房地产销售侵权赔偿

房地产销售侵权赔偿合同编号：__________1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：_____________________4.联系电话：_______________________1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：_____________________4.联系电话：_______________________鉴于卖方是位于_______的房地产开发商，拥有_______项目的所有权和处置权，该项目包括_______栋住宅楼、_______栋商业楼和相应的配套设施；买方愿意购买该项目中的_______栋住宅楼/商业楼/配套设施，现甲乙双方就房地产销售事宜达成如下协议：第一条合同标的1.1本合同标的为卖方所拥有的_______项目中的_______栋住宅楼/商业楼/配套设施。1.2买方同意按照本合同约定的价格和付款方式购买上述房产。第二条价格及付款方式2.1买方应支付的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2买方在本合同签订之日起_______日内，向卖方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，定金在买方履行完毕本合同项下全部义务后，无息退还。2.3买方应按照下列付款计划向卖方支付剩余房款：（1）自本合同签订之日起_______日内支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（2）自本合同签订之日起_______日内支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（3）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，在交付房屋时一次性支付。第三条交付及验收3.1卖方应按照合同约定，将符合国家相关质量标准和本合同约定的房产交付给买方。3.2买方应在收到房产后_______日内进行验收，并将验收结果通知卖方。如买方对房产有异议，应在验收完毕之日起_______日内向卖方提出，并提供书面材料。卖方应在收到异议后_______日内予以答复。3.3如买方对房产无异议，或买方未在约定的期限内提出异议，视为卖方已按照本合同约定交付符合要求的房产。第四条权利和义务4.1卖方应保证其对所售房产享有合法所有权和处置权，且房产不存在任何权利瑕疵。4.2卖方应保证所售房产符合国家相关质量标准，并按照合同约定的时间交付给买方。4.3买方应按照本合同约定的价格和付款方式支付房款。4.4买方应按照合同约定的时间接受房产交付。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2卖方如未能按照本合同约定的时间交付符合要求的房产，应按照买方因延迟交付所遭受的实际损失向买方支付赔偿金。5.3买方如未能按照本合同约定的时间支付房款，应按照逾期付款金额的_______%向卖方支付滞纳金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的房产交付完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________________乙方（买方）：____________________________甲方代表（签名）：_______________________乙方代表（签名）：_______________________签订日期：____________________________一、附件列表：1.房产证复印件2.买卖双方营业执照副本复印件3.法定代表人身份证明复印件4.授权委托书5.房产测量报告6.付款凭证7.交付确认书8.验收报告二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房产，买方有权要求逾期交付赔偿金。2.卖方交付的房产不符合约定的质量标准，买方有权要求质量赔偿金。3.卖方未按约定时间退还定金，买方有权要求逾期退还赔偿金。4.买方未按约定时间支付房款，卖方有权要求逾期付款滞纳金。5.买方未按约定接受房产交付，卖方有权要求买方承担相应责任。三、法律名词及解释：1.定金：买方在本合同签订之日起一定期限内支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证。2.逾期交付赔偿金：因卖方延迟交付房产，按照买方因延迟交付所遭受的实际损失向买方支付的赔偿金。3.质量赔偿金：因卖方交付的房产不符合约定的质量标准，按照买方因质量问题所遭受的实际损失向买方支付的赔偿金。4.逾期付款滞纳金：买方未按约定时间支付房款，按照逾期付款金额的一定比例向卖方支付的滞纳金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟：卖方应与买方协商，尽量提前交付时间，如有必要，可签订补充协议。2.房产质量问题：卖方应承担修复责任，如无法修复，应退还买方已支付的房款，并支付质量赔偿金。3.定金退还问题：卖方应在合同约定的退还定金的时间内，无息退还买方定金。4.付款滞纳金问题：