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文档简介
别墅与公寓置换协议合同编号:__________别墅与公寓置换协议甲方(置换别墅方):名称:____________________地址:____________________法定代表人:________________联系电话:________________乙方(置换公寓方):名称:____________________地址:____________________法定代表人:________________联系电话:________________第一条别墅与公寓的描述1.1别墅位于____________________,别墅的权属清晰,不存在任何权属纠纷。别墅的建筑面积为____平方米,土地使用权面积为____平方米。别墅的具体地址、栋号、门牌号等信息详见附件一。1.2公寓位于____________________,公寓的权属清晰,不存在任何权属纠纷。公寓的建筑面积为____平方米。公寓的具体地址、栋号、门牌号等信息详见附件二。第二条置换价格及支付方式2.1本协议项下的置换价格根据双方协商确定,甲方将别墅置换给乙方,乙方将公寓置换给甲方,双方互不支付现金差价。2.2甲方应在签署本协议之日起____个工作日内,将别墅的所有权转移给乙方。乙方应在签署本协议之日起____个工作日内,将公寓的所有权转移给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签署后____个工作日内,将别墅交付给乙方。交付时,甲方应保证别墅符合国家相关法律法规的规定,具备入住条件。3.2乙方应在本协议签署后____个工作日内,将公寓交付给甲方。交付时,乙方应保证公寓符合国家相关法律法规的规定,具备入住条件。3.3双方应在本协议签署后____个工作日内,办理完毕别墅与公寓的过户手续。第四条税费承担4.1双方在置换过程中应依法缴纳的各项税费,按照国家相关法律法规的规定各自承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定,导致协议无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本协议置换价值的____%。5.2若甲方未能按照本协议的约定将别墅交付给乙方,或乙方未能按照本协议的约定将公寓交付给甲方,违约方应支付给对方因此造成的一切损失。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份,甲、乙双方各执一份。7.2本协议自甲、乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(置换别墅方):______________________________乙方(置换公寓方):______________________________签订日期:____________一、附件列表:1.附件一:别墅的权属证明及相关法律法规文件2.附件二:公寓的权属证明及相关法律法规文件3.附件三:别墅与公寓的房产证复印件4.附件四:别墅与公寓的过户手续相关文件5.附件五:双方签订的税费承担确认函二、违约行为及认定:1.甲方未能按照本协议的约定将别墅交付给乙方,或乙方未能按照本协议的约定将公寓交付给甲方,均视为违约行为。2.甲方未能保证别墅符合国家相关法律法规的规定,或乙方未能保证公寓符合国家相关法律法规的规定,导致无法入住,视为违约行为。3.任何一方违反本协议的约定,导致协议无法履行或者造成对方损失,均视为违约行为。三、法律名词及解释:1.甲方:指置换别墅方,拥有别墅的所有权,并愿意将其置换给乙方。2.乙方:指置换公寓方,拥有公寓的所有权,并愿意将其置换给甲方。3.置换:指甲方将其拥有的别墅转让给乙方,乙方将其拥有的公寓转让给甲方。4.违约金:指违约方按照本协议约定向对方支付的赔偿金。5.过户手续:指将别墅与公寓的所有权转移给对方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.遇到别墅或公寓不符合国家相关法律法规规定,导致无法入住的问题:解决办法:双方应按照法律法规的要求,承担相应的整改责任,直至符合入住条件。2.遇到甲方或乙方未能按照约定时间交付别墅或公寓的问题:解决办法:违约方应支付给对方因此造成的一切损失,并按照本协议的约定支付违约金。3.遇到在过户手续过程中遇到的问题:解决办法:双方应积极配合相关部门,提供所需材料
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