斗门区二手房买卖合同

2024版斗门区二手房买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方（甲方）：姓名（或名称）：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________买方（乙方）：姓名（或名称）：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________第一条房产描述1.1房产位置：__________1.2房产面积：__________平方米1.3房产结构：__________1.4房产所有权证号：__________1.5房产现状：__________第二条购买价格2.1双方确认，本房产的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按下列第____种方式支付：（1）贷款方式：乙方应向银行申请购房贷款，并将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。（2）现金方式：乙方应于房产过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将剩余房款支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1双方确认，本房产的交付时间为：__________。3.2甲方应保证在本合同签订之日起至交付日止，该房产不受任何法律纠纷、债权债务等影响，保证房产过户手续的顺利进行。3.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产所有权证交付给乙方。第四条合同的履行和违约责任4.1甲方应按本合同约定，履行出售房产的义务。4.2乙方应按本合同约定，履行购买房产的义务。4.3如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。4.4如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中，如发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2本合同履行过程中产生的纠纷，适用中华人民共和国法律。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方声明：甲方保证所出售的房产为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等债权债务问题。若因房产存在问题导致乙方损失，甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方义务：甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供相关证明材料，确保过户过程顺利进行。1.3交付时间：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应保证房产符合本合同约定的交付条件。1.5质量保证：甲方承诺，房产在交付之日起____个月内，如出现因建筑质量问题导致的损坏，甲方应负责修复或赔偿。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付首付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的银行账户。2.2贷款申请：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向银行申请购房贷款，并将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方义务：乙方应按本合同约定，履行购买房产的义务，包括但不限于支付房款、配合办理过户手续等。2.4交付时间：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，接收房产。若乙方未能按时接收，应承担因此产生的相关费用。2.5装修限制：乙方在取得房产后，如需进行装修，应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和外观。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用：中介服务费用为房产交易总价的____%，由甲方和乙方共同承担。3.2中介职责：中介应为本合同的签订提供专业的咨询、协助办理过户手续等服务，并保证所提供信息的真实性、准确性。3.3保密条款：中介不得泄露甲乙双方的个人信息及交易信息，否则应承担相应的法律责任。3.4佣金支付：甲方和乙方应在房产过户手续办理完毕后，向中介支付约定的佣金。3.5中介退出：如中介未能履行本合同约定的职责，甲方和乙方均有权要求中介退出交易，并承担因此产生的损失。本附件条款及说明为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。如本附件与合同有冲突，以本附件为准。一、附件列表：1.房产所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房产平面图4.房屋质量检测报告5.买卖双方的身份证明复印件6.贷款合同（如有贷款）7.中介服务合同8.过户手续费收费标准9.装修合同（如有装修）10.补充协议（如有特殊约定）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，认定甲方违约。2.甲方未能保证房产权利清晰，导致乙方损失，认定甲方违约。3.乙方未按约定时间支付房款，认定乙方违约。4.乙方未按约定履行过户手续，认定乙方违约。5.中介未能提供真实、准确的信息，认定中介违约。6.中介泄露甲乙双方个人信息及交易信息，认定中介违约。7.甲方未按约定保证房产质量，认定甲方违约。8.乙方未按约定接收房产，认定乙方违约。三、法律名词及解释：1.房产所有权证：证明甲方对房产拥有所有权的法律文件。2.土地使用权证：证明甲方对土地拥有使用权的法律文件。3.过户手续：将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约行为：违反合同约定的一方行为。5.违约责任：违反合同约定的一方应承担的法律责任。6.贷款合同：乙方与银行签订的购房贷款合同。7.中介：协助甲方和乙方完成房产交易的第三方机构。8.补充协议：对主合同的补充和修改。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时存在瑕疵，解决办法：甲方应负责修复或赔偿。2.乙方未能按时支付房款，解决办法：乙方应承担逾期付款的违约责任，甲方有权要求乙方支付违约金。3.过户手续办理缓慢，解决办法：甲方和乙方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理。4.中介未能履行职责，解决办法：甲方和乙方有权要求中介退出交易，