物业管理合同补充协议范本2024年

物业管理合同补充协议范本2024年合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同效力第二章：物业管理公司资质2.1资质要求2.2资质证明2.3资质变更第三章：物业服务内容3.1基础服务3.2增值服务3.3服务标准第四章：物业服务费用4.1费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五章：物业使用与维护5.1物业使用规定5.2物业维护责任5.3维护服务标准第六章：安全管理6.1安全管理责任6.2安全管理措施6.3安全事故处理第七章：环境卫生管理7.1环境卫生标准7.2清洁服务内容7.3环境卫生监督第八章：设施设备管理8.1设施设备维护8.2设施设备使用规定8.3设施设备更新改造第九章：业主权利与义务9.1业主权利9.2业主义务9.3业主大会第十章：物业管理公司权利与义务10.1管理公司权利10.2管理公司义务10.3管理公司责任第十一章：合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除11.3合同终止第十二章：违约责任12.1违约认定12.2违约处理12.3违约赔偿第十三章：争议解决13.1争议处理机制13.2争议解决方式13.3法律适用第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确物业管理公司（以下简称“管理方”）与物业所有者（以下简称“业主”）之间的权利、义务和责任，确保物业的合理使用、维护和管理。1.2合同适用范围本合同适用于______（填写物业名称）及其附属设施的物业管理活动。1.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章：物业管理公司资质2.1资质要求管理方应具备国家规定的物业管理资质，并在合同期内保持该资质的有效性。2.2资质证明管理方需向业主提供有效的资质证明文件，并在资质变更时及时通知业主。2.3资质变更若管理方资质发生变更，应及时书面通知业主，并按照相关规定办理变更手续。第三章：物业服务内容3.1基础服务管理方应提供包括但不限于安全保卫、清洁卫生、绿化养护等基础物业服务。3.2增值服务管理方可根据业主需求提供额外的增值服务，如家政服务、设施维修等。3.3服务标准所有服务应符合国家及地方物业管理服务标准，并在合同中明确具体服务标准。第四章：物业服务费用4.1费用标准物业服务费用应根据服务内容、服务质量等因素合理确定，并在合同中明确。4.2费用支付方式业主应按照合同约定的时间和方式支付物业服务费用。4.3费用调整机制物业服务费用可根据物价指数、服务成本等因素进行合理调整，并提前通知业主。第五章：物业使用与维护5.1物业使用规定业主应遵守物业使用规定，不得擅自改变物业用途或进行违法建设。5.2物业维护责任管理方负责物业的日常维护工作，确保物业的正常使用和安全。5.3维护服务标准物业维护服务应达到合同约定的标准，并定期向业主报告维护情况。第六章：安全管理6.1安全管理责任管理方应建立健全的安全管理制度，确保物业区域的安全。6.2安全管理措施管理方应采取必要的安全措施，包括但不限于监控、巡逻、门禁等。6.3安全事故处理发生安全事故时，管理方应及时处理并通报业主，同时采取措施防止事故再次发生。第七章：环境卫生管理7.1环境卫生标准物业区域的环境卫生应达到国家及地方规定的标准。7.2清洁服务内容管理方应提供包括公共区域清洁、垃圾收集与处理等清洁服务。7.3环境卫生监督管理方应定期对物业区域的环境卫生进行检查，并督促业主遵守环境卫生规定。第八章：设施设备管理8.1设施设备维护管理方应负责物业区域内所有设施设备的维护工作。8.2设施设备使用规定业主应按照管理方制定的设施设备使用规定合理使用设施设备。8.3设施设备更新改造对于需要更新或改造的设施设备，管理方应提出方案，并与业主协商确定。第九章：业主权利与义务9.1业主权利业主有权享受合同约定的物业服务，并有权对管理方的服务提出意见和建议。9.2业主义务业主应按时支付物业服务费用，并遵守物业管理的相关规定。9.3业主大会业主大会是业主行使权利的最高机构，管理方应协助业主大会的召开和运作。第十章：物业管理公司权利与义务10.1管理公司权利管理方有权按照合同约定收取物业服务费用，并要求业主遵守物业管理规定。10.2管理公司义务管理方应提供符合合同约定的物业服务，并接受业主的监督。10.3管理公司责任管理方应对其提供的服务承担责任，对于因管理不善造成的损失应予以赔偿。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，应提前以书面形式通知对方，并经双方协商一致后签订变更协议。11.2合同解除一方有违约行为，经对方书面通知后在合理期限内未改正的，另一方有权解除合同。合同解除后，违约方应承担相应的违约责任。11.3合同终止合同期满或双方协商一致，可以终止合同。合同终止后，双方应按照合同约定进行结算。第十二章：违约责任12.1违约认定违反合同约定的行为，视为违约。违约方应承担违约责任。12.2违约处理违约方应在收到对方违约通知后____天内改正违约行为，否则应承担违约责任。12.3违约赔偿违约方应赔偿因其违约行为给对方造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失和合理的律师费用。第十三章：争议解决13.1争议处理机制合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。13.2争议解决方式协商不成的，可以提交____（填写仲裁机构名称或法院名称）进行仲裁或诉讼。13.3法律适用本合同的签订、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用____（填写国家或地区名称）法律。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（业主）：，地址：，法定代表人：____。乙方（管理方）：，地址：，法定代表人：____。14.2签订时间本合同由甲乙双方于____年____月____日签订。14.3签订地点本合同的签订地点为____。14.4合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.6其他约定双方可根据具体情况，就本合同未尽事宜另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十五章：附件15.1附件清单本合同附件包括但不限于以下文件：管理方资质证明物业服务标准物业使用规定设施设备维护手册15.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十六章：补充条款16.1补充条款双方可以根据实际情况，就本合同未尽事宜另行约定补充条款。16.2补充条款效力补充条款一旦签订，即成为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十七章：通知与送达17.1通知方式本合同项下的通知应以书面形式进行，可以采用邮寄、电子邮件或双方约定的其他方式。17.2送达地址甲方送达地址：，乙方送达地址：。17.3送达时间通知自发出之日起____个工作日内视为送达。第十八章：保密条款18.1保密义务双方应对合同内容及在履行合同过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务。18.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。18.3保密例外法律、法规要求披露或双方另有约定的情况除外。第十九章：不可抗力19.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。19.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行或需延迟履行合同义务时，应及时通知对方，并提供相应证明。19.3不可抗力后果因不可抗力导致合同不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。第二十章：附则20.1合同解释本合同的解释权归双方共同所有，对合同条款的理解发生争议时，应按照合同目的和通常理解予以解释。20.2合同修改本合同的任何修改和补充均应以书面形式进行，并经双方授权代表签字盖章后生效。20.3法律适用本合同的解释、适用及争议解决，均适用____（填写国家或地区名称）法律。20.4其他本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。本合同的任何修改、补充与本合同具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明在物业管理合同中，附件条款是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。当多方为主导时，附件条款的设置和说明应更加细致和全面，以确保各方的权益得到充分保障。以下是针对多方为主导时的附件条款及说明：一、附件清单资质证明文件：包括但不限于物业管理公司的营业执照、资质证书、法定代表人身份证明等。物业服务标准：详细列出物业管理公司应提供的服务内容及服务标准。物业使用规定：明确业主在使用物业时应遵守的规定和限制。设施设备维护手册：详细说明设施设备的维护、使用和保养方法。安全管理制度：包括但不限于安全保卫、消防管理、应急预案等。环境卫生标准：明确物业区域的环境卫生要求和清洁服务标准。业主大会规则：详细说明业主大会的组织形式、议事规则和决策程序。违约责任说明：详细列出违约行为的认定、处理和赔偿标准。争议解决机制：明确争议的解决方式、程序和适用法律。保密协议：明确双方在合同履行过程中的保密义务和保密期限。二、附件效力所有附件均是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。任何一方不得擅自修改或删除附件内容。若需对附件进行修改或补充，应经多方协商一致，并以书面形式确认。三、附件的更新与维护定期更新：物业管理公司应根据实际情况定期更新附件内容，确保附件内容的准确性和适用性。及时通知：若附件内容发生变更，物业管理公司应及时书面通知所有业主，并在合理期限内完成附件的更新。共同维护：业主应积极配合物业管理公司对附件内容的更新和维护，确保附件内容的完整性和有效性。四、附件的解释权解释主体：本合同及附件的解释权归多方共同所有。在合同履行过程中，对附件内容的理解发生争议时，应按照合同目的和通常理解予以解释。解释程序：若需对附件内容进行解释，应由多方协商一致，并以书面形式确认。必要时，可邀请第三方专家进行解释。五、附件的保密义务保密内容：所有附件内容均属于保密范畴，未经多方书面同意，任何一方不得向第三方披露附件内容。保密期限：保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。保密例外：法律、法规要求披露或多方另有约定的情况除外。六、附件的法律适用适用法律：本合同及附件的签订、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用____（填写国家或地区名称）法律。法律变更：若适用法律发生变更，应及时书面通知所有业主，并按照新的法律对附件内容进行调整。七、附件的争议解决争议处理机制：合同履行过程中发生的争议，多方应首先通过协商解决。争议解决方式：协商不成的，可以提交____（填写仲裁机构名称或法院名称）进行仲裁或诉讼。争议解决程序：争议解决应遵循公平、公正、及时的原则，确保各方的合法权益。八、附件的其他约定补充条款：多方可以根据实际情况，就本合同未尽事宜另行约定补充条款。补充条款效力：补充条款一旦签订，即成为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。其他约定：本附件条款未尽事宜，多方可另行协商解决。本附件条款的任何修改、补充与本合同具有同等法律效力。通过以上条款的设置和说明，可以确保多方在物业管理合同中的权利和义务得到明确和保障，促进合同的顺利履行和物业的有效管理。附件及其他补充说明一、附件列表：资质证明文件：包括但不限于物业管理公司的营业执照、资质证书、法定代表人身份证明等。物业服务标准：详细列出物业管理公司应提供的服务内容及服务标准。物业使用规定：明确业主在使用物业时应遵守的规定和限制。设施设备维护手册：详细说明设施设备的维护、使用和保养方法。安全管理制度：包括但不限于安全保卫、消防管理、应急预案等。环境卫生标准：明确物业区域的环境卫生要求和清洁服务标准。业主大会规则：详细说明业主大会的组织形式、议事规则和决策程序。违约责任说明：详细列出违约行为的认定、处理和赔偿标准。争议解决机制：明确争议的解决方式、程序和适用法律。保密协议：明确双方在合同履行过程中的保密义务和保密期限。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按时支付物业服务费用。擅自改变物业用途或进行违法建设。违反物业使用规定或安全管理制度。未按规定维护设施设备。违约行为的认定需由物业管理公司或业主大会根据实际情况进行，必要时可邀请第三方专业机构进行鉴定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。合同变更：指合同内容的修改或补充。合同解除：指合同关系的终止。合同终止：指合同履行完毕或合同关系终止。违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的责任。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：发生争议时，双方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成的，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成的，可提交约定的仲裁机构进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方违约，另一方有权解除合同，需书面通知对方。合同终止后事宜：合同终止后，双方应按照合同约定进行结算，处理遗留问题。六、所有应用场景：物业管理服务：包括但不限于安全保卫、清洁卫生、绿化养护等。