别墅与公寓置换协议

别墅与公寓置换协议合同编号：__________别墅与公寓置换协议甲方（置换别墅方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（置换公寓方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________第一条别墅与公寓的描述1.1别墅位于____________________，别墅的权属清晰，不存在任何权属纠纷。别墅的建筑面积为____平方米，土地使用权面积为____平方米。别墅的具体地址、栋号、门牌号等信息详见附件一。1.2公寓位于____________________，公寓的权属清晰，不存在任何权属纠纷。公寓的建筑面积为____平方米。公寓的具体地址、栋号、门牌号等信息详见附件二。第二条置换价格及支付方式2.1本协议项下的置换价格根据双方协商确定，甲方将别墅置换给乙方，乙方将公寓置换给甲方，双方互不支付现金差价。2.2甲方应在签署本协议之日起____个工作日内，将别墅的所有权转移给乙方。乙方应在签署本协议之日起____个工作日内，将公寓的所有权转移给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签署后____个工作日内，将别墅交付给乙方。交付时，甲方应保证别墅符合国家相关法律法规的规定，具备入住条件。3.2乙方应在本协议签署后____个工作日内，将公寓交付给甲方。交付时，乙方应保证公寓符合国家相关法律法规的规定，具备入住条件。3.3双方应在本协议签署后____个工作日内，办理完毕别墅与公寓的过户手续。第四条税费承担4.1双方在置换过程中应依法缴纳的各项税费，按照国家相关法律法规的规定各自承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议置换价值的____%。5.2若甲方未能按照本协议的约定将别墅交付给乙方，或乙方未能按照本协议的约定将公寓交付给甲方，违约方应支付给对方因此造成的一切损失。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（置换别墅方）：______________________________乙方（置换公寓方）：______________________________签订日期：____________一、附件列表：1.附件一：别墅的权属证明及相关法律法规文件2.附件二：公寓的权属证明及相关法律法规文件3.附件三：别墅与公寓的房产证复印件4.附件四：别墅与公寓的过户手续相关文件5.附件五：双方签订的税费承担确认函二、违约行为及认定：1.甲方未能按照本协议的约定将别墅交付给乙方，或乙方未能按照本协议的约定将公寓交付给甲方，均视为违约行为。2.甲方未能保证别墅符合国家相关法律法规的规定，或乙方未能保证公寓符合国家相关法律法规的规定，导致无法入住，视为违约行为。3.任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失，均视为违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指置换别墅方，拥有别墅的所有权，并愿意将其置换给乙方。2.乙方：指置换公寓方，拥有公寓的所有权，并愿意将其置换给甲方。3.置换：指甲方将其拥有的别墅转让给乙方，乙方将其拥有的公寓转让给甲方。4.违约金：指违约方按照本协议约定向对方支付的赔偿金。5.过户手续：指将别墅与公寓的所有权转移给对方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到别墅或公寓不符合国家相关法律法规规定，导致无法入住的问题：解决办法：双方应按照法律法规的要求，承担相应的整改责任，直至符合入住条件。2.遇到甲方或乙方未能按照约定时间交付别墅或公寓的问题：解决办法：违约方应支付给对方因此造成的一切损失，并按照本协议的约定支付违约金。3.遇到在过户手续过程中遇到的问题：解决办法：双方应积极配合相关部门，提供所需材料