房地产合同管理策略

房地产合同管理策略合同编号：__________一、物业基本情况1.1物业位于__________市__________区/县__________街道/镇__________路/号，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，房屋面积为__________平方米。1.2物业现状为__________，甲方应保证物业现状符合我国相关法律法规及政策要求。1.3甲方应保证其对该物业享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，物业的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将交易价格的____%作为定金支付给甲方，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金可用于抵扣物业价款。2.3剩余的交易价格，乙方应于____年__月__日前，一次性支付给甲方。支付方式为____（现金、转账等）。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将物业交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对物业现状进行验收，确认无误后，乙方应在验收单上签字。3.2甲方应协助乙方办理物业过户手续，过户费用由乙方承担。过户过程中产生的税费，按照国家相关法律法规及政策规定执行。3.3物业过户完成后，甲方应将所有与物业有关的权属证明、钥匙、门禁卡等交付给乙方。四、双方义务4.1甲方应保证物业的权属清晰，如因甲方原因导致物业交易过程中出现权属纠纷，甲方应承担全部责任。4.2甲方应保证物业在交易过程中符合我国相关法律法规及政策要求，如因甲方原因导致物业交易无效，甲方应承担全部责任。4.3乙方应按照本合同约定的时间和方式支付交易价格，如乙方逾期支付，应按逾期部分每天支付____元的违约金。4.4乙方应在过户完成后，按照约定接收并妥善保管物业，如因乙方原因导致物业损失，乙方应承担全部责任。五、违约责任5.1如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。六、争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至物业过户完成之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.物业现状照片及视频资料3.交易价格支付凭证4.物业过户手续相关文件5.物业权属证明文件6.物业钥匙及门禁卡等物品清单7.验收单8.过户费用支付凭证9.法律法规及政策规定相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未保证物业权属清晰，导致权属纠纷。2.甲方未保证物业符合法律法规及政策要求，导致交易无效。3.乙方未按约定时间和方式支付交易价格。4.乙方未按约定接收并妥善保管物业，导致损失。三、法律名词及解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.所有权：指对房地产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.不动产权：指不动产权利人对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。4.定金：指在合同履行前，为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。5.违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业权属纠纷：如遇权属纠纷，应及时咨询专业律师，依法解决。2.物业不符合法律法规及政策要求：如遇此类情况，乙方有权拒绝支付剩余交易价格，并要求甲方承担违约责任。3.乙方逾期支付交易价格：甲方可以要求乙方支付违约金，并有权依法解除合同。4.物业损失：乙方应妥善保管物业，如发生损失，乙方应承担责任。双方可协商赔偿金额，如有必要，可依法解决。五、所有应用场景：1.甲方出售物业，乙方购买物业。