商品房住宅保证书完全攻略解析

商品房住宅保证书完全攻略解析合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：乙方（买受人）：鉴于甲方是商品房住宅的开发商，拥有该住宅的完全所有权和处置权，并同意将该住宅出售给乙方；乙方愿意购买甲方所开发的该住宅，双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条合同标的1.1本合同的标的为甲方开发的位于__________的商品房住宅，房屋具体情况详见附件一《商品房住宅基本情况》。第二条合同价格2.1本合同房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付房价款。第三条付款方式及进度3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应按照下列付款计划向甲方支付房价款：（1）乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%；（2）乙方在房屋交付之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%；（3）剩余的房价款乙方应在房屋所有权转移登记完毕后____个工作日内，一次性付清。3.3甲方收款后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。第四条房屋交付及验收4.1甲方应按照本合同约定的交付时间将房屋交付给乙方。4.2乙方应在收到甲方交付的房屋后____个工作日内进行验收，并将验收情况书面通知甲方。4.3如乙方对交付的房屋有异议，应在验收期满之日起____个工作日内向甲方提出，并提供相应的证据。甲方应在收到乙方异议后____个工作日内，根据本合同的约定及相关法律法规的规定，采取措施予以解决。第五条质量保证5.1甲方保证所出售的商品房住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和要求，并保证房屋主体结构的安全。5.2甲方应按照相关法律法规及合同约定，对出售的房屋承担质量保证责任。第六条权属转移及登记6.1甲方应在本合同约定的交付时间将房屋所有权转移给乙方。6.2乙方应按照相关法律法规的规定，及时向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。6.3房屋所有权转移登记所需的费用由乙方承担。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。7.2甲方未按照本合同约定的时间、质量、数量交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：__________。7.3乙方未按照本合同约定的时间、金额支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：__________。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充约定。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.附件一：《商品房住宅基本情况》包含房屋的具体位置、面积、户型、建筑结构、配套设施等详细信息。2.附件二：《付款凭证》记录乙方支付房价款的收据或转账记录等证明文件。3.附件三：《房屋验收报告》记录乙方对房屋交付后的验收情况，包括任何异议的详细描述。4.附件四：《房屋所有权转移登记证明》证明房屋所有权转移登记的法律文件。5.附件五：《违约金计算公式说明》详细说明逾期交付和逾期付款违约金的计算方法。二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间、质量、数量交付房屋的，构成违约。2.乙方未按照合同约定时间、金额支付房价款的，构成违约。3.甲方未履行质量保证责任的，构成违约。4.乙方未按照法律法规规定及时办理房屋所有权转移登记手续的，构成违约。三、法律名词及解释：1.商品房住宅：指依法取得土地使用权，由开发商投资建设的，用于销售的住宅。2.定金：指乙方为了表明购买诚意，按照合同约定向甲方支付的一定金额。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，作为违约责任的经济赔偿。4.房屋所有权转移登记：指房屋所有权人将其房屋所有权依法转移给他人的登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：乙方有权要求逾期交付违约金。严重延迟交付导致合同目的不能实现的，乙方有权解除合同。2.房屋质量问题：甲方应在质量保证期内修复质量问题。严重质量问题导致合同目的不能实现的，乙方有权解除合同。3.乙方逾期付款：甲方有权要求逾期付款违约金。严重逾期付款导致合同目的不能实现的，甲方有权解除合同。4.房屋所有权转移登记障碍：乙方应依法及时办理转移登记手续。遇到登记障碍，可寻求法律专业人士的帮助