辽宁省物业服务合同维权

辽宁省物业服务合同维权合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业类型：__________（如住宅、商业、写字楼等）1.4物业面积：__________平方米第二条甲方权利义务2.1甲方应按照国家和地方物业管理的相关法律法规、政策规定，为乙方提供物业管理服务。2.2甲方应保证物业的安全、卫生、环保、设施设备正常运行等，确保乙方的生活和工作顺利进行。2.3甲方应建立健全物业管理制度，提高服务质量，及时解决乙方反映的问题。2.4甲方应定期向乙方公布物业管理的各项费用收支情况，接受乙方的监督。2.5甲方应按照合同约定，按时收取物业服务费用。第三条乙方权利义务3.1乙方应遵守国家和地方物业管理的相关法律法规、政策规定，配合甲方的管理工作。3.2乙方应按照合同约定，按时支付物业服务费用。3.3乙方应合理使用物业设施设备，爱护公共设施，不得损害他人利益。3.4乙方有权向甲方提出合理化建议和投诉，甲方应及时回复并处理。3.5乙方有权参加物业管理的业主大会，行使业主权利。第四条物业服务费用4.1物业服务费用包括物业管理费、公共设施维修保养费、环境卫生费等，具体收费标准按附件《物业服务费用收费标准》执行。4.2乙方应按照甲方制定的收费标准和收费办法，按时缴纳物业服务费用。4.3甲方应在收到乙方物业服务费用后，向乙方提供相应的物业服务。第五条合同的变更和终止5.1本合同的有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2在合同有效期内，如甲乙双方同意变更合同内容，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。5.3在合同有效期内，如甲乙双方同意终止合同，应提前一个月通知对方，并办理相关手续。第六条违约责任6.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.2乙方未按照合同约定支付物业服务费用，甲方有权要求乙方承担违约责任。6.3甲方未按照合同约定使用物业设施设备，造成损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________附件：《物业服务费用收费标准》一、附件列表：1.物业服务费用收费标准2.物业管理制度3.物业设施设备使用和维护手册4.物业服务质量承诺函5.业主投诉处理流程6.物业服务费用收支明细表7.物业合同变更补充协议模板二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，如安全、卫生、环保、设施设备运行等方面的服务未达标。2.甲方未建立健全物业管理制度，服务质量低下，问题处理不及时。3.甲方未定期公布物业服务费用收支情况，不接受乙方监督。4.甲方未按照合同约定收取物业服务费用。5.乙方未按照合同约定支付物业服务费用。6.乙方不合理使用物业设施设备，损害他人利益。7.乙方未遵守国家和地方物业管理的相关法律法规、政策规定。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、保养、安全、环境等方面的管理和服务。2.物业服务费用：指物业服务企业为提供物业管理服务而向业主收取的费用。3.物业管理制度：指物业服务企业为规范物业管理活动，提高服务质量而制定的内部管理制度。4.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，未能按照约定履行义务的行为。5.业主大会：指物业区域内所有业主参加的会议，行使业主权利、讨论和决定物业管理的重大事项。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量问题：及时与甲方沟通，要求甲方整改并提高服务质量。2.物业服务费用问题：如费用不合理或未及时缴纳，可要求甲方解释和调整，或向相关部门投诉。3.物业设施设备损坏：及时通知甲方维修，如甲方拖延不修，可要求甲方承担维修费用。4.物业管理混乱：向甲方提出整改建议，如甲方不采纳，可向相关部门反映情况。5.合同变更或终止