抵押房卖买合同

抵押房卖买合同合同编号：__________甲方（卖方）：地址：联系电话：乙方（买方）：地址：联系电话：第一条抵押房产的描述1.1甲方拥有的抵押房产位于_______市_______区_______街道_______号，房产证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2抵押房产的面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权人为_______。1.3抵押房产的现状为_______（请描述现状，如：装修情况、使用情况等）。第二条房价款2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方拥有的抵押房产。2.2房价款支付方式如下：（1）乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付剩余房价款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房产过户及登记3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将抵押房产过户至乙方名下。3.2乙方应按国家法律法规规定，办理抵押房产登记手续，所需费用由乙方承担。第四条甲方的义务4.1甲方保证抵押房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响房产交易的问题。4.2甲方应如实提供房产相关资料，协助乙方办理房产过户及登记手续。4.3甲方在房价款支付完成后，应将抵押房产交付给乙方。第五条乙方的义务5.1乙方应按本合同约定支付房价款。5.2乙方应按国家法律法规规定，办理抵押房产登记手续。5.3乙方在房产过户完成后，应妥善使用和保管抵押房产。第六条违约责任6.1甲方未按本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同房价款的_______%。6.2乙方未按本合同约定支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同房价款的_______%。6.3一方当事人因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至抵押房产过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：（签字/盖章）日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：（签字/盖章）日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（卖方）的身份证复印件2.乙方（买方）的身份证复印件3.抵押房产的房产证复印件4.抵押房产的土地使用权证复印件5.房产过户所需的税费发票或收据复印件6.房产登记所需的材料清单及相关复印件7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按本合同约定履行义务，如提供虚假房产信息、拒绝协助乙方办理过户手续等。2.乙方未按本合同约定支付房价款，如延迟支付、拒绝支付等。3.一方当事人因自身原因导致合同无法履行，如房产存在权属纠纷、租赁关系未解除等。三、法律名词及解释：1.抵押房产：指甲方拥有的，用于担保债务的房产。2.定金：指乙方在签订合同时支付给甲方的，作为履行合同的保证金。3.房价款：指乙方购买抵押房产应支付的全部价款。4.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户税费问题：在过户过程中，如遇到税费变化，应及时调整合同约定，并由乙方承担相应税费。2.房产证照不齐全：甲方应尽快补齐相关证照，否则乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.房产存在租赁关系：甲方应在合同中明确租赁关系的处理方式，如解除租赁关系、承担租金等。4.房产存在债务纠纷：甲方应保证房产不存在债务纠纷，否则乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为房产