2024年二手房交易过户延期注意事项

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2024年二手房交易过户延期注意事项本合同目录一览1.1二手房交易过户延期定义1.2延期条件及流程1.3延期所需材料1.4延期申请提交时间1.5延期审批时间1.6延期费用1.7延期次数限制1.8延期后的交易过户流程1.9延期期间的房产权利与义务1.10延期期间的税费支付1.11延期期间的物业管理1.12延期期间的维修责任1.13延期后的房产价值变动风险1.14延期后的交易双方责任与义务第一部分：合同如下：1.1二手房交易过户延期定义本合同中所指的二手房交易过户延期，是指在二手房交易过程中，买卖双方因特殊原因，在合同约定的过户期限内，未能完成房产过户手续，需要延长过户时间的行为。1.2延期条件及流程1.2.1延期条件（1）买卖双方同意延期申请；（2）延期申请符合国家和地方政策规定；（3）延期申请未超过合同约定的期限。1.2.2延期流程延期申请流程如下：（1）买卖双方向房产交易服务中心提交延期申请；（2）房产交易服务中心对延期申请进行审核；（3）审核通过后，买卖双方按照延期后的约定重新签订合同；（4）重新签订合同后，房产交易服务中心为买卖双方办理延期手续。1.3延期所需材料（1）延期申请报告；（2）原房屋买卖合同；（3）买卖双方身份证明；（4）婚姻状况证明（如有）；（5）户口本（如有）；（6）房产证；（7）契税发票；（8）其他可能需要的材料。1.4延期申请提交时间买卖双方应在合同约定的过户期限到期前，向房产交易服务中心提交延期申请。1.5延期审批时间房产交易服务中心应在收到延期申请后，5个工作日内完成审核。1.6延期费用买卖双方应按照延期后的约定，支付延期期间的税费、物业管理费等相关费用。具体费用标准按照国家和地方政策规定执行。1.7延期次数限制买卖双方在同一房产交易中，累计延期次数不得超过两次。1.8延期后的交易过户流程1.8.1买卖双方在延期申请审核通过后，按照延期后的约定重新签订合同；1.8.2重新签订合同后，买卖双方按照延期后的约定继续履行合同义务；1.8.3买卖双方在延期期间，应按照合同约定支付相关费用；1.8.4延期期间，房产交易服务中心为买卖双方办理延期手续。1.9延期期间的房产权利与义务1.9.1买卖双方在延期期间，继续履行原合同约定的权利与义务；1.9.2买卖双方应按照合同约定支付延期期间的税费、物业管理费等相关费用；1.9.3买卖双方在延期期间，不得以任何理由擅自解除合同。1.10延期期间的税费支付买卖双方应按照延期后的约定，支付延期期间的税费。具体税费标准按照国家和地方政策规定执行。1.11延期期间的物业管理买卖双方应按照延期后的约定，支付物业管理费。物业管理费支付标准按照物业管理公司规定执行。1.12延期期间的维修责任1.12.1卖方在延期期间应承担房屋的正常维护和维修责任；1.12.2买方在延期期间应承担自用部分的正常维护和维修责任。1.13延期后的房产价值变动风险买卖双方应知悉，延期期间房产价值可能发生变动，双方应自行承担由此产生的风险。1.14延期后的交易双方责任与义务1.14.1买卖双方应按照延期后的约定，继续履行合同义务；1.14.2买卖双方在延期期间，应按照合同约定支付相关费用；1.14.3买卖双方应遵守国家法律法规，不得擅自解除合同。2.8延期后的房产交割2.8.1延期期间，卖方应保证房屋及附属设施的现状保持良好，如有损坏，卖方应负责修复。2.8.2延期期间，买方应有权进入房屋进行查验，卖方应提供必要的便利。2.8.3延期结束后，买卖双方按照延期后的约定时间，办理房产交割手续。2.9延期期间的房产保险2.9.1卖方在延期期间应保持房屋及附属设施的保险有效，以保障房屋及人身安全。2.9.2买方在延期期间如需更改保险内容或投保人，应提前通知卖方，并与卖方协商一致。2.10延期期间的房产租赁2.10.1如房屋在延期期间被出租，出租方应确保租赁合同符合相关法律法规，并告知买方。2.10.2买方在延期期间享有优先购买权，如出租方欲出售房屋，买方有权按照租赁合同的条款优先购买。2.11延期期间的房产用途2.11.1卖方在延期期间应确保房屋用途符合当地规划及法律法规，不得擅自改变房屋用途。2.11.2买方在延期期间应合理使用房屋，不得损害房屋及附属设施。2.12延期期间的争议解决2.12.1买卖双方在延期期间如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向房产交易服务中心申请调解。2.12.2如调解不成，双方可按照合同约定的争议解决方式，向人民法院提起诉讼。2.13延期期间的法律法规变化2.13.1如延期期间国家或地方法律法规发生变化，可能影响合同履行，双方应按照变化后的法律法规予以遵守。2.13.2双方应密切关注法律法规的变化，如有变更，应及时通知对方并协商一致。2.14延期后的合同解除2.14.1除非双方另有约定，延期结束后，原房屋买卖合同继续有效。2.14.2如延期期间发生不可抗力或其他约定解除合同的情况，双方应按照合同约定办理合同解除手续。2.14.3合同解除后，买卖双方应互相退还已收取的费用，并按照合同约定承担相应的责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：原房屋买卖合同详细要求和说明：原房屋买卖合同为本次交易的基础文件，需包含房屋基本信息、买卖双方基本信息、交易价格、付款方式、过户时间等核心条款。2.附件二：延期申请报告详细要求和说明：延期申请报告应详细说明延期原因、延期期限以及双方的具体延期约定。3.附件三：身份证明详细要求和说明：买卖双方应提供有效身份证明，以证明其合法身份。4.附件四：婚姻状况证明详细要求和说明：如买卖双方为已婚状态，需提供婚姻状况证明。5.附件五：户口本详细要求和说明：买卖双方需提供最新户口本，以证明家庭成员信息。6.附件六：房产证详细要求和说明：房产证为房屋权属证明，需明确房屋所有权人及产权份额。7.附件七：契税发票详细要求和说明：契税发票为房屋交易过程中支付税费的凭证。8.附件八：物业管理制度及收费标准详细要求和说明：明确物业公司名称、管理范围、服务内容以及收费标准。9.附件九：房屋维修责任确认书详细要求和说明：明确卖方在延期期间对房屋的正常维护和维修责任。10.附件十：房产价值变动风险告知书详细要求和说明：告知买卖双方延期期间房产价值可能发生变动的风险。说明二：违约行为及责任认定：1.买卖双方未按约定时间完成房产过户手续，需支付延期费用。示例说明：如卖方原因导致延期，卖方需支付延期期间的相关费用；如买方原因导致延期，买方需支付延期期间的相关费用。2.买卖双方未按照合同约定支付相关费用，需承担违约责任。示例说明：如买方未按约定时间支付延期期间的税费，买方需承担逾期支付的滞纳金。3.买卖双方擅自解除合同，需承担违约责任。示例说明：如卖方在延期期间未经买方同意，擅自解除合同，卖方需支付违约金。4.买卖双方在延期期间未按照合同约定使用房屋，造成房屋损坏，需承担维修责任。示例说明：如买方在延期期间使用房屋不当，导致房屋损坏，买方需承担维修费用。5.买卖双方在延期期间发生争议，未按照约定协商解决，需承担违约责任。示例说明：如买卖双方在延期期间发生争议，未通过友好协商解决，双方需共同承担因此产生的诉讼费用。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖行为的房屋。2.交易过户：指房屋所有权、土地使用权等权属转移的手续。3.延期：指在合同约定的过户期限内，因特殊原因未能完成过户手续，需要延长过户时间的行为。4.延期费用：指买卖双方因延期所需