房产转让契约

房产转让契约合同编号：__________甲方（转让方）：乙方（受让方）：一、房产基本信息1.1甲方房屋坐落于____________________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2甲方保证上述房产为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律问题。二、转让事项2.1甲方同意将上述房产转让给乙方，乙方愿意购买并接受转让。2.2转让价格及支付方式：双方协商确定为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。2.3房产过户费用按照国家相关政策规定由甲乙双方承担。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，协同乙方到房产管理部门办理房产过户手续。3.2过户手续办理完成后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、权利义务4.1甲方应保证其对房产的转让权，如因甲方原因导致房产过户失败，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款。4.2乙方应按约定时间支付购房款，如乙方逾期支付，应按同期银行贷款利率支付甲方逾期利息。4.3双方应积极配合办理过户手续，如因一方原因导致过户失败，责任由该方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成后终止。甲方（转让方）：乙方（受让方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房产所有权证2.土地使用权证3.房产转让合同4.购房款支付凭证5.房产过户手续办理相关文件6.房产证、土地使用权证等交付证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房产过户给乙方，或因甲方原因导致过户失败。2.乙方未按约定时间支付购房款，或逾期支付。3.甲方未保证对房产的转让权，如存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律问题。4.甲方未配合乙方办理过户手续，或因甲方原因导致过户失败。三、法律名词及解释：1.房产所有权证：是指国家授予房产所有者对其房产行使所有权的法律凭证。2.土地使用权证：是指国家授予土地使用者对土地使用权进行支配和使用的法律凭证。3.过户：是指房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户费用问题：按照国家相关政策规定，甲乙双方共同承担过户费用。2.房产证、土地使用权证交付问题：甲方应在过户手续办理完成后，将相关证件交付给乙方。3.购房款支付问题：乙方应按约定时间支付购房款，如逾期支付，应支付逾期利息。4.过户手续办理问题：双方应积极配合办理过户手续，如因一方原因导致过户失败，责任由该方承担。五、所有应用场景：1.房产转让方（甲方）与房产购买方（乙方）之间进行房产交易。2.甲乙双方需要办理房产过户手续，将房产所有权从甲方名下转移到乙