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文档简介
房地产项目融资抵押借款协议书合同编号:__________甲方(借款人):__________住所地:__________联系电话:__________乙方(出借人):__________住所地:__________联系电话:__________鉴于甲方拟进行房地产项目的开发建设,急需资金投入,乙方愿意向甲方提供融资支持,为确保双方权益,经充分协商,达成如下协议:第一条借款金额及用途1.2甲方应将借款金额用于房地产项目的开发建设,包括但不限于购买土地、建筑施工、材料采购、支付税费等。第二条借款期限2.2经双方协商一致,可以提前解除或延长借款期限。第三条借款利率及支付方式3.1本次借款年利率为__________%,按季支付利息。3.2甲方应在每季度的第一交易日支付上一季度借款利息,支付方式为银行转账。3.3借款期限届满时,甲方应一次性还清借款本金及一季度利息。第四条抵押担保4.1甲方以其名下的房地产项目及相关资产为本次借款提供抵押担保,包括但不限于土地使用权、在建工程、建筑物等。4.2甲方应在合同签订后办理抵押登记手续,将抵押权设立在相关资产上。4.3抵押物价值应足以覆盖借款金额及利息等费用。第五条借款的履行及违约责任5.1甲方应按照本协议约定的用途使用借款资金,不得挪作他用。(1)要求甲方立即偿还借款本金、利息及违约金;(2)依法行使抵押权,处置抵押物以偿还债务;(3)要求甲方支付因违约所产生的其他费用。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(借款人):__________乙方(出借人):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.甲方名下房地产项目的土地使用权证书2.甲方名下房地产项目的在建工程证明3.甲方名下房地产项目的建筑物所有权证明4.抵押登记证明5.借款合同还款计划表6.甲方财务报表7.乙方融资同意书8.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定:1.甲方未按照约定用途使用借款资金,视为违约。2.甲方未按时支付利息,视为违约。3.甲方未按时偿还本金,视为违约。4.甲方提供的抵押物价值不足以覆盖借款金额及利息等费用,视为违约。5.乙方未按约定提供融资支持,视为违约。6.双方未按约定履行合同其他义务,视为违约。三、法律名词及解释:1.房地产项目:指土地开发、房屋建设等一系列相关活动。2.抵押担保:指债务人将其名下的财产权利设定为担保,以确保债权人债权的实现。3.抵押权:指债权人在债务人不履行到期债务时,依法优先受偿的权利。4.借款期限:指债务人应履行还款义务的时间范围。5.借款利率:指借款人支付给债权人的资金使用费率。6.违约金:指债务人未履行合同义务时,应支付给债权人的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未按约定用途使用借款资金:乙方有权要求甲方立即改正,并支付违约金。2.甲方未按时支付利息:乙方有权要求甲方立即支付,并可就逾期部分计收复利。3.甲方未按时偿还本金:乙方有权要求甲方立即偿还,并可就逾期部分计收罚息。4.甲方提供的抵押物价值不足:乙方有权要求甲方提供补充抵押物,或要求甲方立即偿还部分借款。5.乙方未按约定提供融资支持:甲方有权要求乙方立即履行合同义务,并支付违约金。6.双方发生争议:通过友好协商解决,协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景:1.房地产开发商进行项目开发建设时,需要向金融机构或其他出借人融资。2.出借人愿
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