房屋买卖合同私人订制

房屋买卖合同私人订制合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：乙方（买方）：乙方地址：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋，并且乙方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4甲方对该房屋拥有完全的处置权。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。（1）乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。2.3乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款总额的10%。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。3.3甲方应保证房屋在交付时，符合国家关于住宅质量的相关标准，没有质量问题。第四条甲方义务4.1甲方应保证其对房屋的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2甲方应保证在合同履行期间，房屋权属不发生变更。4.3甲方应在本合同签订后，配合乙方进行房屋的过户手续。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。5.2乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的管理和维护责任。5.3乙方在购买房屋后，应遵守国家的相关法律法规，合法使用房屋。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定，按时交付房屋的，甲方应支付给乙方违约金，违约金为购房款总额的10%。6.2乙方未按照本合同约定，按时支付购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款总额的10%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.过户所需的相关税费计算公式5.房屋交易过程中的相关法律法规二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋：指自合同签订之日起，甲方未能在约定时间内将房屋所有权转移给乙方。2.甲方未保证房屋所有权无瑕疵：指甲方在合同签订过程中，未能保证其对房屋的所有权无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.甲方未保证房屋权属不发生变更：指在合同履行期间，房屋权属发生变更，导致乙方无法正常取得房屋所有权。4.乙方未按约定时间支付购房款：指自合同签订之日起，乙方未能在约定时间内向甲方支付购房款。5.乙方未遵守国家相关法律法规：指乙方在购买房屋后，违反国家的相关法律法规，导致房屋被查封、没收等。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指乙方为保证合同履行，按照约定向甲方支付的一定金额的钱款。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的相关手续。5.购房款：指乙方按照合同约定，向甲方支付的购买房屋的全部费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.甲方未能保证房屋所有权无瑕疵：解决办法：乙方有权要求甲方承担因此造成的一切损失，并有权解除合同。3.甲方未能保证房屋权属不发生变更：解决办法：乙方有权要求甲方承担因此造成的一切损失，并有权解除合同。4.乙方未能按约定时间支付购房款：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.乙方未遵守国家相关法律法规：解决