房屋买卖合同延期过户的常见问题

房屋买卖合同延期过户的常见问题合同编号：__________房屋买卖合同延期过户的常见问题甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方按照平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方向乙方转让房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1甲方房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，房屋规划用途：_______，房屋建筑结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2乙方购买甲方上述房屋，房屋购买总价款为人民币_______元整（大写：_______元整），付款方式及期限见本合同附件。二、过户延期及违约责任2.1双方约定在合同签订之日起_______个工作日内，将本合同所述房屋过户至乙方名下。如因甲方原因导致过户延期，甲方应按照房价的_______%向乙方支付违约金。2.2双方约定在房屋过户完成后_______个工作日内，办理房屋所有权转移登记手续。如因甲方原因导致延期，甲方应按照房价的_______%向乙方支付违约金。2.3双方约定在房屋所有权转移登记手续办理完成后_______个工作日内，甲方将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致延期，甲方应按照房价的_______%向乙方支付违约金。三、合同的履行和解除3.1甲方应保证本合同所述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情况。如因甲方原因导致乙方无法正常入住或使用房屋，甲方应承担相应的违约责任。3.2乙方应按照约定时间支付购房款项。如乙方逾期支付购房款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×_______%。3.3如因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法继续履行，双方可协商解除合同，并根据实际情况承担相应的违约责任。四、争议解决4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完成后失效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.购房款项支付凭证5.房屋过户相关税费支付凭证6.房屋所有权转移登记申请书7.房屋所有权转移登记收件回执8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方原因导致过户延期：未按照约定时间完成房屋过户手续。2.甲方原因导致乙方无法正常入住或使用房屋：房屋存在权属纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情况。3.乙方逾期支付购房款项：乙方未按照约定时间支付房价款项。4.政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法继续履行：双方协商解除合同。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指国家有关部门发给房屋所有权人的法律凭证，证明其对房屋享有所有权。2.过户：是指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的过程。3.违约金：是指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向另一方支付的金钱。4.权属纠纷：是指房屋所有权、使用权等权益的归属发生争议的情况。5.租赁关系：是指房屋所有权人与房屋使用人之间签订的，房屋使用人支付租金，房屋所有权人提供房屋使用权的合同关系。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户延期：甲方应与乙方协商，合理赔偿乙方因延期过户而产生的损失。2.乙方逾期支付购房款项：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；或甲方同意乙方延期支付，并商定合理的延期期限。3.房屋存在权属纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情况：甲方应承担解决权属纠纷、租赁关系的责任，确保乙方合法权益不受影响。4.政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法继续履行：双方协商解除合同，并根据实际情况承担相应的违约责任。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方为自然人。2.房屋位于我国境内。3.房屋买卖双方已达成购房意向。