2024浅谈二手房买卖合同

2024浅谈二手房买卖合同合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：1.姓名/名称：2.地址：3.联系人及联系电话：乙方（买方）：1.姓名/名称：2.地址：3.联系人及联系电话：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：1.2房屋结构及面积：1.3房屋所有权证号：1.4甲方对该房屋享有合法所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响甲方出售/转让该房屋的权利限制。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）在本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，支付剩余房价款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3乙方未按时支付房价款的，应当按照逾期支付部分每日计算__%的违约金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条附加条款4.1甲方保证该房屋在交易过程中不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响甲方出售/转让该房屋的权利限制。如因甲方原因导致房屋交易出现问题，甲方应承担相应责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间支付房价款。如乙方逾期支付，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.3双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自变更、解除或终止本合同。4.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：（签字/盖章）日期：____年__月__日乙方（买方）：（签字/盖章）日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋结构及面积相关资料

4.房屋所有权转移登记申请书

5.房屋过户税费计算书

6.定金收据

7.房价款支付凭证

8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付房价款：乙方未按照本合同约定的时间支付房价款，逾期超过__个工作日。

2.甲方未按时交付房屋：甲方未在本合同签订之日起__个工作日内将该房屋的所有权转移给乙方。

3.甲方未履行保证义务：甲方保证该房屋在交易过程中不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响甲方出售/转让该房屋的权利限制。如因甲方原因导致房屋交易出现问题，甲方应承担相应责任。

4.乙方未履行支付义务：乙方未按照本合同约定的时间支付房价款。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括房屋本身及其附属设施和土地的使用权。

2.定金：指在本合同签订之日起一定时间内，乙方支付给甲方的款项，作为购买房屋的诚意金。

3.违约金：指一方未履行合同义务，按照约定向对方支付的赔偿金。

4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付房价款：甲方可以与乙方协商，要求乙方在规定时间内支付房价款。如协商无果，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

2.甲方未按时交付房屋：甲方应与乙方协商，尽快完成房屋所有权转移。如甲方原因导致延迟交付，甲方应承担相应责任。

3.房屋过户手续办理缓慢：甲方和乙方应共同前往房地产交易中心，配合工作人员办理过户手续。如有需要，可寻求专业律师或中介机构的协助。

4.房屋权属纠纷：如在交易过程中出现权属纠纷，甲方应承担相应责任。双方也可协商解决，或依法向法院提起诉讼。五、所有