2024年度房地产项目物业托管合同

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年度房地产项目物业托管合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的房地产项目情况第二条物业托管范围与内容2.1物业托管范围2.2物业托管内容2.3物业托管期限第三条托管费用3.1托管费用的计算方式3.2托管费用的支付方式3.3托管费用的调整机制第四条甲方权利与义务4.1甲方的权利4.2甲方的义务第五条乙方权利与义务5.1乙方的权利5.2乙方的义务第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的条件6.3合同终止后的处理事项第七条违约责任7.1甲方的违约责任7.2乙方的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3争议解决机构第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的保护期限9.3保密信息泄露的责任第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条其他条款11.1甲方声明11.2乙方声明11.3不可抗力11.4合同的附件第十二条合同的签署与生效12.1合同签署的时间12.2合同签署的地点12.3合同生效的条件第十三条合同的续签13.1合同续签的条件13.2合同续签的流程第十四条合同解除14.1合同解除的条件14.2合同解除的流程14.3合同解除后的处理事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的房地产项目情况项目名称：×××花园项目地址：××省××市××区××路××号项目总建筑面积：××平方米第二条物业托管范围与内容2.1物业托管范围甲方将×××花园项目的物业管理权委托给乙方，包括但不限于物业维护、安保服务、环境卫生、绿化养护等。2.2物业托管内容乙方负责对×××花园项目的物业进行日常管理和维护，确保物业设施的正常运行，保障业主的居住安全和生活品质。2.3物业托管期限本合同自签署之日起生效，托管期限为五年，自托管开始之日起计算。第三条托管费用3.1托管费用的计算方式托管费用按照×××花园项目的总建筑面积和乙方的托管成本进行计算，具体费用双方协商确定。3.2托管费用的支付方式甲方按月支付托管费用，每月底前支付上一个月的托管费用。3.3托管费用的调整机制合同期内，如因市场行情变化或其他因素导致托管成本发生较大变动，双方可协商调整托管费用。第四条甲方权利与义务4.1甲方的权利甲方有权对乙方的托管服务进行监督和检查，并提出改进意见。4.2甲方的义务甲方应确保×××花园项目的物业设施齐全、功能正常，为乙方提供必要的物业管理条件。第五条乙方权利与义务5.1乙方的权利乙方有权根据合同约定收取托管费用，并按照合同约定进行物业管理和维护。5.2乙方的义务乙方应按照合同约定提供优质的物业管理服务，确保×××花园项目的物业设施正常运行，维护业主的居住安全和生活品质。第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件合同期内，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方盖章确认后生效。6.2合同终止的条件合同期满或双方协商一致解除合同时，本合同即行终止。6.3合同终止后的处理事项合同终止后，乙方应将物业管理权交还给甲方，并按照甲方要求进行相关资料的归档和交接。第八条争议解决8.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同争议的诉讼地点为××省××市××区人民法院。8.3争议解决机构双方同意将争议提交给××省××市××区人民法院审理。第九条保密条款9.1保密信息的定义保密信息是指在合同履行过程中，甲方和乙方在商业秘密、技术秘密、运营管理等方面未公开的信息。9.2保密信息的保护期限双方对保密信息的保护期限为五年，自知悉该信息之日起计算。9.3保密信息泄露的责任如一方泄露了对方的保密信息，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1甲方声明甲方声明，其已充分了解并同意本合同的条款，自愿承担合同约定的权利和义务。11.2乙方声明乙方声明，其具备履行本合同的能力和资质，将尽最大努力提供优质的物业管理服务。11.3不可抗力因不可抗力导致一方无法履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。11.4合同的附件本合同附件包括：物业托管范围和内容的详细说明、托管费用的计算方法和支付方式等。第十二条合同的签署与生效12.1合同签署的时间本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同签署的地点本合同于××省××市××区××路××号签署。12.3合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。第十三条合同的续签13.1合同续签的条件合同期满前，双方均有意续签的，应签订书面续签协议，经双方盖章确认后生效。13.2合同续签的流程双方在合同期满前九十日内，协商确定续签事项，并签订书面续签协议。第十四条合同解除14.1合同解除的条件14.2合同解除的流程合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。14.3合同解除后的处理事项合同解除后，乙方应将物业管理权交还给甲方，并按照甲方要求进行相关资料的归档和交接。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业托管范围和内容的详细说明详细描述×××花园项目的物业托管范围和内容，包括但不限于物业维护、安保服务、环境卫生、绿化养护等方面的具体要求和标准。附件二：托管费用的计算方法和支付方式详细说明托管费用的计算方法，包括费用的构成、计算标准等。同时，描述支付方式，如每月支付、支付周期等。附件三：物业管理规范和标准提供物业管理的相关规范和标准，包括物业服务质量、安全标准、环境卫生要求等，以指导乙方的物业管理工作。附件四：物业托管服务记录表用于记录乙方在托管期间提供的服务质量、设施维护情况、业主投诉处理等信息，以便双方进行监督和评估。附件五：合同续签协议详细描述合同期满前双方续签的流程和要求，包括续签的条件、时间、流程等。附件六：合同解除协议详细描述合同解除的流程和要求，包括解除的条件、时间、处理事项等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付托管费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.甲方未提供乙方所需的物业管理条件。4.乙方泄露甲方保密信息。5.甲方未履行合同约定的义务。违约责任认定标准：1.甲方未按约定支付托管费用，乙方有权要求甲方支付迟延履行的违约金。2.乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方履行合同义务或赔偿损失。3.甲方未提供乙方所需的物业管理条件，乙方有权要求甲方履行合同义务或赔偿损失。4.乙方泄露甲方保密信息，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。5.甲方未履行合同约定的义务，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。示例说明：如甲方未按约定支付托管费用，乙方可以要求甲方支付迟延履行的违约金，违约金的具体金额可根据合同约定的比例计算。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指×××房地产开发有限公司。2.乙方：指×××物业管理公司。3.物业托管：指甲方将×××花园项目的物业管理权委托给乙方的行为。4.托管费用：指乙方提供物业管理服务所需的费用。5.物业管理：指乙方对×××花园项目的物业进行日常管理和维护的行为。6.保密信息：指在合同履行过程中，甲方和乙方在商业秘密、技术秘密、运营管理等方面未公开的信息。7.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。本合同中的甲方是指×××房地产开发有限公司