房地产项目融资抵押借款协议书

房地产项目融资抵押借款协议书合同编号：__________甲方（借款人）：__________住所地：__________联系电话：__________乙方（出借人）：__________住所地：__________联系电话：__________鉴于甲方拟进行房地产项目的开发建设，急需资金投入，乙方愿意向甲方提供融资支持，为确保双方权益，经充分协商，达成如下协议：第一条借款金额及用途1.2甲方应将借款金额用于房地产项目的开发建设，包括但不限于购买土地、建筑施工、材料采购、支付税费等。第二条借款期限2.2经双方协商一致，可以提前解除或延长借款期限。第三条借款利率及支付方式3.1本次借款年利率为__________%，按季支付利息。3.2甲方应在每季度的第一交易日支付上一季度借款利息，支付方式为银行转账。3.3借款期限届满时，甲方应一次性还清借款本金及一季度利息。第四条抵押担保4.1甲方以其名下的房地产项目及相关资产为本次借款提供抵押担保，包括但不限于土地使用权、在建工程、建筑物等。4.2甲方应在合同签订后办理抵押登记手续，将抵押权设立在相关资产上。4.3抵押物价值应足以覆盖借款金额及利息等费用。第五条借款的履行及违约责任5.1甲方应按照本协议约定的用途使用借款资金，不得挪作他用。（1）要求甲方立即偿还借款本金、利息及违约金；（2）依法行使抵押权，处置抵押物以偿还债务；（3）要求甲方支付因违约所产生的其他费用。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（出借人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方名下房地产项目的土地使用权证书2.甲方名下房地产项目的在建工程证明3.甲方名下房地产项目的建筑物所有权证明4.抵押登记证明5.借款合同还款计划表6.甲方财务报表7.乙方融资同意书8.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定用途使用借款资金，视为违约。2.甲方未按时支付利息，视为违约。3.甲方未按时偿还本金，视为违约。4.甲方提供的抵押物价值不足以覆盖借款金额及利息等费用，视为违约。5.乙方未按约定提供融资支持，视为违约。6.双方未按约定履行合同其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产项目：指土地开发、房屋建设等一系列相关活动。2.抵押担保：指债务人将其名下的财产权利设定为担保，以确保债权人债权的实现。3.抵押权：指债权人在债务人不履行到期债务时，依法优先受偿的权利。4.借款期限：指债务人应履行还款义务的时间范围。5.借款利率：指借款人支付给债权人的资金使用费率。6.违约金：指债务人未履行合同义务时，应支付给债权人的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定用途使用借款资金：乙方有权要求甲方立即改正，并支付违约金。2.甲方未按时支付利息：乙方有权要求甲方立即支付，并可就逾期部分计收复利。3.甲方未按时偿还本金：乙方有权要求甲方立即偿还，并可就逾期部分计收罚息。4.甲方提供的抵押物价值不足：乙方有权要求甲方提供补充抵押物，或要求甲方立即偿还部分借款。5.乙方未按约定提供融资支持：甲方有权要求乙方立即履行合同义务，并支付违约金。6.双方发生争议：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.房地产开发商进行项目开发建设时，需要向金融机构或其他出借人融资。2.出借人愿