如何在房屋买卖中处理银行抵押权

如何在房屋买卖中处理银行抵押权合同编号：__________合同协议书卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________第一条房屋基本状况1.1该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。1.2该房屋的用途为住宅，建筑结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.3该房屋的权属证书编号为________________，发证日期为________________。第二条房价款2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：________________元购买该房屋。2.2房价款支付方式：2.2.1买方应于本协议签订之日起__________日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.2.2买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房价款。2.3买方未按约定时间支付房价款的，卖方有权解除本协议，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的__________%。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起__________日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条抵押权处理4.1该房屋在出售前，如有抵押权，卖方应在本协议签订之日起__________日内，向买方说明抵押权的相关情况，并提供相关证明材料。4.2买方同意在支付房价款后，协助卖方办理抵押权解除手续。4.3如有未解决的抵押权，买方有权拒绝支付剩余房价款，并要求卖方承担相应的违约责任。第五条税费5.1买卖双方应按照法律法规的规定，承担相应的税费。5.2税费的具体数额及承担方式，双方协商解决。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。6.2本协议解除或终止后，不影响双方的其他权利和责任。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或负责人）：____________________法定代表人（或负责人）：____________________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权转移证明2.身份证复印件3.营业执照复印件4.房屋权属证书5.抵押权证明材料6.税费缴纳证明7.房价款支付凭证8.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋，或房屋产权存在瑕疵。2.卖方未如实告知买方房屋的抵押权情况。3.买方未按照约定时间支付房价款。4.买方拒绝协助卖方办理抵押权解除手续。5.任何一方违反法律法规的规定，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分权。2.抵押权：债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保物，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就该抵押财产优先受偿的权利。3.定金：买方为了保证履行合同，预先支付给卖方的一定金额的钱款。4.违约金：违反合同约定的一方，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移缓慢：提前了解过户流程和所需材料，积极配合办理过户手续。2.抵押权处理困难：卖方应如实告知买方抵押权情况，买方协助卖方办理抵押权解除手续。3.房价款支付问题：双方约定合理的支付方式和时间，确保房价款按时支付。4.法律法规变更：密切关注法律法规