小产权购房协议书范本2024年

小产权购房协议书范本2024年合同目录第一章：前言1.1合同目的1.2合同适用范围1.3定义与解释第二章：甲方与乙方2.1甲方的资格与权利2.2乙方的资格与义务2.3双方的声明与保证第三章：房屋描述3.1房屋的位置与面积3.2房屋的建筑结构3.3房屋的设施与设备第四章：购买价格与支付方式4.1房屋的购买价格4.2付款方式与时间4.3价格调整机制第五章：房屋交付5.1交付的条件5.2交付的时间与程序5.3交付的验收标准第六章：房屋产权6.1产权的性质与限制6.2产权的登记与过户6.3产权的共有情况第七章：房屋的使用与维护7.1使用范围与限制7.2维护责任与费用7.3特殊使用的规定第八章：风险与责任8.1风险承担的界定8.2责任的划分与承担8.3不可抗力条款第九章：违约责任9.1违约的界定9.2违约的后果与赔偿9.3违约责任的免除第十章：合同的变更与解除10.1变更的条件与程序10.2解除的条件与后果10.3变更与解除的通知第十一章：争议解决11.1争议的协商解决11.2争议的调解与仲裁11.3争议的诉讼途径第十二章：附加条款12.1特殊约定12.2附加服务与费用12.3其他未尽事宜第十三章：合同的生效与备案13.1合同的生效条件13.2合同的备案程序13.3合同的公示第十四章：合同签订14.1签订方的确认14.2签订时间和地点14.3合同的签署与保管以上为《小产权购房协议书》的目录，涵盖了合同的基本框架和主要内容。第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方就小产权房屋的买卖事宜达成一致，确立双方的权利和义务。1.2合同适用范围本合同适用于甲方出售、乙方购买位于______的房屋。1.3定义与解释合同中所用专业术语及特殊表述，其含义由本章节提供定义和解释。第二章：甲方与乙方2.1甲方的资格与权利甲方声明其拥有房屋的合法处置权，并有权出售该房屋。2.2乙方的资格与义务乙方声明其具备购买房屋的资格，并愿意按照合同约定购买房屋。2.3双方的声明与保证甲乙双方相互保证其提供的信息真实有效，并承担相应的法律责任。第三章：房屋描述3.1房屋的位置与面积房屋位于______，建筑面积为______平方米。3.2房屋的建筑结构房屋结构为______，建筑质量符合国家相关标准。3.3房屋的设施与设备房屋内配备有______等基本生活设施。第四章：购买价格与支付方式4.1房屋的购买价格房屋的购买价格为人民币______元。4.2付款方式与时间乙方应于合同签订之日起______日内支付定金______元，余款在房屋交付前一次性付清。4.3价格调整机制房屋价格在合同签订后，非经双方协商一致，不得变更。第五章：房屋交付5.1交付的条件甲方在乙方支付全部房款后，应将房屋交付给乙方。5.2交付的时间与程序甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。5.3交付的验收标准乙方在接收房屋时，应按照合同约定的标准进行验收。第六章：房屋产权6.1产权的性质与限制甲方保证所售房屋为小产权房，乙方对此有充分了解并接受。6.2产权的登记与过户甲方负责协助乙方办理房屋产权登记与过户手续。6.3产权的共有情况若房屋存在共有人，甲方应取得共有人的同意并提供相关证明。第七章：房屋的使用与维护7.1使用范围与限制乙方应按照合同约定和法律规定使用房屋，不得擅自改变房屋用途。7.2维护责任与费用乙方负责房屋的日常维护，非乙方原因造成的损坏由甲方负责修复。7.3特殊使用的规定乙方在使用房屋过程中，应遵守相关法律法规和社区管理规定。以上为《小产权购房协议书》前七章的详细内容，具体条款需根据实际情况由甲乙双方协商确定，并以书面形式明确。第八章：风险与责任8.1风险承担的界定甲方应保证房屋无权利瑕疵，乙方应承担因使用不当造成的风险。8.2责任的划分与承担双方应根据各自责任范围承担相应的责任，具体责任划分由合同条款明确。8.3不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行，双方可根据实际情况协商解决。第九章：违约责任9.1违约的界定违反合同条款的行为视为违约，违约方需承担相应的法律责任。9.2违约的后果与赔偿违约方应赔偿对方因此遭受的损失，具体赔偿标准由合同条款确定。9.3违约责任的免除在不可抗力等特殊情况下，违约责任可部分或全部免除。第十章：合同的变更与解除10.1变更的条件与程序合同一经签订，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，应由双方协商一致，并以书面形式确认。10.2解除的条件与后果合同可在以下情况下解除：乙方违反合同条款，甲方有权解除合同；甲方违反合同条款，乙方有权解除合同。解除合同后，违约方应承担相应的违约责任。10.3变更与解除的通知合同变更或解除应以书面形式通知对方，通知应明确变更或解除的内容及生效日期。第十一章：争议解决11.1争议的协商解决合同执行过程中发生的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。11.2争议的调解与仲裁协商不成时，可向有关调解机构申请调解，或根据双方约定提交仲裁机构进行仲裁。11.3争议的诉讼若仲裁未能解决争议，任何一方可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十二章：附加条款12.1特殊约定甲乙双方可根据实际情况约定特殊条款，如房屋装修、附属设施等。12.2附加服务与费用甲方可提供额外服务，如家具租赁、清洁服务等，相关费用由乙方承担。12.3其他未尽事宜合同未尽事宜，甲乙双方应本着公平、合理的原则协商解决。第十三章：合同的生效与备案13.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.2合同的备案程序合同生效后，甲方应将合同副本提交至房屋所在地的房地产管理部门备案。13.3合同的公示备案完成后，甲方应将合同在房屋所在地进行公示，以供公众查阅。第十四章：合同签订14.1签订方的确认甲方（出售方）：，乙方（购买方）：14.2签订时间和地点本合同于______年______月______日签订于______。14.3合同的签署与保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方应妥善保管合同，以备日后查询。以上为《小产权购房协议书》后七章的详细内容，具体条款需根据实际情况由甲乙双方协商确定，并以书面形式明确。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及小产权房屋购买的合同中，若存在多方参与，例如共有权人、物业管理公司、中介机构等，需对各方的权利、义务和责任进行明确规定。以下是针对多方为主导时的附件条款及说明，旨在补充主合同内容，确保合同执行的顺利和各方利益的保护。一、共有权人参与条款1.1共有权人权利声明共有权人作为房屋的共同所有者，对房屋享有相应的权利，包括但不限于对房屋的使用、收益和处置权。1.2共有权人义务承担共有权人应承担对房屋的维护、修缮等义务，并保证房屋的合法使用。1.3共有权人参与决策在房屋买卖过程中，共有权人有权参与买卖条件的制定、价格的调整等重要决策。二、物业管理公司参与条款2.1物业管理责任物业管理公司负责房屋的日常管理和维护，确保房屋及其公共设施的正常运行。2.2物业管理费用物业管理公司可按照规定向乙方收取物业管理费用，具体费用标准应在合同中明确。2.3物业服务内容物业管理公司应提供包括但不限于安全保卫、清洁卫生、绿化养护等服务。三、中介机构参与条款3.1中介服务内容中介机构提供房屋买卖信息、协助甲乙双方协商合同条款、办理买卖手续等服务。3.2中介费用支付中介费用由甲方或乙方支付，具体支付方和费用标准应在合同中明确。3.3中介责任限制中介机构仅对提供的信息和服务负责，对房屋的实际状况和买卖过程中产生的纠纷不承担责任。四、附加服务条款4.1附加服务内容甲方或物业管理公司可提供额外服务，如家具租赁、家政服务等。4.2服务费用标准附加服务的费用应事先明确，并在合同附件中列出详细的收费标准。4.3服务提供与接受乙方在接受附加服务前，应与服务提供方签订相应的服务协议。五、房屋使用限制条款5.1宠物饲养限制若房屋禁止宠物饲养，应在合同附件中明确，并规定违反限制的处罚措施。5.2装修改造限制乙方如需对房屋进行装修改造，应事先获得甲方和物业管理公司的书面同意。5.3噪音及活动限制为保障其他住户的合法权益，乙方应遵守房屋所在小区的噪音控制和活动规定。六、违约责任条款6.1违约行为界定合同附件应详细列举违约行为，包括但不限于逾期支付房款、擅自转卖等。6.2违约赔偿标准违约赔偿应根据实际损失计算，包括但不限于房款损失、房屋维修费用等。6.3违约责任免除在不可抗力等特殊情况下，违约责任可部分或全部免除，具体条件应在合同附件中规定。七、争议解决条款7.1争议解决机制合同附件应明确争议解决的机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。7.2争议解决地点争议解决的地点应选择在房屋所在地或双方约定的其他地点。7.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，包括但不限于律师费、仲裁费等，应由败诉方承担。八、合同变更与解除条款8.1合同变更程序合同附件应规定合同变更的程序，包括变更的提出、协商、书面确认等步骤。8.2合同解除条件合同附件应明确合同解除的条件，如严重违约、不可抗力等。8.3合同解除后果合同附件应规定合同解除后的权利义务关系，包括房款结算、房屋返还等。九、合同备案与公示条款9.1合同备案要求合同附件应说明合同备案的法律要求和操作流程。9.2合同公示方式合同附件应规定合同公示的方式，如在小区公告栏张贴、在物业管理处登记等。9.3合同公示期限合同附件应明确合同公示的期限，以保证公众的知情权。十、其他补充条款10.1特别约定合同附件可根据实际情况，对主合同未尽事宜进行特别约定。10.2附件效力合同附件与主合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。10.3附件修改合同附件的修改应遵循主合同的变更程序，经甲乙双方协商一致后书面确认。以上附件条款及说明是对《小产权购房协议书》的补充，旨在确保合同的完整性、明确性和可操作性，为甲乙双方及参与各方提供清晰的指导和参考。甲乙双方及参与各方应认真阅读并理解附件内容，并在签订主合同时一并签署附件，以确保合同的顺利执行。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋产权证明及共有权人同意书房屋设施设备清单房屋交付验收报告特殊使用和装修限制说明物业管理服务协议中介服务合同及费用明细违约责任细则及赔偿标准争议解决程序说明合同备案与公示流程其他特别约定书二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按时支付房款、未按约定使用房屋、擅自改动房屋结构等。违约行为的认定应基于合同条款和实际行为，必要时可由第三方权威机构进行鉴定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。小产权房：指房屋产权不完全符合国家法律规定，但仍具有一定居住或使用功能的房屋。共有权人：指对房屋拥有共有权利的个人或法人。物业管理公司：指负责房屋日常管理和维护的法人或组织。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：甲乙双方应首先通过友好协商解决合同争议。调解：协商不成时，可向房屋所在地的调解委员会申请调解。仲裁：调解无效时，甲乙双方可依据合同约定向选定的仲裁机构申请仲裁。诉讼：仲裁未能解决争议或双方未约定仲裁的情况下，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同可在符合约定条件时由一方提出解除，另一方应在规定时间内给予答复。终止事宜：合同终止后，乙方应返还房屋，甲方应退还押金和剩余房款，双方应结清所有费用。六、所有应用场景：房屋买卖：适用于甲方出售、乙方购买房屋。共有权人参与：适用于共有权人参与房屋买卖决