2021年物业管理师《物业经营管理》模拟试题四(附答案)

2021年物业管理师《物业经营管理》模拟试题四（附答案）.

第1题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>在零售商业物业的居住区商场这个类别中，装饰材料

商店、普通礼品店、药店等，常常是（）。

{A}.主要租户

{B}.次要租户

{C}.辅助租户

{D},选择性租户

正确答案:B,

第2题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>不属于组合投资管理主要职责的是（）。

{A}.制定并执行组合投资战略

{B}.危机管理

{C}.监督购置、处置、资产管理和再投资决策

{D}.负责投资组合的绩效

正确答案:B,

第3题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产，称之

为房地产的（

{A}.差异性

{B}.各异性

{C}.不可复制性

{D}.偏差度

正确答案:B,

第4题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》影响写字楼项目区位选择的特殊因素不包括（）。

{A},人口流动性

{B}.易接近性

{C}.与其他商业设施接近的程度

{D}.周围土地利用情况和环境

正确答案：A,

第5题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》教育费附加，是依托营业税征收的一种税费，为营业

税税额的（）。

{A}.3%

{B}.4%

{C}.5%

{D}.6%

正确答案：A,

第6题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>高某将10950元存入银行，期限为一年，年利率为

12%,则一年后的本利和为（）元。

{A}.11459

{B}.12416

{C}.12264

{D}.11412

正确答案：C,

第7题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>某将264860元存入银行，期限为一年，年利率为12%,

以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（）元。

{A}.298102.26

{B}.276559.56

{C}.289498.16

{D}.276498.62

正确答案：A,

第8题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>杜某将36450元存入银行，期限为一年，年利率为

12%,以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（）元。

{A}.41655.35

{B}.41072.77

{C}.40264.32

{D}.40562.56

正确答案:B,

第9题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》已知某笔贷款的年利率为15%,借贷双方约定按季度

计息，则该笔贷款的实际利率为O。

{A}.17.56%

{B}.15.87%

{C}.15.36%

{D}.18.35%

正确答案：B,

第10题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》李某向银行贷款3650万元，期限为3年，年利率为

8%,若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息、到期后一次偿还本金,

则开发商每次为该笔贷款支付的利息总额为（）万元。

{A}.835

{B}.746

{C}.876

{D}.725

正确答案：C,

第11题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》由于技术进步因素的影响，社会上出现了结构更先进、

技术更完善、生产效率更高、运行费用更低的新型设备，从而使原有

设备在技术上显得陈旧、落后造成的磨损属于（）。

{A}.第二类无形磨损

{B}.第二类有形磨损

{C}.第一类无形磨损

{D}.第一类有形磨损

正确答案：A,

第12题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>有形磨损和无形磨损的完全补偿是（）。

{A}.淘汰

{B}.修理

{C}.更换

{D}.维护

正确答案：C,

第13题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>当不考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资

所需的时间称为（）。

{A}.基准回收期

{B}.借款偿还期

{C}.静态投资回收期

{D}.动态投资回收期

正确答案：C,

第14题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>用来衡量客户在清算时保护债权人利益程度的指标是

（）。

{A}.投资回报率

{B}.资产负债率

{C}.现金回报率

{D}.财务内部收益率

正确答案:B,

第15题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>有用性是指物品能够满足人们的某种需要，俗话说

“有用”，经济学上称为（）。

{A}.使用价值

{B}.市场价值

{C}.账面价值

{D},物业价值

正确答案：A,

第16题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》以目前尚未建成而在将来建成的房屋为交易标的的价

格是（）o

{A}.现房价格

{B}.折算价格

{C}.未来价格

{D}.期房价格

正确答案:D,

第17题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》采取协议方式交易（或出让）物业的成交价格，称为

（）。

{A}.招标成交价

{B}.挂牌成交价

{C}.拍卖成交价

{D}.协议成交价

正确答案:D,

第18题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题>某宗物业的正常成交价格为11680元/m2,卖方应缴

纳的税费为正常成交价格的6%,买方应缴纳的税费为正常成交价格

的5%,则卖方实际得到的价格为（）元/m2。

{A}.11163.23

{B}.10979.20

{C}.11132.13

{D}.10491.63

正确答案:B,

第19题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>某宗物业交易总价为105万元，其中首期付款40%,

余款于半年后支付，假设月利率为0.3%,则该宗物业在其成交日期

一次应付清（）万元。

{A}.103.88

{B}.103.22

{C}.104.32

{D}.103.85

正确答案：A,

第20题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>某单元公寓面积120nl2,单价4960元/m2,总价59.

52万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给

予8%的优惠，则其实际单价为（）元加2。

{A}.4563.20

{B}.4562.30

{C}.4465.20

{D}.4358.13

正确答案：A,

第21题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>物业状况不包括（）0

{A}.经营状况

{B}.区位状况

{C}.权益状况

{D}.实物状况

正确答案：A,

第22题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》以物业价值为基础确定的租金称为（）o

{A}.准成本租金

{B}.成本租金

{C}.商品租金

{D}.市场租金

正确答案：C,

第23题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）>

单项选择题>具有交易性的物业适用的物业估价方法是（）。

{A}.市场法

{B}.收益法

{C}.内插法

{D}.成本法

正确答案：A,

第24题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）>

单项选择题>建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建

筑物价值损失称为（）。

{A}.功能折旧

{B}.外观折旧

{C}.物质折旧

{D}.经济折旧

正确答案：A,

第25题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>某宗物业预计未来每年的净收益为35万元，收益期限

可视为无限年，该类物业的报酬率为8.5%,则该宗物业的收益价格

为（）万元。

{A}.413.46

{B}.411.76

{C}.414.95

{D}.410.79

正确答案：B,

第26题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》一项投资要求的关心和监管越多，其吸引力就会越小,

从而投资者必然会要求对所承担的额外管理有补偿，这属于（）。

{A}.价值补偿

{B}.投资风险补偿

{C}.缺乏流动性补偿

{D}.管理负担补偿

正确答案:D,

第27题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>影响房地产市场发展的社会经济因素不包括（）。

{A}.社会因素

{B}.人文因素

{C}.经济因素

{D}.政策因素

正确答案:B,

第28题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）>

单项选择题》报告期期末房屋存量中没有被占用的部分，能够按物

业类型分别统计。这是房地产市场供给指标中的（）。

{A}.灭失量

{B},空置量

{C}.存量

{D}.可供租售量

正确答案：B,

第29题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》实际计算过程中，可按销售或出租、存量房屋和新建

房屋、不同物业类型等分别计算的市场交易指标是（）。

{A}.吸纳量

{B},吸纳率

{C}.销售量

{D}.房地产价格指数

正确答案:B,

第30题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>市场价格的特点不包括（）。

{A}.市场信息的缺乏，市场交易通常需要估价师或物业代理等专业

人员提供服务

{B}.现实价格是在长期考虑下而个别形成的

{C}.不容忽视涉及交易主体的个别因素的影响

{D},由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体

呈向上波动的趋势

正确答案：A,

第31题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>房地产市场需求预测的具体内容不包括（）。

{A}.当前城市规划的分析

{B}.就业分析

{C}.收入分析

{D}.人口和家庭分析

正确答案：A,

第32题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>商业零售物业区位的优劣，取决的因素不包括（

{A}.居民的购买力水平和消费习惯

{B}.周围人口密度

{C}.交通、通信的方便程度

{D}.环境因素

正确答案:D,

第33题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）>

单项选择题>承租人不拥有房屋的（）。

{A}.部分收益权

{B}.占有权

{C}.所有权

{D}.使用权

正确答案：C,

第34题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>不符合房屋租赁合同法律特征的是（）。

{A}.房屋租赁合同是双务合同

{B}.房屋租赁合同是非要式合同

{C}.房屋租赁合同是诺成合同

{D}.房屋租赁合同是有偿合同

正确答案:B,

第35题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》一定时期内，物业服务企业为受托物业提供管理服务

而发生的直接物业管理成本，称为物业服务企业的（）。

{A}.管理成本

{B}.服务成本

{C}.营业成本

{D}.运行成本

正确答案：C,

第36题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>目前我国物业服务企业收取物业管理服务费的方式，

有（）两种形式。

{A},包干制、酬金制

{B}.全面制、标准制

{C}.责任制、管理制

{D},效益制、考核制

正确答案：A,

第37题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>适合于经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为

稳定的物业服务企业采用的成本预算编制方法为（）。

{A}.零基预算

{B}.弹性预算

{C}.固定预算

{D}.概率预算

正确答案：C,

第38题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》财务费用预算不包括（）。

{A}.汇兑损失

{B}.金融机构手续费

{C}.利息支出

{D}.固定资产的折旧

正确答案:D,

第39题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>企业物业管理活动中最主要的合同是（）。

{A}.设计规划合同.

{B}.售房合同

{C}.物业服务合同

{D}.建设施工合同

正确答案：C,

第40题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>物业管理招标中的（）是招标项目的预期价格水平,

是业主期望的物业管理服务档次和所能承受的管理服务费用的最高

限额的统一。

{A}.评标

{B}.定标

{C}.议标

{D}.标底

正确答案:D,

第41题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>风险的（）是保险人能够经营保险的基础。

{A}.不确定性

{B},可测性

{C}.负面性

{D}.大额性

正确答案:B,

第42题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>风险管理首要的就是要（）。

{A}.控制风险

{B}.调整风险

{C}.评估风险

{D}.识别风险

正确答案:D,

第43题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》与法律有极其密切亲缘关系的（），是保险区别于其

他经济形式的本质特征之一。

{A}.科学性

{B}.保障性

{C}.金融性

{D}.合同性

正确答案:D,

第44题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》在一定期间内企业全部收入和全部费用的差额，被称

为（）o

{A}.利润额

{B}.营业额

{C}.销售额

{D}.资产总额

正确答案：A,

第45题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>企业价值又称（），是指企业在持续经营期间所能获

得的净利润的现值。

{A},企业物业价值

{B}.企业投资价值

{C}.企业交换价值

{D},企业市场价值

正确答案:D,

第46题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》反映企业一定会计期间资产减值准备增减变动情况的

报表属于（）。

{A}.资产减值准备明细表