房屋买卖合同中抵押的权益转移

房屋买卖合同中抵押的权益转移合同编号：__________房屋买卖合同中抵押的权益转移一、卖方信息1.1卖方名称：__________1.2卖方地址：__________1.3卖方联系人：__________1.4卖方联系电话：__________二、买方信息2.1买方名称：__________2.2买方地址：__________2.3买方联系人：__________2.4买方联系电话：__________三、房屋信息3.1房屋地址：__________3.2房屋面积：__________3.3房屋所有权证号：__________3.4房屋现状：__________四、抵押权益转移4.1卖方保证对出售的房屋拥有完全的所有权，且该房屋未设立任何抵押权。4.2在本合同签订之日起，卖方应将其对房屋所设定的抵押权全部转移给买方。4.3卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，向买方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。4.4买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房屋总价款的____%。4.5买方支付房屋总价款后，卖方应将房屋的所有权及相关权益全部转移给买方。4.6买卖双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。4.7房屋过户手续办理完成后，卖方应将房屋抵押权注销，并将注销证明提交给买方。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状照片4.卖方所有权证明文件5.房屋抵押权证明文件6.房屋过户手续相关文件7.抵押权注销证明文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间提供权属证明文件，或提供的文件不真实。2.卖方未按约定时间将抵押权转移给买方。3.卖方未按约定时间办理房屋过户手续。4.买方未按约定时间支付房屋总价款。5.任何一方违反本合同其他约定。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务担保，债权人在债务人不履行到期债务时，依法优先受偿的权利。4.过户：指房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方拖延提供权属证明文件：买方可以催告卖方履行合同约定，逾期不履行可以请求解除合同。2.卖方未能按约定时间转移抵押权：买方可以催告卖方履行合同约定，逾期不履行可以请求解除合同。3.卖方拖延办理房屋过户手续：买方可以催告卖方履行合同约定，逾期不履行可以请求解除合同。4.买方拖延支付房屋总价款：卖方可以催告买方履行合同约定，逾期不履行可以请求解除合同。5.遇到合同争议：双方可以先协商解决，协商不成可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方在签订合同前，卖方对房屋设立抵押权。2.房屋买卖双方在签