共有房产共有权纠纷权益保障协议

共有房产共有权纠纷权益保障协议合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：鉴于甲方与乙方为共有房产的共有人，为维护双方合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就共有房产共有权纠纷权益保障事宜达成如下协议：一、共有房产基本情况1.1房产坐落于__________，房产证号：__________，房屋面积：__________平方米。1.2甲方与乙方共同拥有上述房产的共有权，共有份额分别为：甲方____%，乙方____%。1.3共有房产的经营管理、使用及收益分配等事宜，按照本协议约定执行。二、共有房产共有权纠纷解决方式2.1双方应本着友好协商的原则，共同处理共有房产共有权纠纷。如协商不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。2.2若有第三方对共有房产主张权利，导致共有权纠纷，甲方和乙方应共同委托律师代理诉讼，维护双方合法权益。诉讼费用按甲方和乙方的实付比例承担。2.3双方同意，如有共有人死亡或共有人名称变更等情形，本协议继续有效。共有人死亡或名称变更的，其继承人或者权利义务承受者应当继续履行本协议。三、共有房产经营管理3.1甲方和乙方应共同参与共有房产的经营管理，包括但不限于物业维护、维修、保养、租金收取等事项。3.2甲方和乙方应定期召开共有房产管理会议，共同决定共有房产的重大事项。会议通知应在会议召开前____天送达对方。3.3甲方和乙方应按照实付比例分担共有房产的经营管理费用。费用计算及支付方式如下：（1）物业管理费：____元/月/平方米，总面积为____平方米，共计____元/月，甲方支付____元，乙方支付____元；（2）维修基金：____元/月，甲方支付____元，乙方支付____元；（3）其他费用：根据实际情况协商分担。四、共有房产收益分配4.1共有房产产生的租金、增值等收益，按照甲方和乙方的实付比例分配。4.2甲方和乙方应共同协商确定收益分配的计算方式、支付时间及支付方式。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致共有房产共有权纠纷，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议项下应支付金额的____%。5.2甲方和乙方违反本协议的约定，导致共有房产损失的，应承担相应的赔偿责任。六、协议的变更和解除6.1本协议经双方协商一致，可以变更或解除。变更或解除协议应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。6.2本协议的变更或解除，不影响双方在协议变更或解除前的权利和义务。七、争议解决7.1双方因本协议的履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。7.2诉讼费用按甲方和乙方的实付比例承担。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字或者盖章之日起生效，有效期为____年。有效期届满，如双方无异议，本协议自动续约____年。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方和乙方身份证明复印件3.共有房产经营管理会议记录4.物业管理费、维修基金及其他费用支付凭证5.收益分配明细表6.违约金计算公式7.诉讼费用支付凭证二、违约行为及认定：1.未按照约定参与共有房产经营管理2.未按照约定分担共有房产经营管理费用3.未按照约定分配共有房产收益4.未按照约定解决共有房产共有权纠纷5.未按照约定履行协议变更或解除程序6.未按照约定履行争议解决程序三、法律名词及解释：1.共有房产：指多个共有人共同拥有房产的所有权。2.共有权：指共有人按照其份额对共有房产享有所有权。3.实付比例：指共有人按照其出资额占共有房产总出资额的比例。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.诉讼费用：指在诉讼过程中产生的费用，包括诉讼费、保全费等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方和乙方在经营管理共有房产时产生分歧。解决办法：双方应按照约定进行友好协商，共同处理分歧。2.问题：甲方和乙方未能按照约定分担经营管理费用。解决办法：双方应及时沟通，按照实付比例分担相关费用。3.问题：共有房产产生的收益分配不明确。解决办法：双方应按照约定明确收益分配方式，确保公平合理。4.问题：一方违反协议，导致共有房产共有权纠纷。解决办法：守约方有权要求违约方承担违约责任，支付违约金。5.问题：双方在协议变更或解除过程中产生争议。解决办法：双方应按照约定协商解决争议，或向房产所在地法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.多名共有人共同拥有房产，需要明确经营管理、收益分配等事项。2.共有人之间产生分歧，需要解决