产权过户手续，如甲方未履行该义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。

5.保密协议的违反：甲乙双方应按照保密协议约定承担违约责任，违约方应支付对方相应的赔偿。五、所有应用场景：1.甲方为开发商，乙方为购房人的情况。

2.甲方乙方的权益需要通过终止原合同来进行调整的情况。

3.甲乙双方因