标准二手房买卖合同范本贷款类2024年

标准二手房买卖合同范本贷款类2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的适用范围第二章：合同当事人2.1卖方的权利和义务2.2买方的权利和义务2.3贷款银行的权利和义务第三章：房屋的描述3.1房屋的基本情况3.2房屋的权属情况3.3房屋的附属设施第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2首付款的支付4.3贷款及剩余款项的支付第五章：房屋的交付5.1交付的条件5.2交付的时间5.3交付的程序第六章：房屋的过户6.1过户的条件6.2过户的程序6.3过户的费用承担第七章：房屋的维修与保养7.1卖方的维修义务7.2买方的保养责任7.3维修保养的记录第八章：违约责任8.1违约的定义8.2违约责任的承担8.3违约金的计算第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3变更与解除的程序第十章：争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的程序10.3法律适用与管辖第十一章：合同的生效11.1生效的条件11.2生效的日期11.3生效的法律后果第十二章：合同的备案12.1备案的义务12.2备案的程序12.3备案的法律效力第十三章：附加条款13.1特别约定13.2保密条款13.3其他附加条款第十四章：合同的签订14.1合同的签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同的生效条件第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确买卖双方及贷款银行在二手房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同的法律效力本合同一经双方及贷款银行签字盖章，即具有法律效力。各方均应遵守合同条款，任何一方违反合同规定，均应承担相应的法律责任。1.3合同的适用范围本合同适用于二手房买卖过程中的所有事务，包括但不限于房屋的交付、过户、贷款及违约责任等。第二章：合同当事人2.1卖方的权利和义务卖方有权按照合同规定获得房屋交易款项，并有义务按约定交付房屋。2.2买方的权利和义务买方有权要求卖方按约定交付房屋，并有义务按时支付房款。2.3贷款银行的权利和义务贷款银行有权审核买方的贷款资格，并在贷款批准后按约定发放贷款。第三章：房屋的描述3.1房屋的基本情况房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。3.2房屋的权属情况房屋的所有权证号为______，土地使用权证号为______。3.3房屋的附属设施房屋附属设施包括但不限于______。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格房屋的交易价格为______元人民币。4.2首付款的支付买方应于______日前支付首付款______元人民币至卖方指定账户。4.3贷款及剩余款项的支付买方应于______日内向贷款银行申请贷款，剩余房款通过银行贷款支付。第五章：房屋的交付5.1交付的条件卖方应在收到首付款后______日内，将房屋交付给买方。5.2交付的时间房屋的具体交付时间为______年______月______日。5.3交付的程序交付程序包括房屋钥匙的移交、附属设施的检验等。第六章：房屋的过户6.1过户的条件房屋过户应在买方支付全部房款后进行。6.2过户的程序过户程序包括房屋所有权转移登记、土地使用权变更登记等。6.3过户的费用承担过户过程中产生的税费由______方承担。第七章：房屋的维修与保养7.1卖方的维修义务卖方应在房屋交付前对房屋进行必要的维修，保证房屋的正常使用。7.2买方的保养责任买方应对房屋进行定期保养，确保房屋的良好状态。7.3维修保养的记录维修保养的记录应详细记录并由双方确认。第八章：违约责任8.1违约的定义任何一方未履行或未完全履行合同义务，或违反合同条款，均视为违约。8.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。8.3违约金的计算违约金的计算方法为______。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件合同的变更需基于双方协商一致，且不违反相关法律法规。9.2合同解除的条件合同可在特定条件下由任一方提出解除，具体条件包括但不限于房屋权属争议、严重违约等。9.3变更与解除的程序合同变更或解除应以书面形式提出，并经双方签字确认。9.4变更与解除后的责任合同变更或解除后，双方应根据合同规定和实际情况，妥善处理相关事宜。第十章：争议解决10.1争议解决的方式双方应首先通过协商解决争议，协商不成时可采取调解、仲裁或诉讼等方式。10.2争议解决的程序双方应遵循公平、公正的原则，按照相关法律程序进行争议解决。10.3法律适用与管辖本合同的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律，由______法院管辖。第十一章：合同的生效11.1生效的条件本合同自双方签字盖章且买方获得贷款银行批准贷款之日起生效。11.2生效的日期合同生效日期为______年______月______日。11.3生效的法律后果合同生效后，双方应按照合同规定履行各自的权利和义务。第十二章：合同的备案12.1备案的义务根据相关法律规定，本合同应向房地产管理部门进行备案。12.2备案的程序备案程序包括提交合同副本、房屋权属证明等相关资料。12.3备案的法律效力合同备案后，对第三方产生相应的法律效力。第十三章：附加条款13.1特别约定双方可根据具体情况，约定特别条款，以补充本合同未尽事宜。13.2保密条款双方应对合同内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密予以保密。13.3其他附加条款双方可根据需要，增加其他附加条款，以完善合同内容。第十四章：合同的签订14.1合同的签订方本合同由卖方______，买方______及贷款银行______签订。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同的份数本合同一式______份，卖方、买方及贷款银行各执______份，具有同等法律效力。第十五章：房屋交接和验收15.1交接的条件和标准房屋交接时，买方应按照约定的标准对房屋进行检查验收。15.2验收程序买方应在交接后的______日内完成验收，如有异议应书面通知卖方。15.3交接后的权责房屋交接后，买方成为房屋的实际占有人，享有权利并承担相应责任。第十六章：贷款相关事宜16.1贷款申请条件买方应满足贷款银行的贷款条件，包括但不限于信用记录、还款能力等。16.2贷款审批流程贷款银行应在收到买方完整贷款申请材料后______日内完成审批。16.3贷款发放与偿还贷款银行在审批通过后______日内发放贷款，买方应按照贷款合同约定偿还贷款。第十七章：房屋权属变更17.1变更程序卖方应协助买方完成房屋权属变更登记。17.2变更所需材料双方应准备并提交必要的权属变更登记材料。17.3变更费用权属变更过程中产生的费用由______方承担。第十八章：房屋维修基金和物业管理18.1维修基金的归属房屋交付时，卖方应将维修基金的余额移交给买方。18.2物业管理的交接卖方应协助买方与物业管理公司完成交接手续。18.3物业服务的变更买方成为新的业主后，有权选择物业服务内容和标准。第十九章：合同的解释权19.1解释权归属本合同的最终解释权归双方共同所有，任何一方不得擅自解释合同内容。19.2解释原则合同解释应遵循公平、诚信的原则，尊重合同的原意。19.3解释程序合同解释应由双方协商确定，必要时可请求第三方专业机构进行解释。第二十章：合同的补充和修改20.1补充和修改的条件合同的补充和修改应基于双方的共同意愿和实际需要。20.2补充和修改的程序任何对合同的补充和修改都应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。20.3补充和修改的效力补充和修改的内容与原合同具有同等法律效力。第二十一章：合同的终止21.1终止条件合同可在满足特定条件下由任一方提出终止。21.2终止程序合同终止应遵循法律规定和合同约定的程序。21.3终止后的事宜合同终止后，双方应按照合同规定和实际情况，妥善处理相关事宜。第二十二章：通知和送达22.1通知的形式双方的通知应以书面形式进行，包括但不限于信件、电子邮件等。22.2送达地址双方应提供准确的送达地址，并在变更时及时通知对方。22.3通知的效力通知自送达之日起生效，送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达等。第二十三章：不可抗力23.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。23.2不可抗力的影响如因不可抗力导致合同无法履行，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。23.3不可抗力情况下的合同处理双方应根据不可抗力的影响程度协商合同的变更或解除。第二十四章：其他约定24.1特别事项的约定双方可根据具体情况，约定其他特别事项。24.2合同的备案和公示根据相关法律规定，本合同应向有关部门进行备案和公示。24.3合同的法律适用本合同的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房买卖合同中，当存在多方为主导的情况，即涉及多个卖方、买方或贷款银行时，合同的附件条款及说明将显得尤为重要。以下是针对多方为主导时的二手房买卖合同附件条款的详细说明：一、附件的构成与分类附件一：房屋权属证明文件-包括房屋所有权证、土地使用权证等。附件二：房屋交接清单-列出房屋交付时的详细状态及附属设施。附件三：贷款银行审批文件-包括贷款审批通知书、贷款合同等。附件四：房屋维修基金及物业管理相关文件-包括维修基金余额证明、物业管理合同等。附件五：房屋过户相关文件-包括过户申请书、过户税费清单等。二、附件的法律效力附件的不可分割性-附件作为合同的组成部分，与合同具有同等的法律效力。附件的变更与更新-任何对附件的变更或更新，必须经过所有参与方的协商一致，并以书面形式确认。附件的优先解释权-在合同条款与附件内容发生冲突时，附件内容具有优先解释权。三、多方协调机制决策机制-明确多方在合同执行中的决策流程，包括投票权的分配、决策的通过标准等。沟通渠道-设定多方之间的正式沟通渠道，确保信息的及时传递和有效沟通。争议解决-规定多方在发生争议时的解决流程，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。四、特殊条款与补充协议特殊条款的设定-针对房屋的特殊性质或使用需求，设定相应的特殊条款。补充协议的签订-规定补充协议的签订条件、程序和效力。未尽事宜的处理-对于合同及附件中未明确规定的事宜，提供处理原则和方法。五、附件的备案与公示备案要求-根据相关法律规定，附件应向有关部门进行备案。公示方式-附件备案后，应通过适当的方式进行公示，以增加透明度和公信力。备案与公示的法律后果-明确附件备案和公示后的法律效力，以及对第三方的影响。六、附件的保管与使用保管责任-规定附件的保管责任，确保附件的安全和完整。使用限制-明确附件的使用范围和限制，防止滥用或泄露。信息更新-设定附件信息的更新机制，确保附件内容的时效性和准确性。七、违约责任违约定义-明确违反附件条款的行为构成违约。违约通知-规定违约方在违约发生时的通知义务。违约后果-规定违约方应承担的责任和后果，包括赔偿损失、支付违约金等。八、附件的最终条款完整性声明-附件应被视为包含了所有参与方关于房屋买卖的完整约定。修改与补充-规定附件的修改和补充程序，确保合同的稳定性和可执行性。终止与解除-明确合同终止或解除时，附件的处理方式和效力。九、房屋交接和验收交接的条件和标准-房屋交接时，买方应按照约定的标准对房屋进行检查验收。验收程序-买方应在交接后的______日内完成验收，如有异议应书面通知卖方。交接后的权责-房屋交接后，买方成为房屋的实际占有人，享有权利并承担相应责任。十、贷款相关事宜贷款申请条件-买方应满足贷款银行的贷款条件，包括但不限于信用记录、还款能力等。贷款审批流程-贷款银行应在收到买方完整贷款申请材料后______日内完成审批。贷款发放与偿还-贷款银行在审批通过后______日内发放贷款，买方应按照贷款合同约定偿还贷款。十一、房屋权属变更变更程序-卖方应协助买方完成房屋权属变更登记。变更所需材料-双方应准备并提交必要的权属变更登记材料。变更费用-权属变更过程中产生的费用由______方承担。十二、房屋维修基金和物业管理维修基金的归属-房屋交付时，卖方应将维修基金的余额移交给买方。物业管理的交接-卖方应协助买方与物业管理公司完成交接手续。物业服务的变更-买方成为新的业主后，有权选择物业服务内容和标准。通过上述条款及说明，可以确保在多方为主导的二手房买卖合同中，附件的法律地位得到明确，各方的权利和义务得到妥善安排，从而促进房屋买卖事务的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋权属证明文件-包括房产证、土地使用证等相关法律文件。附件二：房屋状况说明-描述房屋的物理状况、设施设备等。附件三：买卖双方及贷款银行的身份证明-包括身份证、营业执照等。附件四：房屋买卖合同-详细列明买卖双方的权利和义务。附件五：贷款协议-由贷款银行提供，明确贷款条款和条件。附件六：房屋交接单-记录房屋交接时的状态和相关事宜。二、违约行为及认定：违约行为-包括未按时支付房款、未按约定交付房屋、违反合同条款等。违约认定-违约行为需经双方确认，必要时可由第三方专业机构鉴定。三、法律名词及解释：权属变更-指房屋所有权从卖方转移到买方的