农村房屋及宅基地买卖合同

农村房屋及宅基地买卖合同合同编号：__________合同各方当事人：卖方：身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________买方：身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________第一条房屋及宅基地的描述1.1房屋坐落于____________，房屋结构为____________，房屋面积为____________平方米。1.2宅基地使用权证编号为：________________，宅基地面积为____________平方米。第二条房屋及宅基地的买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，购买上述房屋及宅基地。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条房屋及宅基地的交付3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及宅基地的所有权转移给买方。3.2房屋及宅基地的交付，以房屋所有权转移登记为准。第四条权利与义务4.1卖方保证对其出售的房屋及宅基地拥有完全的所有权，且该房屋及宅基地未设定任何抵押、担保等权利负担。4.2买方应自行承担房屋及宅基地购买后的相关税费、物业管理费等费用。4.3买方在购买房屋及宅基地后，应遵守国家法律法规，合理使用土地，不得擅自改变土地用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的10%。5.2本合同签订后，双方应严格按照约定履行各自的权利和义务，如因一方迟延履行或拒绝履行，导致合同无法履行，违约方应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1本合同签订过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________买方（盖章）：____________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.宅基地使用权证3.房屋现状照片4.房屋买卖合同副本5.付款凭证6.房屋所有权转移登记证明二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋及宅基地，或交付的房屋及宅基地不符合约定的，构成违约。2.买方未按约定时间支付房款，构成违约。3.任何一方未履行本合同约定的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋：指位于合同约定地点，具有固定结构，用于居住的建筑物。2.宅基地：指农村集体土地上，用于建设住宅的场地。3.宅基地使用权：指农村集体土地上，建设住宅并使用该土地的权利。4.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权由卖方名下转移至买方名下的登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方拖延交付房屋或宅基地的情况，买方可以先与卖方协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。2.遇到买方拖延支付房款的情况，卖方可以先与买方协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。3.如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.农村房屋及宅基地买卖2