房地产购买居间合同2024年

房地产购买居间合同2024年合同目录第一章：前言1.1合同目的1.2合同背景1.3定义和术语第二章：合同主体2.1委托人2.2居间人2.3第三方（如有）第三章：居间服务内容3.1服务范围3.2服务标准3.3服务流程第四章：居间服务费用4.1费用构成4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五章：房地产信息5.1房产描述5.2房产权属5.3房产状况第六章：委托人的权利与义务6.1委托人权利6.2委托人义务6.3委托人违约责任第七章：居间人的权利与义务7.1居间人权利7.2居间人义务7.3居间人违约责任第八章：合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除8.3变更或解除的后果第九章：合同的履行保障9.1履约保证金9.2履约保险9.3其他保障措施第十章：风险与责任10.1风险承担10.2责任限制10.3不可抗力第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2协商解决11.3仲裁或诉讼第十二章：保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务12.3信息披露限制第十三章：通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3通知效力第十四章：签约事项14.1签约各方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同生效条件14.5其他约定事项合同目录结束。第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明确委托人与居间人之间在房地产购买过程中的权利、义务及责任，确保交易的顺利进行。1.2合同背景鉴于委托人有意购买房地产，而居间人具备提供房地产购买居间服务的资质和能力，双方基于互信原则达成本合同。1.3定义和术语本合同中所涉及的专业术语和特定表述，其定义和解释以本合同附件中的《术语解释》为准。第二章：合同主体2.1委托人委托人是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，拟通过居间服务购买房地产。2.2居间人居间人是指依法注册成立，具有房地产居间服务资质的机构或个人。2.3第三方（如有）第三方指在房地产交易过程中可能涉及的其他相关方，包括但不限于卖方、评估机构等。第三章：居间服务内容3.1服务范围居间人应为委托人提供包括但不限于房地产信息搜集、交易撮合、合同谈判等居间服务。3.2服务标准居间人提供的服务应符合国家相关法律法规的规定，并达到行业公认的服务标准。3.3服务流程居间人应明确服务流程，包括服务的各个阶段及相应的时间节点。3.3.1信息搜集居间人负责搜集并提供符合委托人要求的房地产信息。3.3.2交易撮合居间人负责协调买卖双方，促进交易的达成。3.3.3合同谈判居间人协助委托人与卖方进行合同条款的谈判。第四章：居间服务费用4.1费用构成居间服务费用包括基本服务费、交易促成费等，具体构成由双方协商确定。4.2费用支付方式委托人应按照合同约定的时间和方式支付居间服务费用。4.3费用调整机制如遇市场变动等特殊情况，双方可协商调整居间服务费用。第五章：房地产信息5.1房产描述居间人应提供房产的详细描述，包括但不限于位置、面积、户型、建筑年代等。5.2房产权属居间人应确保所提供房产的权属清晰，无法律纠纷。5.3房产状况居间人应提供房产的实际状况，包括房屋结构、装修情况等。第六章：委托人的权利与义务6.1委托人权利委托人有权获得居间人提供的全面、准确的房地产信息和服务。6.2委托人义务委托人应按照合同约定支付居间服务费用，并配合居间人完成交易流程。6.3委托人违约责任如委托人违反合同约定，应承担相应的违约责任。第七章：居间人的权利与义务7.1居间人权利居间人有权按照合同约定收取居间服务费用。7.2居间人义务居间人应提供专业、诚信的居间服务，并确保交易的合法性。7.3居间人违约责任如居间人违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给委托人造成的损失。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：合同的变更和解除8.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，应以书面形式提出，并经双方协商一致后签订变更协议。8.2合同解除合同在履行过程中，如遇不可抗力或双方协商一致，可解除合同。解除合同应以书面形式通知对方，并按照约定处理善后事宜。8.3变更或解除的后果合同变更或解除后，双方应根据实际情况，合理分担因变更或解除合同所产生的损失。第九章：合同的履行保障9.1履约保证金委托人应向居间人支付履约保证金，以确保合同的顺利履行。9.2履约保险居间人可要求委托人购买履约保险，以降低交易风险。9.3其他保障措施双方可根据实际情况，采取其他保障措施，如第三方担保等。第十章：风险与责任10.1风险承担合同双方应根据实际情况，合理分担交易过程中可能产生的风险。10.2责任限制居间人的责任以居间服务费用为限，不承担超出此范围的责任。10.3不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或需要变更、解除的，双方互不承担责任。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可提交至约定的仲裁机构或人民法院。11.2协商解决双方应本着公平、诚信的原则，通过友好协商解决争议。11.3仲裁或诉讼如协商不成，双方可依据合同约定选择仲裁或诉讼作为争议解决方式。第十二章：保密条款12.1保密信息范围合同双方应对在合同履行过程中知悉的商业秘密及其他应保密的信息予以保密。12.2保密义务双方应采取必要措施，防止保密信息的泄露。12.3信息披露限制未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。第十三章：通知与送达13.1通知方式合同双方应以书面形式进行通知，包括但不限于信件、电子邮件、传真等。13.2送达地址双方应提供准确的送达地址，并在变更地址时及时通知对方。13.3通知效力通知自送达对方或被拒收之日起生效。第十四章：签约事项14.1签约各方本合同由以下各方签订：委托人：______；居间人：______。14.2签约时间本合同签订时间为：____年__月__日。14.3签约地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5其他约定事项双方可根据实际情况，对合同内容进行其他约定。以上为合同后七章的详细内容，合同正文到此结束。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款的法律地位1.1本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等的法律效力。1.2附件条款的制定是为了更明确地规定合同各方的权利、义务和责任，以及合同履行过程中可能出现的特定情况。二、附件条款的适用范围2.1附件条款适用于合同各方在合同履行过程中，因特殊情形需要特别约定的事项。2.2附件条款同样适用于合同各方在合同履行过程中，对合同正文中某些条款的进一步解释或补充。三、附件条款的内容要求3.1附件条款应明确、具体，避免模糊不清的表述，以减少合同履行过程中的争议。3.2附件条款应包括但不限于以下内容：特殊约定事项的详细描述；各方在特殊约定事项中的权利与义务；特殊约定事项的履行条件和期限；违约责任及争议解决方式。四、附件条款的变更与解除4.1附件条款的变更应遵循合同变更的相关程序，经合同各方协商一致，并以书面形式确认。4.2附件条款的解除应符合合同解除的相关规定，合同各方应妥善处理因解除条款所产生的后果。五、附件条款的解释权5.1附件条款的解释权归合同各方共同所有，任何一方不得擅自解释或变更条款内容。5.2如对附件条款的理解发生争议，合同各方应通过协商解决；协商不成时，可按照合同争议解决条款处理。六、附件条款的生效条件6.1附件条款自合同各方签字盖章之日起生效。6.2附件条款的生效不以合同的生效为前提，即使合同尚未生效，附件条款亦可先行生效，以指导合同各方的行为。七、附件条款的备案与公示7.1贷款人应在合同签订后，将附件条款报备至相关金融监管部门。7.2贷款人应在其经营场所或通过其他适当方式，对附件条款进行公示，以供合同各方和社会公众查阅。八、附件条款与合同正文的关系8.1当附件条款与合同正文发生冲突时，应优先适用附件条款的规定。8.2附件条款是对合同正文的补充和细化，合同正文与附件条款应相互衔接，共同构成完整的合同内容。九、附件条款的保密性9.1合同各方应对附件条款的内容保密，未经其他方同意，不得向第三方披露。9.2如附件条款涉及商业秘密或其他需要保密的信息，合同各方应采取必要措施，确保信息安全。十、附件条款的附加说明10.1本附件条款及说明是对合同正文的补充，合同各方在签订合同时应仔细阅读并充分理解。10.2本附件条款及说明的制定，旨在提高合同的透明度和可执行性，确保合同各方的权益得到充分保护。十一、多方主导的特别约定11.1在多方主导的情况下，各方应共同协商确定合同条款，确保每一方的合法权益得到尊重和保护。11.2多方主导时，合同的变更、解除或终止应获得所有主导方的一致同意。十二、多方主导的决策机制12.1多方主导的合同应设立明确的决策机制，包括但不限于投票、协商一致等方法。12.2决策机制应公平、透明，并确保各方的意见和利益得到充分考虑。十三、多方主导的责任分担13.1在多方主导的情况下，各方应根据其在合同中的角色和责任，合理分担可能产生的风险和责任。13.2责任分担应明确记录在附件条款中，以避免因责任不明确而产生的争议。十四、多方主导的争议解决14.1多方主导的合同应设立有效的争议解决机制，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。14.2争议解决机制应公平、合理，并允许各方充分表达意见和诉求。十五、多方主导的合同终止15.1合同终止应遵循合同约定的程序，并确保所有主导方的权益得到妥善处理。15.2合同终止后，各方应根据合同约定和相关法律法规，完成相关手续和责任的清算。以上条款构成了多方为主导时的附件条款及说明的主要内容，旨在明确合同各方在特定情况下的权利和义务，确保合同的顺利履行。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件：附件一：合同各方的身份证明文件及授权委托书；附件二：房地产权属证明及评估报告；附件三：居间服务费用明细及支付凭证；附件四：保密协议及信息披露同意书；附件五：不可抗力声明及证明文件；附件六：合同变更、解除的书面协议或通知书；附件七：其他经合同各方同意并签字盖章的补充文件。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付款项或提供服务；提供虚假信息或隐瞒重要事实；违反保密协议，泄露合同保密信息；拒绝履行或迟延履行合同义务。违约行为的认定应基于合同条款、相关证据及法律法规的规定。三、法律名词及解释：本合同中使用的法律名词，如“不可抗力”、“履约保证金”、“保密信息”等，应按照适用法律法规的规定进行解释。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同各方在履行合同过程中发生争议，首先应通过协商解决。协商不成时，可向有关调解组织申请调解。调解不成或不愿调解的，可依据合同约定向选定的仲裁机构申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：本合同自合同各方签字盖章之日起生效。合同的变更和解除应经各方协商一致，并以书面形式确认。合同终止后，各方应按照合同约定