驾校招生处租赁合同

驾校招生处租赁合同2024年通用合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有上述地址的房产，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方的房产用于驾校招生处的经营活动，经双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：第一条租赁物业及租赁面积1.1甲方出租给乙方的物业位于__________，租赁面积为__________平方米。1.2乙方只能在其租赁的面积内进行经营活动，不得超出租赁面积范围。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币__________元，按月支付。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币__________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__________日内退还乙方押金。第五条维修责任5.1租赁期内，因自然原因或不可抗力导致的物业损坏，甲方负责维修。5.2租赁期内，因乙方使用不当导致的物业损坏，乙方负责维修。第六条甲方权利和义务6.1甲方应保证租赁物业的水、电、燃气等公共设施正常使用。6.2甲方应负责物业的安全保障，确保乙方的人身和财产安全。6.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动。第七条乙方权利和义务7.1乙方应按照本合同约定支付租金和押金。7.2乙方应合理使用租赁物业，不得损害物业设施。7.3乙方应遵守国家的法律法规，不得在租赁物业内进行违法活动。第八条合同的变更和解除8.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。8.2甲方提前解除合同的，应支付乙方相当于一个月租金的违约金。8.3乙方提前解除合同的，应支付甲方相当于一个月租金的违约金。第九条违约责任9.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。9.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本合同。第十条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权条款甲方享有在租赁期满前，以同等条件下优先购买租赁物业的权利。若乙方有意向购买租赁物业，甲方有权在同等条件下优先购买。此条款旨在保护甲方的利益，确保甲方在租赁期满后有权优先考虑购买物业。2.甲方对乙方的经营活动的限制甲方有权要求乙方在租赁物业内进行经营活动时，不得从事违法、违规或损害甲方利益的经营活动。如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并承担相应的违约责任。此条款旨在保护甲方免受乙方经营活动的影响，确保甲方的利益不受损害。3.甲方对物业的改造和重建权甲方有权在租赁期内对租赁物业进行改造、重建或装修，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营活动的影响。如甲方进行改造、重建或装修导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的违约责任。此条款旨在确保甲方在租赁期内有权对物业进行必要的改造和重建，同时保护乙方的经营权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方提前解约条款乙方在租赁期内提前解除合同的，应支付甲方相当于一个月租金的违约金。此条款旨在惩罚乙方提前解约的行为，保护甲方的利益。2.乙方对租赁物业的使用限制乙方应按照合同约定合理使用租赁物业，不得损害物业设施。如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并承担相应的违约责任。此条款旨在保护甲方的物业不受损害，确保乙方合理使用租赁物业。3.乙方的经营活动的限制乙方在租赁物业内进行经营活动时，不得从事违法、违规或损害甲方利益的经营活动。如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并承担相应的违约责任。此条款旨在保护甲方免受乙方经营活动的影响，确保甲方的利益不受损害。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的服务费用当有第三方中介参与本合同时，中介服务费用由甲方和乙方共同承担。具体费用由双方协商确定，并在合同中明确。此条款旨在明确第三方中介服务费用的承担方式，避免因费用问题产生的纠纷。2.第三方中介的责任和义务第三方中介应按照合同约定提供中介服务，并确保甲乙双方的权益得到保障。如中介未能履行其义务，导致合同纠纷或损失，中介应承担相应的责任。此条款旨在明确第三方中介的责任和义务，保护甲乙双方的利益。3.第三方中介的解约条款如甲乙双方在任何时候认为第三方中介未能履行其义务，或存在损害甲乙双方利益的行为，甲乙双方有权解除与中介的合同，并要求中介承担相应的违约责任。此条款旨在保护甲乙双方的权益，确保合同的顺利进行。一、附件列表：1.房产证复印件2.乙方经营许可证复印件3.租赁合同附件4.租金支付凭证5.押金支付凭证6.维修费用支付凭证7.物业使用限制协议8.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供租赁物业未保证租赁物业的水、电、燃气等公共设施正常使用干涉乙方的正常经营活动2.乙方违约行为：未按约定支付租金未合理使用租赁物业，导致物业设施损坏未遵守国家的法律法规，在租赁物业内进行违法活动3.违约行为的认定：甲方违约行为由乙方提出，并提供相关证据，经双方协商确认乙方违约行为由甲方提出，并提供相关证据，经双方协商确认三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将物业出租给承租方使用，承租方支付租金的合同关系。2.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的费用，用于使用物业。3.押金：指承租方为了保证履行合同约定而支付给出租方的费用，租赁期满后退还。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的费用，作为违约的惩罚。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供租赁物业解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方提供租赁物业，并有权要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定支付租金解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，如乙方逾期支付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。3.问题：租赁物业设施损坏解决办法：乙方应及时通知甲方，并承担维修费用；如因甲方原因导致损坏，甲方应承担维修费用。4.问题：第三方中介未能履行义务解决办法：甲乙双方应及时与中介沟通，要求中介履行义务；如中介未能履行义务