售房协议与合同的五大关键点

售房协议与合同的五大关键点合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】地址：【详细地址】联系人：【姓名】联系电话：【电话号码】乙方（买方）：【全称】地址：【详细地址】联系人：【姓名】联系电话：【电话号码】鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋，并且乙方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于【省/市/区】【详细地址】，房屋结构及面积如下：【房屋结构】：【建筑面积】：平方米【套内面积】：平方米1.2甲方应当保证该房屋的所有权、使用权及处置权归甲方所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律问题。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币【大写金额】（小写金额：【金额】元整）。（1）乙方于本协议签订之日起【填空】日内，向甲方支付定金【填空】元，作为履行本协议的保证金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于【填空】年【填空】月【填空】日前，将剩余房款【填空】元支付给甲方。2.3乙方未按照约定时间支付房价的，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的【填空】%。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起【填空】日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房产管理部门申请办理房屋过户手续，过户费用由【填空】承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋钥匙、物业卡、水电煤气卡等相关物品和资料交付给乙方。第四条附加条款4.1房屋交付后，乙方应自行承担房屋的一切管理和维护费用。4.2房屋交付后，如因房屋结构、设备设施等原因导致人身或财产损失的，由甲方承担相应的责任。4.3本协议的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.4本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：【全称】乙方（买方）：【全称】签订日期：【年】年【月】月【日】日关键点一：房屋基本情况明确房屋的地理位置、结构及面积等基本情况，确保甲方是房屋的合法所有权人，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律问题。关键点二：房屋价格及支付方式约定房屋的交易价格，明确乙方支付房价的时间和方式，同时规定乙方未按照约定时间支付房价的违约责任。关键点三：房屋交付及过户规定甲方应在约定的时间内将房屋的所有权转移给乙方，并共同申请办理房屋过户手续。同时，明确房屋过户完成后，甲方应将房屋钥匙、物业卡、水电煤气卡等相关物品和资料交付给乙方。关键点四：附加条款对房屋交付后的管理和维护费用、责任承担等方面进行约定，确保双方在房屋交付后的权益。关键点五：合同的签订与生效明确本协议的签订日期，确认甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，以确保合同的履行和执行。一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋产权清晰证明3.房屋结构及面积测量报告4.房屋现状照片或视频5.过户所需的相关税费计算明细6.房屋钥匙、物业卡、水电煤气卡等相关物品和资料清单7.定金收据8.房款支付凭证9.房屋过户证明文件10.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定时间支付房价，认定为违约行为。2.乙方未按照约定时间办理过户手续，认定为违约行为。3.甲方未按照约定时间将房屋所有权转移给乙方，认定为违约行为。4.甲方未按照约定交付房屋钥匙、物业卡、水电煤气卡等相关物品和资料，认定为违约行为。5.甲方提供的房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等问题，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买房屋的一方。3.定金：指乙方在签订协议时支付给甲方的一定金额，作为履行协议的保证金。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律手续。6.房产管理部门：指负责办理房屋过户手续的相关政府部门。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方拖延支付房价：甲方可以提醒乙方履行协议，如乙方仍不支付，甲方有权解除协议并要求乙方支付违约金。2.甲方未能按时交付房屋：甲方应尽快履行交付义务，如无法按时交付，应承担违约责任。3.房屋过户手续办理缓慢：甲方和乙方应积极配合，提供所需资料，加快过户手续的办理。4.房屋存在问题导致损失：如因房屋结构、设备设施等原因导致人身或财产损失，甲方应承担相应的责任。五