商业房产买卖合同风险

商业房产买卖合同风险合同编号：__________一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方法定代表人：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方法定代表人：____________________2.4买方联系电话：____________________三、房产信息3.1房产名称：____________________3.2房产地址：____________________3.3房产证号：____________________3.4房产面积：____________________平方米3.5房产现状：____________________四、买卖双方的权利和义务4.1卖方义务（1）保证对其所出售的房产拥有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵；（2）提供合法的房产证及相关文件，保证房产的合法性；（3）按照约定的时间和方式将房产交付给买方；（4）按照本合同约定，办理房产过户手续。4.2买方义务（1）按照约定的时间和方式支付购房款项；（2）协助卖方办理房产过户手续；（3）自房产交付之日起，承担房产的一切管理和维护责任。五、房产价格及支付方式5.1房产价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。5.2买方应按照下列方式支付购房款项：（1）自本合同签订之日起______日内，支付购房款的______%；（2）房产过户手续办理完成后______日内，支付购房款的______%；（3）剩余购房款，买方应按照卖方要求的支付方式及时支付。六、交付及过户6.1卖方应在本合同约定的交付日期将房产交付给买方。6.2买方应按照卖方的合理要求，协助办理房产过户手续。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房产价格的______%。7.2因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，双方应协商解决。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证2.房产所有权证明3.卖方营业执照副本4.卖方法定代表人身份证明5.买方营业执照副本6.买方法定代表人身份证明7.房产过户所需的相关税费支付凭证8.房产交付确认书9.违约金计算公式说明10.不可抗力证明文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房产，或交付的房产与约定不符。2.卖方未按约定办理房产过户手续。3.买方未按约定时间支付购房款项。4.买方未协助卖方办理房产过户手续。5.不可抗力事件导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.商业房产：指用于商业经营活动的房产。2.房产所有权：指房屋所有权人对其房屋及其占用范围内的土地拥有使用、收益和处分的权利。3.法定代表人：指企业或其他组织的合法代表其权益的人。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟：解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并根据延迟交付的原因追究相应责任。2.房产质量问题：解决办法：买方在接收房产后一定期限内对房产进行检查，发现问题应及时通知卖方，卖方负责维修或更换。3.房产过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极协助办理过户手续，如有困难应及时沟通，共同寻求解决方案。4.购房款项支付纠纷：解决办法：双方按照合同约定的付款方式和时间履行付款义务，如有纠纷可通过协商解决。五、所有应用场