房屋买卖合同范本二

房屋买卖合同范本二2024年通用合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：________________地址：________________联系方式：________________证件号码：________________乙方（买方）：姓名：________________地址：________________联系方式：________________证件号码：________________第一条房屋描述1.1该房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷或债务问题。1.3该房屋的用途为________________，乙方购买后将继续遵守相关法律法规并合法使用该房屋。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付购房款人民币________________元整（大写：________________元整）。2.2乙方支付购房款的方式为：（1）________________；（2）________________；（3）________________。2.3甲方应在收到乙方购房款后日内，向乙方交付该房屋。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，并承担相应的税费。3.3过户完成后，乙方应依法取得该房屋的产权证书。第四条承诺与保证4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务问题，并同意将该房屋的所有权转移给乙方。4.2乙方保证按照本合同的约定支付购房款，并依法取得该房屋的产权证书。4.3双方均应遵守本合同的约定，履行各自的义务。第五条违约责任5.1如甲方未能按照本合同的约定交付该房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款总额的%。5.2如乙方未能按照本合同的约定支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款总额的%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移给乙方之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方应在合同签订后日内，向乙方提供该房屋的产权证明、土地使用权证明等相关文件，以证明甲方对该房屋的合法所有权。1.2甲方应保证该房屋在过户过程中，不存在任何法律上的瑕疵，包括但不限于产权纠纷、债务问题等。如因甲方原因导致过户出现问题，甲方应承担相应责任。1.3甲方应在合同签订后日内，向乙方支付该房屋的交易税费，包括但不限于契税、个人所得税等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应在本合同签订后日内，向甲方支付购房款。如乙方未能按时支付，乙方应按照本合同第五条的约定支付违约金。2.2乙方应在过户过程中，配合甲方提供所需的相关文件，包括但不限于身份证明、户籍证明等。2.3乙方应在取得该房屋的产权证书后日内，向甲方支付购房款余额。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介应为本合同的签订提供居间服务，并协助甲乙双方办理过户手续。3.2第三方中介应保证其提供的信息真实、准确，如因第三方中介原因导致合同签订或过户出现问题，第三方中介应承担相应责任。3.3第三方中介的佣金为人民币________________元整（大写：________________元整），由甲乙双方按照本合同的约定支付。3.4第三方中介应在合同签订后日内，向甲乙双方提供居间服务费用的发票。一、附件列表：1.房屋产权证明2.土地使用权证明3.房屋所有权转移登记申请书4.身份证明复印件5.户籍证明复印件6.购房款支付凭证7.交易税费支付凭证8.产权证书复印件9.居间服务协议10.居间服务费用发票二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题，构成违约。2.乙方未能按照约定时间支付购房款，构成违约。3.双方未按照约定履行过户手续，构成违约。4.第三方中介未能提供真实、准确的居间服务，或未能协助完成过户手续，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋产权：指房屋的所有权，包括对该房屋及其占用范围内的土地的使用权。2.过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的法律程序。3.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房屋的款项。4.违约金：指一方未履行合同义务时，应向另一方支付的违约赔偿金。5.居间服务：指第三方中介在房屋买卖合同签订过程中提供的服务，包括提供信息、协助双方沟通、协助办理过户手续等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：甲方应按照合同约定支付违约金，乙方有权要求延期交付或解除合同。2.乙方未能按时支付购房款：乙方应按照合同约定支付违约金，甲方有权要求解除合同。3.过户手续出现问题：双方应积极沟通，配合解决问题，如有必要，可寻求第三方中介或律师的帮助。4.第三方中介未能履行居间服务职责：甲方和乙方有权解除居间服务协议，并要求第三方中介承担违约责任。