2024年餐饮业商用租赁房屋合同细则

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2024年餐饮业商用租赁房屋合同细则本合同目录一览第一条租赁房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋使用性质第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整条款第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式第五条房屋维修责任5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修费用承担方式第六条房屋使用规定6.1房屋使用范围6.2房屋爱护要求6.3房屋变更用途条款第七条转租条款7.1转租条件7.2转租通知期限7.3转租手续办理第八条合同终止与解除8.1合同终止条件8.2合同解除程序8.3合同终止后押金处理第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任9.3违约金计算方式第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条法律适用及争议解决11.1合同适用法律11.2争议解决地点第十二条其他条款12.1房屋保险12.2房屋检查与报告12.3合同附件第十三条出租人及承租人信息13.1出租人信息13.2承租人信息第十四条合同签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条租赁房屋基本情况1.1房屋地址：北京市朝阳区路号，具体门牌号为X。1.2房屋面积：建筑面积为平方米，包括平方米的营业面积和平方米的仓储面积。1.3房屋结构：房屋结构为层，其中包括个商铺和个仓储空间。1.4房屋使用性质：房屋现为商业用途，出租人应保证房屋符合餐饮业经营需求。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起X日内。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起算，至租赁结束日期止。2.3租赁续约条款：租赁期满后，承租人如需续租，应在本合同租赁结束日期前X个月内向出租人提出书面续约申请。双方另有约定的除外。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币万元整。3.2租金支付周期：租金每X个月支付一次，承租人应在每X个月的X日前将租金支付给出租人。3.3租金支付方式：承租人可通过银行转账、现金等方式支付租金。3.4租金调整条款：租金调整机制如下：租赁期满后，如承租人继续租赁，租金将根据市场行情进行调整，具体调整金额由双方协商确定。第四条押金4.1押金金额：承租人应向出租人支付人民币万元整作为押金。4.2押金退还条件：租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认租赁房屋及附属设施无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复后，应在X日内退还承租人押金。4.3押金退还方式：出租人应以现金或银行转账的方式退还承租人押金。第五条房屋维修责任5.1出租人维修责任：出租人应保证租赁房屋及附属设施的安全和正常使用。如因房屋结构、设备设施等原因导致房屋及附属设施出现故障或损坏，出租人应承担维修责任。5.2承租人维修责任：承租人应负责日常维护和小型维修，确保租赁房屋及附属设施的正常使用。5.3维修费用承担方式：维修费用由责任方承担。如双方对维修责任有争议，可协商解决或按本合同第十条的争议解决方式处理。第六条房屋使用规定6.1房屋使用范围：承租人只能将租赁房屋用于餐饮业经营，不得擅自改变使用性质。6.2房屋爱护要求：承租人应合理使用租赁房屋及附属设施，并按照出租人的要求进行定期检查和维护。6.3房屋变更用途条款：如承租人需变更房屋使用用途，应提前X个月书面通知出租人，并经出租人同意。未经出租人同意，承租人不得擅自改变房屋使用用途。第七条转租条款7.1转租条件：承租人在租赁期限内如需转租租赁房屋，应提前X个月书面通知出租人，并征得出租人同意。7.2转租通知期限：承租人应在转租前X个月内向出租人书面通知转租事宜。7.3转租手续办理：承租人应在转租前X个月内向出租人提交转租合同及相关文件，经出租人审核同意后方可进行转租。第八条合同终止与解除8.1合同终止条件：本合同的租赁期限届满，或者双方协商一致解除本合同。8.2合同解除程序：一方欲解除本合同，应提前X个月书面通知对方。双方应按照本合同约定办理合同解除手续。8.3合同终止后押金处理：合同终止或解除后，出租人在扣除承租人应承担的费用后，将剩余押金退还给承租人。第九条违约责任9.1出租人违约责任：出租人未按照本合同约定提供租赁房屋或未能按时支付租金的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为本合同租金的X%。9.2承租人违约责任：承租人未按照本合同约定支付租金或未能按时履行合同义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为本合同租金的X%。9.3违约金计算方式：违约金的计算方式为本合同租金的X%乘以违约天数。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同争议。10.2调解解决：如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请仲裁。10.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用及争议解决11.1合同适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地。第十二条其他条款12.1房屋保险：承租人应按出租人的要求办理租赁房屋的保险手续，并将保险单复印件交出租人留存。12.2房屋检查与报告：租赁期间，出租人应定期对租赁房屋进行检查，并向承租人提供检查报告。12.3合同附件：本合同附件包括租赁房屋的平面图、设施设备清单等，附件与本合同具有同等法律效力。第十三条出租人及承租人信息13.1出租人信息：名称：X餐饮管理有限公司地址：北京市朝阳区路号联系人：X联系电话：X13.2承租人信息：名称：X餐饮店地址：北京市朝阳区路号联系人：X联系电话：X第十四条合同签署日期及地点14.1签署日期：本合同于2024年X月X日在北京市朝阳区路号签署。14.2签署地点：本合同的签署地点为北京市朝阳区路号。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁房屋的平面图详细要求：平面图应清晰显示租赁房屋的各区域布局，包括营业面积、仓储面积、卫生间、厨房等。说明：平面图有助于明确租赁房屋的具体布局，便于双方了解和确认房屋实际情况。附件二：设施设备清单详细要求：清单应详细列明租赁房屋内的所有设施设备，包括炉灶、冰箱、空调、音响等。说明：设施设备清单有助于明确租赁房屋内设备的种类和数量，便于双方确认和维护。附件三：租赁房屋的保险单详细要求：保险单应包括保险名称、保险金额、保险期间等信息。说明：保险单有助于证明租赁房屋已办理相应保险手续，保障双方利益。附件四：租赁房屋的验收报告详细要求：验收报告应包括房屋验收的时间、地点、验收人员等信息，以及房屋各项设施设备的运行状况。说明：验收报告有助于确认租赁房屋的初始状态，便于后续维修和责任追究。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按照合同约定提供租赁房屋或未能按时支付租金。2.承租人未按照合同约定支付租金或未能按时履行合同义务。3.承租人擅自改变租赁房屋的使用用途。4.出租人未能按时维修租赁房屋及附属设施。5.双方未能按照合同约定履行合同义务的其他情形。违约责任认定标准：1.违约金：违约金为本合同租金的X%。2.损失赔偿：如违约行为导致对方遭受损失，违约方应承担相应的损失赔偿责任。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，具体情形双方可协商确定。示例说明：1.若出租人未能在合同约定的时间内交付租赁房屋，承租人可要求出租人支付违约金，并有权要求延长租赁期限。2.如承租人未按时支付租金，出租人可要求承租人支付违约金，并有权采取法律手段追究违约责任。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用，用于使用租赁房屋。3.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的经济