商品房销售代理协议书2024年

商品房销售代理协议书2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律效力第二章：定义与解释2.1专业术语定义2.2术语解释2.3合同条款的解释原则第三章：代理销售范围与条件3.1代理销售的商品范围3.2代理销售的条件3.3代理销售区域的划分第四章：代理销售价格与结算4.1商品销售价格4.2销售价格的调整机制4.3销售结算方式第五章：代理销售期限5.1代理销售的起始时间5.2代理销售的终止时间5.3代理期限的延长与终止条件第六章：代理销售业绩考核6.1业绩考核标准6.2业绩考核的周期6.3业绩考核结果的应用第七章：合同双方的权利与义务7.1甲方的权利与义务7.2乙方的权利与义务7.3双方共同的权利与义务第八章：商品交付与验收8.1商品交付的条件与方式8.2商品验收的标准与程序8.3商品交付与验收的违约责任第九章：市场推广与广告宣传9.1市场推广的策略与计划9.2广告宣传的内容与形式9.3市场推广与广告宣传的费用承担第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与后果10.3合同变更与解除的通知方式第十一章：违约责任11.1违约责任的认定11.2违约责任的承担方式11.3违约责任的免除条件第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的程序12.3争议解决的法律适用第十三章：合同的生效与备案13.1合同的生效条件13.2合同备案的程序与要求13.3合同备案的法律效力第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本的份数与保管14.5其他约定事项第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方与乙方在商品房销售代理活动中的权利、义务和责任，确保双方合作顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于甲方委托乙方代理销售的商品房项目，包括但不限于销售推广、客户服务等环节。1.3合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方均应严格遵守。第二章：定义与解释2.1专业术语定义本合同中所涉及的专业术语，如“商品房”、“代理销售”等，均按照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。2.2术语解释对于合同中出现的非专业术语，双方应根据合同目的和行业惯例进行解释。2.3合同条款的解释原则合同条款的解释应遵循公平、诚信的原则，确保双方利益平衡。第三章：代理销售范围与条件3.1代理销售的商品范围乙方代理销售的商品房包括甲方开发的所有在售项目，具体项目名称及范围由双方另行约定。3.2代理销售的条件乙方应具备相应的资质和能力，按照甲方的要求开展销售活动。3.3代理销售区域的划分甲方根据市场情况和乙方的销售能力，划分乙方的代理销售区域。3.3.1区域划分的原则区域划分应考虑乙方的销售网络、市场覆盖等因素。3.3.2区域调整机制如市场情况发生变化，甲方有权根据实际情况调整乙方的代理区域。第四章：代理销售价格与结算4.1商品销售价格甲方根据市场情况和成本因素，确定商品房的销售价格，并及时通知乙方。4.2销售价格的调整机制甲方有权根据市场变化对销售价格进行调整，调整前应提前通知乙方。4.3销售结算方式乙方应按照约定的结算周期和方式与甲方进行结算。4.3.1结算周期双方约定的结算周期为每月一次，具体日期由双方协商确定。4.3.2结算方式乙方应按照甲方指定的银行账户进行款项结算。第五章：代理销售期限5.1代理销售的起始时间本合同代理销售期限自______年____月____日起至______年____月____日止。5.2代理销售的终止时间除非双方另有约定，代理销售期限届满后，合同自动终止。5.3代理期限的延长与终止条件双方可根据实际情况协商延长代理期限，或在满足特定条件下提前终止合同。第六章：代理销售业绩考核6.1业绩考核标准甲方根据市场情况和乙方的销售能力，设定业绩考核标准。6.2业绩考核的周期业绩考核周期为每季度一次，具体考核时间由甲方确定。6.3业绩考核结果的应用业绩考核结果将作为乙方佣金结算和代理资格调整的依据。6.3.1佣金结算乙方的佣金按照业绩考核结果进行结算，具体比例由双方约定。6.3.2代理资格调整如乙方连续两个考核周期未达到业绩标准，甲方有权调整或终止乙方的代理资格。第七章：合同双方的权利与义务7.1甲方的权利与义务7.1.1甲方有权监督乙方的销售活动，确保销售行为符合法律法规和甲方要求。7.1.2甲方应提供必要的销售资料和培训支持，协助乙方开展销售工作。7.2乙方的权利与义务7.2.1乙方有权按照合同约定获取佣金和奖励。7.2.2乙方应遵守甲方的销售政策和市场策略，不得损害甲方的品牌形象。7.3双方共同的权利与义务7.3.1双方应共同维护市场秩序，防止恶性竞争。7.3.2双方应定期沟通，及时解决合作过程中出现的问题。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：商品交付与验收8.1商品交付的条件与方式甲方应确保商品房达到交付条件后，及时通知乙方进行交付。交付方式按照合同约定执行。8.2商品验收的标准与程序乙方应按照国家和地方相关规定及合同约定的标准进行验收，验收程序包括但不限于现场检查、资料审核等。8.3商品交付与验收的违约责任如因甲方原因导致商品房未能按时交付或验收不合格，甲方应承担相应的违约责任。8.3.1违约责任的确定违约责任根据违约的性质、程度和给对方造成的损失来确定。8.3.2违约责任的承担方式甲方应采取补救措施，并根据实际情况支付违约金或赔偿损失。第九章：市场推广与广告宣传9.1市场推广的策略与计划乙方应根据甲方制定的市场推广策略和计划，开展相应的推广活动。9.2广告宣传的内容与形式广告宣传应真实、合法，不得含有虚假或误导性信息。9.3市场推广与广告宣传的费用承担市场推广和广告宣传的费用由双方根据实际情况协商确定。9.3.1费用预算双方应共同制定市场推广和广告宣传的费用预算。9.3.2费用支付乙方应按照约定的比例和时间向甲方支付相关费用。第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除的条件与后果在合同履行过程中，如一方严重违约，另一方有权解除合同。10.3合同变更与解除的通知方式合同变更或解除应以书面形式通知对方，并在通知到达对方时生效。10.3.1通知的形式通知应采用挂号信、电子邮件或其他双方认可的形式。10.3.2通知的送达通知自送达对方或被对方签收时视为有效送达。第十一章：违约责任11.1违约责任的认定违约责任根据违约方的行为是否违反合同约定及给对方造成的损失来认定。11.2违约责任的承担方式违约方应根据违约的性质和程度，采取相应的补救措施，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约责任的免除条件在不可抗力或其他双方约定的免责条件下，违约方可以免除或减轻违约责任。11.3.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。11.3.2免责的通知与证明违约方应在知晓不可抗力情况后及时通知对方，并提供相应的证明。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式双方应首先通过友好协商解决争议，协商不成时，可提交至约定的仲裁机构或法院。12.2争议解决的程序争议解决应遵循法定程序，包括但不限于提交申请、举证、辩论等。12.3争议解决的法律适用争议解决适用中华人民共和国法律，涉及国际因素的，按照相关国际条约或惯例执行。第十三章：合同的生效与备案13.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同备案的程序与要求甲方应在合同生效后的规定时间内，按照相关法律法规的要求进行备案。13.3合同备案的法律效力合同备案后，具有对抗第三人的法律效力。第十三章的剩余内容和第十四章将在后续提问中继续完善。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款的构成附件一：项目详细描述包括商品房项目的地理位置、规模、设计特点、配套设施等详细信息。附件二：销售政策与市场策略详细阐述甲方制定的销售政策、市场推广策略和广告宣传计划。附件三：业绩考核指标列出乙方需达成的具体业绩考核指标及计算方法。附件四：合同变更与解除细则明确合同变更和解除的具体条件、程序和法律后果。附件五：违约责任细则详细规定违约责任的认定标准、承担方式和免除条件。附件六：争议解决机制规定争议解决的具体方式、程序和适用法律。附件七：合同备案与公示说明合同备案的流程、要求和公示方式。附件八：其他约定事项包括但不限于保密协议、知识产权保护、技术支持与服务等。二、附件条款的法律效力附件条款作为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等的法律效力。合同各方应严格遵守附件条款的规定，确保合同的顺利执行。三、附件条款的适用条件当合同条款与附件条款存在冲突时，以附件条款为准。附件条款的适用应遵循合同目的和公平原则。四、附件条款的变更与解除附件条款的变更应遵循合同变更的相关规定，由各方协商一致后书面确认。附件条款的解除应遵循合同解除的相关规定，不得单方面擅自解除。五、附件条款的解释权对附件条款的解释权归合同各方共同所有，任何一方不得擅自解释。解释过程中应充分考虑合同目的、行业惯例和相关法律法规。六、附件条款的备案与公示附件条款应与合同正文一并备案，确保其法律效力得到认可。附件条款的公示应遵循相关法律法规的要求，确保合同各方和相关方的知情权。七、附件条款的保密性附件条款中可能包含商业秘密或敏感信息，各方应严格保密，不得泄露给第三方。违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。八、附件条款的补充与完善合同执行过程中，如遇特殊情况需要对附件条款进行补充或完善，各方应协商一致后书面确认。补充或完善的内容应符合合同目的和法律规定，不得损害他方合法权益。九、附件条款的争议解决附件条款执行过程中产生的争议，各方应首先通过友好协商解决。协商不成时，按照合同争议解决的相关规定处理。十、附件条款的生效时间附件条款自合同各方签字盖章之日起生效，与合同正文同步执行。十一、附件条款的份数与保管附件条款的份数应与合同正文一致，各方各执一份。各方应妥善保管附件条款，以备不时之需。十二、附件条款的最终解释权本附件条款的最终解释权归合同各方共同所有，任何一方不得擅自更改或解释。通过上述条款，确保了多方主导下的合同执行更加明确、有序，同时保障了各方的合法权益。合同各方应本着诚信、公平的原则，共同遵守并执行本附件条款。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，均为合同不可分割的一部分，与正文具有同等法律效力：附件一：项目详细描述附件二：销售政策与市场策略附件三：业绩考核指标附件四：合同变更与解除细则附件五：违约责任细则附件六：争议解决机制附件七：合同备案与公示附件八：其他约定事项二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未履行合同义务、迟延履行、不完全履行等情形。违约行为的认定应基于合同条款、实际履约情况及相关证据材料，由合同各方协商确定或由有关法律机构依法裁定。三、法律名词及解释：为避免合同执行过程中对法律名词的理解产生歧义，特对以下名词进行解释：“不可抗力”：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。“保密信息”：指合同一方在合同履行过程中知悉的另一方的商业秘密、技术秘密等。“合同变更”：指合同内容在双方协商一致的基础上进行的修改或补充。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同各方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商不成时，可提交至双方认可的调解机构进行调解。调解无效时，可向约定的仲裁机构申请仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：本合同自各方签字盖章之日起生效