个人住房贷款质押合同及注意事项(2024版)

个人住房贷款质押合同及注意事项(2024版)合同编号：__________个人住房贷款质押合同及注意事项（2024版）甲方（贷款人）：单位名称：________________住所地：________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（借款人）：单位名称：________________住所地：________________法定代表人：________________联系电话：________________丙方（质权人）：单位名称：________________住所地：________________法定代表人：________________联系电话：________________第一条质押房产的基本情况1.1质押房产的权属证明文件名称：________________1.2质押房产的权属证明文件号码：________________1.3质押房产的坐落地点：________________1.4质押房产的建筑面积：________________1.5质押房产的评估价值：________________第二条贷款金额、期限及用途2.1贷款金额：人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。2.2贷款期限：自________年____月____日起至________年____月____日止。2.3贷款用途：________________第三条质押物的设定3.1乙方将其拥有的质押房产设定为借款合同的质押物，并同意将质押房产的产权证交付甲方持有。3.2甲方应在合同签订后____个工作日内办理完毕质押登记手续，将质押房产登记为甲方的质押权。3.3质押房产的质押期限自本合同签订之日起至贷款本息全部清偿日止。第四条质权的行使4.1甲方有权按照本合同约定处置质押房产，以实现债权的全部或部分。4.2甲方行使质权时，应提前通知乙方和丙方，并在通知中说明处置质押房产的理由、时间、地点和方式。4.3乙方应在接到甲方通知后____个工作日内同意甲方处置质押房产，否则甲方有权直接处置质押房产。4.4甲方行使质权所得价款，优先用于偿还乙方在甲方处的债务，如有剩余，退还乙方。第五条合同的变更、解除和终止5.1本合同一经签订，即具有法律效力。未经甲方书面同意，乙方不得提前解除或变更本合同。5.2有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：（1）乙方未按期偿还贷款本息的；（2）乙方提供虚假材料或者隐瞒重要事实的；（3）乙方未经甲方同意，将质押房产转让、出租、设定抵押或其他权利负担的；（4）乙方未经甲方同意，以其财产或其他财产权利为他人提供担保的；（5）法律、法规规定甲方有权解除合同的其他情形。5.3本合同终止后，甲方应将质押房产的产权证退还乙方。第六条违约责任6.1乙方未按期偿还贷款本息的，应按照逾期天数支付逾期利息，逾期利息计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。6.2乙方提供虚假材料或者隐瞒重要事实的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：贷款金额×2%。6.3乙方未经甲方同意，将质押房产转让、出租、设定抵押或其他权利负担的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：贷款金额×2%。6.4乙方未经甲方同意，以其财产或其他财产权利为他人提供担保的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：贷款金额×2%。第七条争议解决本合同履行过程中发生争议的，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。8.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（贷款人）：________________乙方（借款人）：________________丙方（质权人）：________________签订日期：________________注意事项：1.一、附件列表：1.质押房产的权属证明文件

2.贷款合同

3.质押登记证明文件

4.质押房产的评估报告

5.借款人的信用报告

6.丙方的资质证明文件二、违约行为及认定：1.未按期偿还贷款本息：乙方在贷款期限内未按照约定的还款计划按时还款。

2.提供虚假材料或隐瞒重要事实：乙方在申请贷款过程中提供虚假的个人资料、财务状况或其他重要信息。

3.未经同意转让、出租或设定抵押：乙方在未经甲方同意的情况下，将其拥有的质押房产转让、出租或设定抵押给第三方。

4.未经同意为他人提供担保：乙方在未经甲方同意的情况下，以其财产或其他财产权利为他人提供担保。三、法律名词及解释：1.质押：债务人或第三人将其拥有的动产或不动产转移给债权人占有，作为债权的担保。

2.质权：债权人对债务人提供的质押物享有优先受偿的权利。

3.贷款期限：贷款合同规定的借款人应按约定还清贷款本息的期限。

4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.逾期利息：借款人未按期偿还贷款本息所需支付的额外利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：质押房产的价值低于贷款金额，甲方如何实现债权？

解决办法：甲方可以与乙方协商补充质押物，或要求乙方提供担保人。2.问题：质押房产的权属存在争议，如何处理？

解决办法：甲方有权拒绝发放贷款，并要求乙方提供澄清或相关法律文件。3.问题：乙方未按期偿还贷款本息，甲方如何行使质权？

解决办法：甲方可以按照合同约定处置质押房产，以实现债权。4.问题：丙方拒绝接受质押房产或无法履行质权人职责，如何处理？

解决办法：甲方可以与丙方协商更换质权人，或要求乙方提供其他担保。五、所有应用场景：1.个人住房贷款：借款人以其拥有的住房作为