在建别墅买卖合同

在建别墅买卖合同合同编号：__________卖方：1.名称：____________________2.注册地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________买方：1.名称：____________________2.注册地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________第一条别墅基本情况1.1别墅坐落于______市______区______街道______号，别墅面积为______平方米，别墅结构为______层，别墅所有权证号为______。1.2别墅现状：______（完好/部分损坏/需要翻新）。第二条别墅买卖2.1卖方同意将上述别墅出售给买方，买方同意购买该别墅。2.2别墅的成交价格为人民币______元整（大写：____________________元整）。2.3买方应在本合同签订之日起______个工作日内，向卖方支付人民币______元整作为定金（大写：____________________元整）。定金支付后，买方应按照本合同约定的期限支付剩余购房款。2.4买方应在本合同签订之日起______个工作日内，向卖方支付剩余购房款人民币______元整（大写：____________________元整）。剩余购房款支付后，卖方应将别墅的所有权转移给买方。第三条交付及验收3.1卖方应在本合同约定的交付日期将别墅交付给买方。交付时，双方应共同进行验收，确认别墅的实际状况。3.2买方对别墅的实际状况有异议的，应在验收时提出，并书面说明具体异议及理由。卖方应在收到买方书面异议后______个工作日内，根据买方的异议内容进行整改。3.3别墅交付后，买方应承担别墅的物业管理、维修、保养等费用。第四条产权及过户4.1卖方保证别墅的所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2买方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，卖方应按照本合同约定的时间和方式办理别墅所有权的过户手续。4.3别墅所有权的过户手续办理完成后，卖方应将别墅的所有权证交付给买方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的______%。5.2卖方未按照本合同约定交付别墅的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。5.3买方未按照本合同约定支付购房款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至别墅所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.在建别墅所有权证明2.别墅现状报告3.定金收据4.购房款支付凭证5.别墅所有权转移证明6.物业管理和维修保养相关文件7.法定代表人身份证明8.授权代表授权书二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付别墅，买方有权解除合同并要求双倍返还定金。2.买方未按约定时间支付购房款，卖方有权解除合同并要求违约金。3.卖方未保证别墅所有权清晰，导致过户手续，买方有权解除合同并要求赔偿。4.买方对别墅实际状况有异议，未在验收时提出，视为认可别墅实际状况。5.任何一方迟延履行合同义务，导致合同无法履行，应承担违约责任。三、法律名词及解释：2.定金：买方为保证合同履行而支付的一定金额的钱款。3.购房款：买方按照合同约定支付给卖方的别墅购买价格。4.所有权转移：指卖方将别墅的所有权通过法律手续转移给买方。5.违约金：违反合同约定的一方按照合同约定向另一方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.别墅交付时间延迟：卖方应与买方协商延期交付，并承担相应违约责任。2.别墅实际状况与约定不符：买方应在验收时提出异议，卖方根据异议进行整改。3.产权过户手续办理缓慢：双方应积极配合相关部门完成过户手续，必要时可寻求专业律师协助。4.支付购房款出现问题：双方应明确支付方式和时间，如有问题及时沟通解决。