农村新建房屋销售合同

农村新建房屋销售合同合同编号：__________合同双方：卖方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________买方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________第一条房屋描述1.1房屋位于____________________（具体地址），占地面积约为____平方米，建筑总面积约为____平方米。1.2房屋为新建住宅，结构合理，功能齐全，符合国家关于住宅建设的相关规定。1.3房屋所有权证号为：____________________，土地使用权证号为：____________________。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2买方应在签订本合同时支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金，剩余款项在房屋过户手续办理完毕后支付。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。3.3房屋交付后，买方应承担房屋的一切管理和维护责任。第四条权利和义务4.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷，并保证房屋符合国家关于住宅建设的规定。4.2买方应按约定时间支付购房款项，并承担房屋过户所需的费用。4.3双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，履行合同规定的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋建设规划许可证4.房屋施工许可证5.房屋验收合格证书6.房屋买卖合同7.房屋过户申请书8.房屋过户登记簿9.房屋过户证明10.支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按照合同约定交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的，构成违约。2.卖方未按照合同约定办理房屋过户手续，构成违约。3.买方未按照合同约定支付购房款项，构成违约。4.买方未按照合同约定承担房屋的管理和维护责任，构成违约。5.因不可抗力因素导致合同无法履行，不构成违约。三、法律名词及解释：1.卖方：指拥有房屋所有权并愿意出售的一方。2.买方：指愿意购买房屋并支付购房款项的一方。3.定金：指买方在签订合同时支付的一定金额，作为购买房屋的保证。4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的行为。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方逾期交付房屋的情况，买方可以与卖方协商，要求卖方承担逾期交付的违约责任。2.遇到卖方交付的房屋不符合合同约定的情况，买方可以要求卖方承担修复责任或者退还购房款项。3.遇到买方逾期支付购房款项的情况，卖方可以与买方协商，要求买方承担逾期付款的违约责任。4.遇到买方未承担房屋管理和维护责任的情况，卖方可以要求买方履行合同约定，承担相应责任。5.遇到不可抗力因素导致合同无法履行的情况，双方可以协商解除合同，并根据实际情况协商处理已支付的款项。五、所有应用场景：1