中介在房屋买卖合同中的作用解析

中介在房屋买卖合同中的作用解析合同编号：__________合同各方信息：甲方（卖方）：姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________证件号码：__________乙方（买方）：姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________证件号码：__________中介方：姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________证件号码：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋；中介方作为专业的房地产中介机构，促成甲乙双方的房屋买卖交易，经三方协商，达成如下协议：第一条房屋描述1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构及面积如下：__________。1.2房屋的产权清晰，甲方拥有该房屋的完全所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等法律问题。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币__________元（大写：__________元整）购买上述房屋。2.2乙方应在签署本合同之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应按照甲方指定的时间、方式和金额，分期支付给甲方。2.4甲方应在本合同约定的交付日期之前，将房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签署后__________日内，将房屋交付给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3甲方应在过户完成后，向乙方提供完整的房屋权属证明文件。第四条中介费用4.1中介方按照房屋成交总价的__________%收取中介费用，费用由甲方和乙方共同承担。4.2中介方应在房屋过户完成后，向甲方和乙方提供正规的发票。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交总价的__________%。5.2若甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。5.3若乙方未能按照约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，中介方保留一份。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________中介方：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证明文件2.房屋产权清晰证明文件3.定金收据4.房屋过户费用支付凭证5.中介费用支付凭证6.违约金支付凭证7.房屋交付确认书8.房屋所有权转移证明文件9.其他与房屋买卖相关的官方文件或证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。2.乙方未能按照约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.甲方未能按照约定提供房屋权属证明文件，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.中介方未能按照约定促成甲乙双方交易，甲方和乙方有权要求中介方承担违约责任。5.任何一方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的拥有者对该房屋拥有完全的控制权和使用权的法律状态。2.定金：指乙方为了证明购买诚意，按照约定向甲方支付的一定金额的钱。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的法律程序。5.中介费用：指中介方为促成房屋买卖交易而收取的费用。6.违约行为：指合同各方在履行合同过程中，未能按照约定履行自己的义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未能按时交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商延期交付，若协商不成，可依法解除合同并要求甲方双倍返还定金。2.若乙方未能按时支付房款，甲方可以与乙方协商延期支付，若协商不成，可依法解除合同并要求乙方支付违约金。3.若甲方未能提供房屋权属证明文件，乙方可以要求甲方承担违约责任，并要求甲方提供相关文件。4.若中介方未能促成交易，甲方和乙方可以要求中介方退还已支付的中介费用。5.在合同执行过程中，各方应严格遵守合同约定，如有争议，应及时协商解决，协商不成时，可依法解决。五、所有应用场景：1.甲方作为房屋所有权人，希望出售房屋。2.乙方希望购买甲方拥有的房屋。3.中介方作为专业的房地产中介机构，希望促成甲乙双方的房屋买卖交易。4.各方需要明确房