办公楼物业服务合同范本范例

办公楼物业服务合同范本范例合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：鉴于甲方为办公楼的所有权人或使用权人，乙方为甲方提供办公楼物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条物业服务内容1.1乙方负责办公楼的公共区域清洁卫生，包括但不限于大堂、走廊、电梯间、卫生间等；1.2乙方负责办公楼的公共设施设备维护，包括但不限于电梯、中央空调、照明、消防设施等；1.3乙方负责办公楼的安全保卫工作，包括但不限于门禁系统、监控系统、保安人员巡逻等；1.4乙方负责处理办公楼内的突发事件，确保甲方及员工的财产安全；1.5乙方应按照甲方的要求，提供其他相关的物业服务。第二条物业服务费用2.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为每月人民币____元整（大写：_______________________元整），按季度支付；2.2甲方应在每季度第一个月的前____天内，向乙方支付该季度的物业管理服务费用；2.3乙方应向甲方提供正规发票，甲方有权要求乙方对物业管理服务费用进行审计。第三条物业服务期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年；3.2合同期满前，甲方有权提前一个月通知乙方终止或续签合同；3.3乙方在合同期满前未收到甲方终止合同的通知，视为甲方同意续签合同。第四条甲方权利义务4.1甲方应按照合同约定支付物业管理服务费用；4.2甲方不得擅自改变办公楼的结构和用途；4.3甲方应配合乙方进行物业管理，遵守物业管理规定；4.4甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和评价。第五条乙方权利义务5.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务；5.2乙方应保证物业管理服务质量和安全，对因管理不善导致的甲方损失承担赔偿责任；5.3乙方应遵守国家法律法规，不得利用办公楼从事违法活动；5.4乙方应及时处理甲方的投诉，确保甲方及员工的满意度。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任；6.2甲方未按约定支付物业管理服务费用的，乙方有权停止提供服务，且甲方应支付违约金，违约金为应付费用总额的10%；6.3乙方未按约定提供物业管理服务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总额的10%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；8.3本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的办公楼委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业名称：__________办公楼1.2物业地址：__________1.3物业建筑面积：__________平方米1.4物业用途：办公二、物业服务内容（1）物业设施设备维护管理；（2）物业环境卫生管理；（3）物业安全保卫管理；（4）物业公共区域管理；（5）物业绿化管理；（6）物业消防安全管理；（7）其他约定物业服务内容。2.2乙方应按照甲方的要求，确保物业管理服务的质量，保障甲方及员工的正常工作和生活秩序。三、物业服务费用（1）物业基础服务费：__________元/平方米·月；（2）物业增值服务费：__________元/平方米·月；（3）其他费用：根据实际情况另行协商确定。3.2物业服务费用支付方式：（1）甲方按月支付物业服务费用；（2）甲方应在每月的第一个工作日支付上个月物业服务费用；（3）支付方式：银行转账、现金支付等方式。四、物业服务期限4.1本合同的服务期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期满后，如甲方继续委托乙方提供物业服务，双方应签订新的物业服务合同，并明确相关服务内容、费用等事项。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2乙方未按照约定提供物业服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方支付违约金。5.3甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权拒绝提供物业服务，并有权要求甲方支付违约金。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：签订日期：____年__月__日合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：第一条物业基本情况1.1物业位于__________，占地面积约为__________平方米，建筑物面积约为__________平方米。1.2物业类型为：__________。1.3物业所有权归甲方所有。第二条物业服务内容2.1乙方承担物业的物业管理服务，包括：（1）物业设施设备的维修、保养和管理；（2）物业公共区域的清洁、绿化和维护；（3）物业公共秩序的维护和管理；（4）物业消防安全管理；（5）物业装饰装修管理；（6）物业查验、入住、退房管理；（7）物业档案资料管理；（8）法律法规规定的其他物业管理服务内容。2.2乙方应按照甲方的要求和相关法律法规，确保物业服务质量，保障业主的合法权益。第三条服务期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。3.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约__________年。第四条物业服务费用4.1乙方提供物业管理的费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月·平方米。4.2甲方应按照本合同约定的服务费用支付乙方，具体支付方式为：（1）每月__________日前，甲方将当月物业服务费用支付给乙方；（2）甲方支付的物业服务费用不包括水、电、暖气等能源费用，乙方代收代缴，甲方按实际使用情况支付给乙方；（3）甲方应按照乙方提供的收费标准支付相关费用。第五条物业服务质量保障5.1乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供高质量的物业管理服务，确保物业的正常使用和安全。5.2乙方应建立健全物业管理制度，提高服务质量，定期对物业进行检查、维护和保养。5.3乙方应设立客户服务，及时处理业主的投诉和意见，确保业主满意度。第六条合同的变更和解除6.1本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。6.2双方均有权提前一个月书面通知对方解除本合同。6.3合同解除后，乙方应按照甲方的要求，办理物业移交手续，确保物业的正常运行。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2本合同违约金为合同总金额的__________%。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：一、附件列表：1.办公楼物业服务合同2.甲方（业主）营业执照复印件3.乙方（物业服务公司）营业执照复印件4.物业基本情况说明书5.物业服务内容明细表6.物业服务费用明细表7.物业服务期限协议书8.违约金计算公式及相关说明9.物业服务满意度调查表10.物业服务投诉处理办法二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供物业服务，或服务质量不符合约定的，视为违约。2.甲方未按照约定支付物业服务费用，视为违约。3.甲方未按照约定履行合同义务，乙方有权要求甲方支付违约金。4.乙方未按照约定履行合同义务，甲方有权要求乙方支付违约金。5.双方在履行合同过程中，发生争议，无法通过友好协商解决的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有办公楼的所有者或授权代表。2.乙方：指承担物业管理服务的公司或个人。3.物业服务费用：指乙方为提供物业服务所需的费用，包括基础服务费和增值服务费。4.物业服务期限：指双方约定的合同服务时间。5.违约金：指一方违约时，向守约方支付的赔偿金。6.物业服务内容：指乙方为甲方提供的物业管理服务项目。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付物业服务费用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促甲方支付费用；如甲方仍不支付，乙方有权拒绝提供物业服务，并有权要求甲方支付违约金。2.问题：乙方提供的物业服务质量不符合约定。解决办法：甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方支付违约金；如乙方仍不改正，甲方有权解除合同。3.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.办公楼物业管理方与物业服务公司之间的合同。2.适用于各类办公楼的物业服务管理。3.用于规范甲方与乙方在物业服务过程中的权利与义务。4.用于明确物业服务内容、费用、期限等相关事项。5.用于双方在履行合同过程中发生争议时的解决途径。一、附件列表：1.办公楼物业服务合同2.甲方（业主）身份证明文件3.乙方（物业）营业执照副本4.物业管理服务费用明细表5.物业服务内容详细说明6.物业服务期限协议7.甲方投诉与反馈记录8.乙方服务满意度调查报告9.物业服务合同解除/终止协议10.违约金计算公式及相关依据文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费用，经乙方催告后仍不支付。2.乙方未按约定提供物业管理服务，影响甲方正常使用办公楼。3.甲方擅自改变办公楼结构或用途，未经乙方同意。4.乙方违反国家法律法规，利用办公楼从事违法活动。5.双方在履行合同过程中，发生其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指办公楼的所有权人或使用权人。2.乙方：指提供办公楼物业管理服务的公司或个人。3.物业管理服务费用：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。4.物业服务内容：指乙方按照合同约定向甲方提供的各项物业管理服务。5.物业服务期限：指本合同的有效期限。6.违约金：指一方违约时，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付物业管理服务费用：乙方应催告甲方及时支付，如甲方仍不支付，乙方有权停止提供服务，并按照约定收取违约金。2.乙方服务质量不达标：甲方有权提出投诉，乙方应立即整改，确保服务质量。3.甲方擅自改变办公楼结构或用途：乙方有权要求甲方停止违法行为，并恢复原状。4.乙方违反国家法律法规：乙方应承担相应的法律责任，甲方有权解除合同。5.合同履行过程中发生其他争议：双方应通过友好协商解决，协商不成时可向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.办公楼业主或使用权人与物业管理公司之间的服务合同。2.物业管理公司提供全面物业管理服务，包括清洁、维护、安保等。3.双方约定服务费用、服务内容、服务期限等条款。4.双方在合同履行过程中应遵守国家法律法规，履行各自的权利义务。5.合同终止或解除条件及违约责任明确。6.适用于各类办公楼、商务中心等商用物业的物业管理服务合同。一、附件列表：1.办公楼物业所有权证明2.物业管理资质证明3.物业设施设备清单4.物业公共区域分布图5.物业管理制度6.物业服务费用明细表7.物业维护保养计划8.客户服务记录表9.物业移交手续清单10.法律法规规定的其他相关文件二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合相关法律法规和行业标准。2.乙方未按照甲方要求维护和保养物业设施设备，导致设备故障或安全事故。3.乙方未按照约定时间收取物业服务费用，或未及时代收代缴相关能源费用。4.乙方未及时处理业主投诉和意见，导致业主满意度下降。5.甲方未按照约定时间支付物业服务费用。6.甲方未按照乙方提供的收费标准支付相关费用。7.双方未经过协商一致，擅自变更或解除合同。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业设施设备进行维修、保养和管理，对公共区域进行清洁、绿化和维护，维护公共秩序和安全，代收代缴相关费用等服务活动。2.物业所有权：指对物业拥有所有权和使用权的权利。3.物业管理资质：指物业服务企业根据相关法律法规，取得的从事物业管理服务的资格。4.违约金：指一方违约时，向守约方支付的违约赔偿金。5.守约方：指在合同履行过程中，履行合同义务的一方。6.违约方：指在合同履行