物业服务费用的构成要件

物业服务费用的构成要件合同编号：__________地址：联系电话：地址：联系电话：鉴于甲方为物业的所有权人，乙方为甲方提供物业管理服务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就物业服务费用的构成要件达成如下协议：第一条物业服务费用的构成（1）物业管理服务费：指乙方对物业进行日常管理、维护、保养、安全防范等工作所收取的费用。（2）公共设施设备维修养护费：指乙方对物业内公共设施设备进行维修、养护、更新所收取的费用。（3）绿化养护费：指乙方对物业内绿化植物进行养护、修剪、施肥等工作所收取的费用。（4）清洁卫生费：指乙方对物业进行清洁、卫生、垃圾处理等工作所收取的费用。（5）安全防范费：指乙方对物业进行安全巡查、保卫、消防等工作所收取的费用。（6）其他费用：双方约定的与物业服务相关的其他费用。1.2物业服务费用的收费标准、计算方式及支付期限由双方在专用条款中约定。第二条物业服务费用的调整2.1物业服务费用如有调整，乙方应提前一个月通知甲方，并说明调整原因及依据。2.2甲方对乙方提出的物业服务费用调整有异议的，双方可协商解决；协商不成的，可向相关部门申请调解或仲裁。第三条物业服务费用的支付3.1甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。3.2甲方逾期支付物业服务费用的，应按照约定的违约金比例向乙方支付违约金。3.3甲方未支付物业服务费用的，乙方有权暂停提供物业服务，但不得影响甲方及物业内其他业主的正常生活。第四条双方的权利义务4.1甲方权利义务：（1）按照约定时间向乙方支付物业服务费用。（2）遵守物业管理制度，不得损害物业及公共设施设备。（3）配合乙方进行物业管理，不得妨碍乙方正常工作。4.2乙方权利义务：（1）按照约定提供物业管理服务，确保物业的正常运行。（2）维护物业的安全、卫生、绿化等工作，保障甲方及物业内其他业主的利益。（3）定期向甲方通报物业服务情况，接受甲方的监督和检查。第五条合同的解除、终止和违约责任5.1合同解除、终止的条件和方式按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。5.2乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。5.3甲方未按照约定时间支付物业服务费用的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1双方可签订补充协议，对合同未尽事宜进行约定。7.2合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.物业服务费用构成明细表2.物业管理制度3.公共设施设备维修养护计划4.绿化养护计划5.清洁卫生工作计划6.安全防范工作计划7.物业服务费用支付证明8.物业服务情况报告9.合同解除、终止协议10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间支付物业服务费用，认定为违约行为。2.乙方未按照约定提供物业管理服务，认定为违约行为。3.甲方损害物业及公共设施设备，认定为违约行为。4.乙方未维护物业的安全、卫生、绿化等工作，认定为违约行为。5.双方未履行合同约定的其他义务，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.物业管理服务费：指乙方对物业进行日常管理、维护、保养、安全防范等工作所收取的费用。2.公共设施设备维修养护费：指乙方对物业内公共设施设备进行维修、养护、更新所收取的费用。3.绿化养护费：指乙方对物业内绿化植物进行养护、修剪、施肥等工作所收取的费用。4.清洁卫生费：指乙方对物业进行清洁、卫生、垃圾处理等工作所收取的费用。5.安全防范费：指乙方对物业进行安全巡查、保卫、消防等工作所收取的费用。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期支付物业服务费用：提醒甲方及时支付，协商解决；协商不成，可向相关部门申请调解或仲裁。2.乙方未按照约定提供物业管理服务：甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.甲方损害物业及公共设施设备：乙方有权要求甲方赔偿损失，并告知甲方遵守物业管理制度。4.乙方未维护物业的安全、卫生、绿化等工作：甲方有权要求乙方履行合同义务，并可向相关部门反映情况。5.双方未履行合同约定的其他义务：可签