农村房屋买卖合同专业版指南

农村房屋买卖合同专业版指南合同编号：__________合同双方：卖方：1.姓名/名称：________________2.地址：________________3.联系人：________________4.联系电话：________________买方：1.姓名/名称：________________2.地址：________________3.联系人：________________4.联系电话：________________第一条：房屋描述1.1房屋位置：________________1.2房屋面积：________________1.3房屋结构：________________1.4房屋现状：________________1.5房屋所有权证号：________________第二条：购买价格2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将首付款人民币__________元支付给卖方。2.3剩余款项人民币__________元，买方应在与卖方办理房屋过户手续完成后____个工作日内支付给卖方。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签署后____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自交付之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，并承担相应的税费。第四条：权利和义务4.1卖方保证该房屋不存在任何法律纠纷和债务问题，并保证该房屋的所有权归卖方所有。4.2买方应按本合同约定的时间和金额支付购买价格。4.3双方应遵守国家的法律法规，履行合同规定的义务。第五条：违约责任5.1如卖方未能履行本合同的任何义务，应向买方支付违约金，违约金为本合同价格的____%。5.2如买方未能履行本合同的任何义务，应向卖方支付违约金，违约金为本合同价格的____%。第六条：争议解决6.1双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签署地人民法院提起诉讼。第七条：其他7.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签署日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋现状照片3.买卖双方身份证明4.付款凭证5.过户手续办理文件6.法律法规要求的其他文件二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能履行合同义务，如未能按时交付房屋或房屋所有权转移不完整。房屋存在未披露的法律纠纷或债务问题。2.买方违约行为：未能按合同约定的时间和金额支付购买价格。买方在接收房屋后未承担管理和维护责任。三、法律名词及解释：1.农村房屋：指位于农村地区的住宅建筑。2.所有权转移：指房屋的法律所有权从卖方转移到买方的过程。3.违约金：指违约方根据合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的官方程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋存在瑕疵或不符合合同描述：解决办法：双方协商，卖方负责修复或退还部分款项。2.买方支付首付款延迟：解决办法：催告买方支付，逾期支付的违约金按合同约定执行。3.过户手续办理缓慢：解决办法：双方共同跟进，协调相关部门加快办理进度。4.法律法规变化影响合同履行：解决办法：按照变化后的法律法规进行相应调整，必要时咨询法律专业人士。五、所有应用场景：1.农村居民出售自