2024年版国有土地征收补偿标准合同

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2024年版国有土地征收补偿标准合同本合同目录一览第一条总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同双方的权益与义务第二条征收土地范围与面积2.1征收土地的具体范围2.2土地面积的确定2.3地图与坐标说明第三条补偿对象与补偿标准3.1补偿对象的确定3.2补偿标准的制定3.3补偿标准的调整机制第四条补偿方式与支付4.1补偿款的支付方式4.2补偿款的支付时间4.3补偿款的支付流程第五条征收土地的评估与审计5.1土地评估的原则与方法5.2土地评估的机构选择5.3土地评估结果的审计与确认第六条争议解决方式6.1争议的解决途径6.2调解与协商6.3法律诉讼第七条合同的生效与终止7.1合同的生效条件7.2合同的终止条件7.3合同终止后的相关处理第八条合同的履行监督8.1双方履行的监督机构8.2履行的报告与审核8.3违约责任与处罚第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的保护期限9.3保密信息泄露的责任第十条不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的通知与证明10.3不可抗力对合同履行的影响第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件11.3变更与解除的程序第十二条税费承担12.1征收土地相关税费的承担12.2补偿款项相关税费的承担12.3其他费用的承担第十三条违约责任13.1违约行为的界定13.2违约责任的具体形式13.3违约责任的上限第十四条其他条款14.1信息与通知14.2争议语言及法院管辖14.3合同的完整性与优先级第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方根据国家相关法律法规，对乙方拥有的国有土地进行征收，并给予乙方相应的补偿的协议。1.1.2甲方：指具有土地征收权力的政府机构或其授权的单位。1.1.3乙方：指被征收土地的权属人。1.1.4征收：指国家为了社会公共利益，依法对私有土地实行征用并给予补偿的行为。1.1.5补偿：指甲方因征收乙方土地而对乙方进行的补偿行为。1.2法律法规适用1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.2.2本合同签订时，如甲方所依据的法律、法规、规章发生变更，变更后的法律、法规、规章适用本合同。1.3合同双方的权益与义务1.3.1甲方的权益与义务1.3.1.1甲方应当按照本合同约定，对乙方的土地进行征收，并支付相应的补偿款。1.3.1.2甲方应当保证乙方的合法权益，不得损害乙方的利益。1.3.2乙方的权益与义务1.3.2.1乙方应当按照本合同约定，将土地权属证明等相关文件提供给甲方。1.3.2.2乙方应当配合甲方的征收工作，按照甲方要求的时间节点完成搬迁等行为。第二条征收土地范围与面积2.1征收土地的具体范围2.1.1本合同所涉及的征收土地范围，详见附件一《征收土地范围示意图》。2.1.2甲方应当在图纸上标明征收土地的具体界限，并经乙方确认。2.2土地面积的确定2.2.1土地面积的确定以附件一《征收土地范围示意图》为准。2.2.2土地面积的测量应由具有相关资质的测量机构进行，测量结果需经乙方确认。2.3地图与坐标说明2.3.1附件一《征收土地范围示意图》是本合同的组成部分，具有同等法律效力。2.3.2地图上的坐标系以国家统一的地理坐标系为基准。第三条补偿对象与补偿标准3.1补偿对象的确定3.1.1补偿对象为被征收土地的权属人，即乙方。3.2补偿标准的制定3.2.1补偿标准根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规制定。3.2.2补偿标准包括但不限于土地使用权补偿、地上物补偿、搬迁费、临时安置费等。3.3补偿标准的调整机制3.3.1如遇国家法律法规调整，补偿标准将相应调整。3.3.2甲方应当及时通知乙方关于补偿标准的调整情况。第四条补偿方式与支付4.1补偿款的支付方式4.1.1补偿款通过银行转账方式支付至乙方指定的账户。4.1.2补偿款的支付具体操作，按照附件二《补偿款支付操作流程》执行。4.2补偿款的支付时间4.2.1甲方应在征收土地范围内所有征收行为完成后，三十日内支付补偿款。4.3补偿款的支付流程4.3.1甲方按照本合同约定计算补偿款，并出具补偿款支付通知。4.3.2乙方收到补偿款支付通知后，按照通知指定的时间、地点，办理补偿款领取手续。第五条征收土地的评估与审计5.1土地评估的原则与方法5.1.1土地评估应遵循公平、公正、公开的原则。5.1.2土地评估采用市场比较法、收益还原法等方法进行。5.2土地评估的机构选择5.2.1甲方应选择具有相应资质的评估机构进行土地评估。5.2.2乙方有权对评估机构进行审查，并提出异议。5.3土地评估结果的审计与确认5.3.1土地评估结果应由具有审计资质的审计机构进行审计。5.3.2审计结果经乙方确认后，作为补偿款的计算依据。第八条合同的履行监督8.1双方履行的监督机构8.1.1甲方设立征收补偿工作小组，负责监督本合同的履行。8.1.2乙方设立征收补偿工作小组，负责监督本合同的履行。8.2履行的报告与审核8.2.1甲方应定期向乙方报告征收补偿工作的进展情况。8.2.2乙方应定期向甲方报告补偿款的领取情况。8.3违约责任与处罚8.3.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。8.3.2违约责任的的具体形式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条保密条款9.1保密信息的定义9.1.1保密信息是指本合同的签订、履行过程中涉及的商业秘密、个人隐私等信息。9.2保密信息的保护期限9.2.1保密信息的保护期限为合同履行完毕后三年。9.3保密信息泄露的责任9.3.1如一方泄露保密信息，应承担违约责任，并赔偿因此造成对方的一切损失。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力的通知与证明10.2.1一方因不可抗力不能履行合同的，应立即通知对方。10.2.2提供不可抗力的证明文件，以证明不可抗力事件的发生。10.3不可抗力对合同履行的影响10.3.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.3.2因不可抗力导致合同部分无法履行，双方应协商解决。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件11.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除的条件11.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。11.3变更与解除的程序11.3.1合同变更或解除协议，应报送原合同审批机关审批。11.3.2合同变更或解除协议经审批机关批准后生效。第十二条税费承担12.1征收土地相关税费的承担12.1.1征收土地过程中产生的税费，按照法律法规的规定承担。12.2补偿款项相关税费的承担12.2.1补偿款项支付过程中产生的税费，由乙方承担。12.3其他费用的承担12.3.1本合同履行过程中产生的其他费用，按照法律法规的规定或双方约定承担。第十三条违约责任13.1违约行为的界定13.2违约责任的具体形式13.2.1违约责任的具体形式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.3违约责任的上限13.3.1违约责任的上限不超过合同金额的20%。第十四条其他条款14.1信息与通知14.2争议语言及法院管辖14.2.1本合同争议的语言为中文。14.2.2本合同争议的法院管辖地为合同签订地人民法院。14.3合同的完整性与优先级14.3.1本合同及附件是双方完整的意思表示，取代所有之前的口头或书面协议。14.3.2本合同附件是本合同的组成部分，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《征收土地范围示意图》描述：详细标明被征收土地的具体界限和坐标。要求：图纸需由具有测绘资质的机构提供，乙方有权进行审查和确认。附件二：《补偿款支付操作流程》描述：详细说明补偿款的支付方式、时间、流程等操作细节。要求：支付流程需确保资金安全、透明，乙方需按指定方式办理领取手续。附件三：《土地评估报告》描述：由具有资质的评估机构提供的土地评估结果，包括评估方法、依据等。要求：评估报告需经过审计机构审计，乙方有权对评估结果进行确认或提出异议。附件四：《征收土地费用明细表》描述：详细列出征收土地过程中产生的所有费用项目及金额。要求：费用明细表需经过乙方确认，确保费用的合理性。附件五：《补偿款项明细表》描述：详细列出补偿款的具体构成，包括土地使用权补偿、地上物补偿等。要求：补偿款项明细表需经过乙方确认，确保补偿的准确性。附件六：《违约金计算公式》描述：详细说明违约金的计算方法和依据。要求：违约金计算公式需双方共同认可，并在合同中明确。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、金额支付补偿款。2.甲方未按照约定履行征收土地的义务。3.乙方未按照约定提供土地权属证明等相关文件。4.乙方未按照约定配合甲方完成征收工作。5.甲方未按照约定选择评估机构或审计机构。6.甲方泄露乙方提供的保密信息。7.乙方泄露甲方提供的保密信息。违约责任的具体形式包括但不限于：1.支付违约金：按照附件六《违约金计算公式》计算。2.赔偿损失：因违约行为导致对方产生的直接经济损失。3.合同终止：严重违约行为导致合同无法继续履行，双方协商一致可终止合同。示例说明：如果甲方未按照约定时间支付补偿款，乙方可以要求甲方支付违约金，并根据违约金计算公式计算出具体的违约金金额。如果违约行为导致乙方遭受了经济损失，乙方还可以要求甲方赔偿相应的损失。说明三：法律名词及解释：1.国有土地：指由国家所有、可以依法由全民所有制单位和集体所有制单位使用的土地。2.征收：指国家为了社会公共利益，依法对私有土地实行征用并给予补偿的行为。3.补偿：指国家对被征收土地的权属人给予的经济补偿和其他必要补偿。4.征收补偿工作小组：指甲方设立的负责征收补偿工作的组织。5.评估机构：指具有土地评估资质，负责对被征收土地进行评估的机构。6.审计机构：指具有审计资质，负责对土地评估结果进行审计的机构。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观