农舍买卖协议模版

农舍买卖协议模版合同编号：__________卖方：1.姓名：__________2.地址：__________3.身份证号码：__________买方：1.姓名：__________2.地址：__________3.身份证号码：__________鉴于卖方是农舍的合法所有者，并愿意将该农舍出售给买方；买方愿意购买该农舍，并同意支付相应的价款。双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条农舍描述1.1农舍位于__________省/市/县/镇/村，具体地址为__________。1.2农舍的土地使用权面积为__________平方米，建筑占地面积为__________平方米，建筑总面积为__________平方米。1.3农舍的房屋结构、使用情况、配套设施等具体情况如下：（此处详细描述农舍的结构、使用情况、配套设施等，包括但不限于房屋类型、建造年份、屋顶材质、墙面材质、室内装修、水电设施、卫生间、厨房、卧室、客厅、阳台、车库、院落等。）第二条农舍转让2.1卖方同意将农舍及其附属设施、土地使用权一并转让给买方。2.2买方同意购买农舍，并支付相应的价款。第三条价款及支付方式3.1本农舍的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将成交价支付至卖方指定的账户。3.3买方支付成交价后，卖方应向买方交付农舍及附属设施，并办理土地使用权过户手续。第四条交付及过户4.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将农舍及附属设施交付给买方。4.2卖方应协助买方办理土地使用权过户手续，过户费用由买方承担。4.3过户完成后，买方取得农舍的土地使用权和房屋所有权。第五条保证及承诺5.1卖方保证农舍及附属设施不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响买卖的行为。5.2买方承诺购买农舍后，将按照法律法规和本协议的约定使用农舍，不得擅自改变农舍的结构和用途。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价的____%。6.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.农舍所有权证明文件2.土地使用权证明文件3.农舍现状照片及视频资料4.买卖双方身份证明文件5.成交价的支付凭证6.过户完成的证明文件7.农舍买卖合同的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付农舍及附属设施。2.卖方未能协助买方办理土地使用权过户手续。3.卖方未能保证农舍及附属设施不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响买卖的行为。4.买方未能按照约定时间支付成交价。5.买方擅自改变农舍的结构和用途。6.不可抗力因素导致本协议无法履行。三、法律名词及解释：1.农舍：指农村地区的住宅建筑，包括房屋及附属设施。2.土地使用权：指国家授予的使用土地的权利。3.成交价：指买卖双方约定的农舍交易价格。4.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按照约定时间交付农舍及附属设施。解决办法：买方可以与卖方协商延期交付，并要求卖方承担相应的违约金。2.问题：卖方未能协助买方办理土地使用权过户手续。解决办法：买方可以要求卖方承担过户费用，并协助办理过户手续。3.问题：卖方未能保证农舍及附属设施不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响买卖的行为。解决办法：买方可以要求卖方承担相应的法律责任，并解除合同。4.问题：买方未能按照约定时间支付成交价。解决办法：卖方可以与买方协商延期支付，并要求买方承担相应的违约金。5.问题：买方擅自改变农舍的结构和用途。解决办法：卖方可以要求买方恢复农舍的原状，并承担相应的违约责任。6.问题：不可抗力因素导致本协议无法履行。解决办法：双方可以根据实际情况协商解除合