农村住宅买卖合同常见问题解答

农村住宅买卖合同常见问题解答合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：________________性别：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________买方：姓名：________________性别：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋描述1.1该房屋位于________________，房屋结构为________________，占地面积为________________平方米，建筑总面积为________________平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3该房屋的用途为________________，买方购买后需遵守当地法律法规，合理使用该房屋。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：_________元购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付房款后，卖方应按照约定交付该房屋及附属设施。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订后____个工作日内，将该房屋及附属设施交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担该房屋及附属设施的一切使用、管理和维护责任。3.3双方应在本合同签订后____个工作日内，共同办理房屋过户手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的____%。4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：______________买方（盖章）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.卖方身份证明5.买方身份证明6.支付凭证7.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋及附属设施，或交付的房屋及附属设施存在严重质量问题。2.买方未按照约定时间支付房款。3.双方未按照约定时间共同办理房屋过户手续。4.任何一方违反本合同的其他约定。三、法律名词及解释：1.农村住宅：指位于农村的用于居住的建筑物。2.附属设施：指与房屋相关的公共设施和专用设施。3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并约定延期交付的违约责任。2.房屋质量问题：买方应在交付后一定时间内对房屋质量进行检测，发现问题应及时通知卖方，并由卖方承担维修或赔偿责任。3.过户手续办理困难：双方应积极配合，提供所需文件，共同办理过户手续。如有困难，可寻求专业机构协助。4.房款支付问题：买方应按照约定时间支付房款，如有困难，可与卖方协商延期支付。五、所有应用场景：1.农村住宅买卖交易。2.需要