房屋买卖合同更名条款

房屋买卖合同更名条款合同编号：__________房屋买卖合同更名条款一、房产基本情况1.1房产位于（省、市、区）________街道（路）号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为（房产证号），房屋土地使用权证号为（土地证号）。1.2房产现状为_______（装修情况），房屋建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。1.3房产附属设施包括_______（列出主要附属设施）。二、交易价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）（金额）元（小写）（金额）元的价格购买该房产。2.2买方应在签署本合同之日起_______日内，向卖方支付房价的_______%作为定金，定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（1）买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付房价的_______%。（2）买方应于房产过户手续办理完毕之日起_______日内，向卖方支付剩余房价款。2.4买方支付房价款后，卖方应及时向买方提供合法的房产证和土地使用权证，协助买方办理房产过户手续。三、更名事宜3.1买卖双方同意，在本合同签订之日起_______日内，办理房产更名手续。3.2卖方应保证所出售的房产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.3买方应按照我国相关法律法规的规定，承担房产过户所涉及的税费。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的_______%。4.2买方逾期支付房价款的，逾期部分房价款按同期银行贷款利率计收利息。4.3卖方逾期交付房产的，应按逾期交付部分房价款的_______%向买方支付违约金。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，买卖双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________营业执照号：__________法定代表人（或授权代表）：__________联系电话：__________买方（盖章）：__________营业执照号：__________法定代表人（或授权代表）：__________联系电话：__________签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房产证号及相关证明文件4.土地证号及相关证明文件5.房产现状图片及说明6.附属设施清单及相关证明文件7.买方营业执照复印件8.卖方营业执照复印件9.法定代表人身份证明复印件10.授权代表委托书11.房价款支付凭证12.房产更名申请表13.房产过户手续相关文件14.买卖双方银行账户信息二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房产，视为违约。2.卖方未能保证房产权属清晰，存在权利瑕疵，视为违约。3.买方逾期支付房价款，视为违约。4.买方未能按照合同约定时间办理房产更名手续，视为违约。5.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地址，具有特定结构的建筑物及其附属设施。2.房产证：指房屋所有权证，证明卖方对房产拥有所有权。3.土地使用权证：指证明卖方对房产所在土地拥有使用权的证件。4.定金：指买方支付给卖方的一部分房价款，作为购买房产的诚意保证。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方的损失。6.房产更名：指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。7.房产过户：指将房产所有权及相关权利从卖方名下转移到买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟：解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并根据延迟交付的原因，协商解决办法。2.房产权属纠纷：解决办法：卖方应提供合法的房产证和土地使用权证，如有权属纠纷，可通过法律途径解决。3.买方逾期支付房价款：解决办法：卖方可以催告买方支付逾期款项，并按合同约定收取利息或违约金。4.买方未能办理房产更名手续：解决办法：卖方应协助买方办理更名手续，如有困难，双方可协商解决。5.其他违约行为：解决办法：根据合同违约条款，违约方应承担相应的违约责任，支付违约金或赔偿