房地产开发项目股权转让协议

2024版房地产开发项目股权转让协议合同编号：__________房地产开发项目股权转让协议转让方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________电子邮箱：__________受让方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________电子邮箱：__________鉴于：1.转让方是一家依据中国法律合法成立并有效存在的有限责任公司，持有编号为__________的营业执照，注册地为__________，法定代表人为何__________（转让方法定代表人）。2.受让方是一家依据中国法律合法成立并有效存在的有限责任公司，持有编号为__________的营业执照，注册地为__________，法定代表人为何__________（受让方法定代表人）。4.受让方愿意购买并持有转让方所持有的项目股权。5.转让方同意将项目股权转让给受让方。双方为明确双方在项目股权转让过程中的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条股权转让1.1转让方同意将项目股权转让给受让方，受让方同意购买并持有该股权。1.2转让方应向受让方提供项目股权的相关文件，包括公司章程、股东名册、出资证明等相关文件。1.3转让方应保证其对项目股权的转让不违反中国法律、法规及项目公司的公司章程。第二条股权转让价格及支付方式2.2受让方应在签署本协议之日起五个工作日内，将转让价格以银行转账的方式支付给转让方。第三条股权转让的交割3.1转让方应在收到全部转让价格后，将项目股权的相关文件交付给受让方。3.2受让方应在收到项目股权的相关文件后，依法办理股权变更登记手续。第四条保证与承诺4.1转让方保证其所提供的项目股权及相关文件的真实性、合法性，且不存在任何权利纠纷。4.2受让方承诺按照本协议的约定购买并持有项目股权，并按照中国法律、法规的要求进行股权变更登记。第五条违约责任5.1如转让方违反本协议的约定，导致受让方无法按照约定获得项目股权，转让方应向受让方支付转让价格的__________%作为违约金。5.2如受让方违反本协议的约定，导致转让方无法按照约定交付项目股权及相关文件，受让方应向转让方支付转让价格的__________%作为违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本协议发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交__________（仲裁机构名称）按照__________（仲裁规则）进行仲裁。6.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他条款7.1本协议自双方签字盖章之日起生效。7.2本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。转让方（盖章）：__________受让方（盖章）：__________转让方法定代表人（签字）：__________受让方法定代表人（签字）：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.额外股权转让条款甲方应在签署本协议之日起两个工作日内，将其所持有的项目公司30%的股权转让给乙方。说明：此条款旨在确保甲方在协议签署后尽快履行股权转让义务，以便乙方能够及时参与项目公司的决策和管理。2.竞业禁止条款甲方同意在股权转让完成后，不得直接或间接从事与项目公司业务相竞争的活动。说明：此条款旨在保护项目公司的商业利益，防止甲方在转让股权后与项目公司产生竞争关系，影响项目公司的经营和发展。3.优先购买权条款若甲方在股权转让完成后计划出售其剩余的股权，乙方享有优先购买权。说明：此条款旨在保障乙方在股权转让后的权益，给予乙方在股权再次转让时的优先权，以防止甲方在转让股权后对乙方产生不利影响。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.股权转让款分期支付条款乙方同意将转让价格分为三期进行支付，具体支付时间和金额如下：（1）本协议签署之日起五个工作日内，支付转让价格的30%；（2）自股权转让完成之日起六个月内，支付转让价格的40%；（3）自股权转让完成之日起十二个月内，支付转让价格的30%。说明：此条款旨在为乙方提供更为灵活的支付安排，减轻其一次性支付的压力，同时确保甲方能够按时获得股权转让款。2.股权变更登记条款乙方应在股权转让完成后三个月内，完成项目公司股权变更登记手续。说明：此条款旨在明确乙方在股权转让后的责任，确保乙方按时完成股权变更登记，避免因延迟办理导致的风险。3.业绩承诺条款说明：此条款旨在为乙方设定明确的业绩目标，保障甲方在股权转让后的收益，同时也增加了乙方对项目公司的经营压力。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用条款甲乙双方同意，支付给第三方中介的费用为人民币万元整，由甲方承担。说明：此条款明确了中介费用的承担方和金额，避免了因费用问题产生的争议。2.中介保密条款甲乙双方及第三方中介均应对本协议及与股权转让相关的其他信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。说明：此条款旨在保护甲乙双方及第三方中介的商业秘密，避免信息泄露可能带来的不利影响。3.中介服务范围和期限条款第三方中介的服务范围包括协助甲乙双方进行股权转让、办理相关手续等，服务期限为自本协议签署之日起至股权转让完成之日止。说明：此条款明确了第三方中介的服务内容和时间范围，确保中介在股权转让过程中提供充分的服务。一、附件列表：1.项目股权证明文件2.公司章程3.股东名册4.出资证明文件5.项目公司的最新财务报表6.项目公司的经营计划和发展规划7.第三方中介的服务合同8.股权转让款的支付凭证9.股权变更登记的证明材料10.业绩承诺的评估报告二、违约行为及认定：1.转让方违反本协议的约定，导致受让方无法按照约定获得项目股权，转让方应向受让方支付转让价格的20%作为违约金。2.受让方违反本协议的约定，导致转让方无法按照约定交付项目股权及相关文件，受让方应向转让方支付转让价格的20%作为违约金。3.双方未按照约定时间完成股权转让或股权变更登记手续，应向对方支付转让价格的10%作为违约金。三、法律名词及解释：1.股权转让：指股东将其在有限责任公司中的股权全部或部分转让给他人的行为。2.有限责任公司：指股东对公司承担有限责任的公司形式。3.违约金：指当一方违反合同约定时，应向对方支付的金钱赔偿。4.竞业禁止：指股东在转让股权后，不得直接或间接从事与公司业务相竞争的活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到股权转让纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交仲裁机构进行仲裁。2.若甲方延迟履行股权转让义务，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求延长股权转让完成的时间。3.若乙方未能按时支付股权转让款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权暂时停止股权转让进程。五、所有应用场景：1.甲方作为转让方，将项目股权