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文档简介

拆迁房买卖合同的权益保护分析合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权证号为__________。第二条房屋交易价格2.1双方同意，乙方以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买甲方所拥有的房屋。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条权益保护4.1甲方应保证其对房屋的出售权，如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。4.2乙方应妥善保管房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，如发生丢失、损坏等情况，由乙方自行承担责任。4.3双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及相关设施。4.4双方在履行本合同时，应遵循诚实信用原则，履行合同义务。第五条违约责任5.1如甲方未按本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。5.2如乙方未按本合同约定履行义务，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.房屋过户手续相关文件5.支付房款的银行转账凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定履行义务，如未按时交付房屋或存在产权纠纷等情况。2.乙方未按合同约定履行义务，如未按时支付房款等情况。3.双方未遵守国家法律法规，擅自改变房屋结构和用途，损害房屋及相关设施。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益的权利。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：甲方应与乙方协商延长交付时间，并承担相应的违约责任。2.房屋存在产权纠纷：甲方应承担全部责任，解决产权纠纷，并赔偿乙方因此造成的损失。3.乙方未能按时支付房款：甲方有权要求乙方支付违约金，并保留追究其法律责任的权利。4.房屋过户手续办理缓慢：甲方应协助乙方加快办理过户手续，如遇问题，双方应共同协商解决。五、所有应

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