2024年郑州二手房合同-

2024年郑州二手房合同-合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属情况2.3房屋现状第三章：买卖双方信息3.1卖方信息3.2买方信息3.3双方联系方式第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋总价款4.2付款方式4.3付款时间第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付流程第六章：房屋过户6.1过户时间6.2过户手续6.3过户费用第七章：房屋税费7.1税费种类7.2税费承担7.3税费支付第八章：房屋装修及附属设施8.1装修情况8.2附属设施8.3装修及设施的交接第九章：房屋质量保证9.1质量保证期限9.2质量保证范围9.3质量保证责任第十章：违约责任10.1违约定义10.2违约责任10.3赔偿机制第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁与诉讼11.3法律适用第十二章：附加条款12.1特殊约定12.2保密协议12.3合同附件第十三章：保密与知识产权13.1保密义务13.2知识产权保护13.3知识产权归属第十四章：合同的签订与生效14.1合同签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确买卖双方在郑州地区二手房交易中的权利和义务，确保交易的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于买卖双方在郑州市区域内的二手房交易行为。1.3合同解释本合同的解释权归卖方所有，买方在执行过程中如有疑问，应及时与卖方沟通。第二章：房屋信息2.1房屋基本情况房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋用途为______。2.2房屋权属情况房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。2.3房屋现状房屋现状良好，买方已实地查看并认可房屋现状。第三章：买卖双方信息3.1卖方信息卖方姓名：，身份证号：，联系方式：______。3.2买方信息买方姓名：，身份证号：，联系方式：______。3.3双方联系方式卖方通讯地址：，买方通讯地址：。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋总价款房屋总价款为人民币______元整（￥______）。4.2付款方式买方应按照以下方式支付房款：定金：签订合同时支付人民币______元整（￥______）。首付款：在房屋过户前支付人民币______元整（￥______）。余款：房屋过户完成后支付人民币______元整（￥______）。4.3付款时间买方应在签订合同后______天内支付定金，首付款在房屋过户前______天内支付，余款在房屋过户完成后______天内支付。第五章：房屋交付5.1交付时间卖方应在房屋过户完成后______天内将房屋交付给买方。5.2交付条件房屋交付时，卖方应保证房屋结构安全，附属设施完好，符合合同约定的交付标准。5.3交付流程房屋交付流程包括房屋验收、钥匙交接、相关费用结算等。第六章：房屋过户6.1过户时间房屋过户应在买方支付首付款后______天内完成。6.2过户手续卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的文件和资料。6.3过户费用房屋过户费用由______方承担，具体费用包括但不限于契税、个人所得税等。第七章：房屋税费7.1税费种类房屋交易涉及的税费包括契税、个人所得税、增值税等。7.2税费承担税费的承担方式由买卖双方协商确定，具体承担比例为______。7.3税费支付买方应在房屋过户前支付相关税费，卖方应提供必要的协助。第八章：房屋装修及附属设施8.1装修情况房屋内部装修情况为______，买方已实地查看并认可。8.2附属设施房屋附属设施包括______，卖方应保证附属设施的正常使用。8.3装修及设施的交接卖方应在房屋交付时，将装修及附属设施一并交接给买方。第九章：房屋质量保证9.1质量保证期限卖方对房屋的主体结构提供______年的质量保证。9.2质量保证范围质量保证范围包括房屋主体结构、装修及附属设施的正常使用。9.3质量保证责任在质量保证期内，如房屋出现质量问题，卖方应负责维修或赔偿。9.4维修与保养卖方应提供房屋维修与保养的指导，买方应按照指导进行日常维护。第十章：违约责任10.1违约定义未按照合同约定履行义务或违反合同条款的行为，视为违约。10.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3赔偿机制赔偿金额应根据实际损失和合同约定的比例进行计算。10.4违约金的确定违约金的数额为房屋总价款的______%。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方应首先通过协商解决争议，协商不成时，可采取其他方式解决。11.2仲裁与诉讼争议提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向______人民法院提起诉讼。11.3法律适用本合同的解释、适用及争议解决，均适用中华人民共和国法律。第十二章：附加条款12.1特殊约定双方可根据实际情况，就特定事项作出特殊约定。12.2保密协议双方应对合同内容及相关商业信息保密，未经对方书面同意，不得泄露给第三方。12.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋权属证明、房屋评估报告等，与合同正文具有同等法律效力。第十三章：保密与知识产权13.1保密义务双方应对在合同签订和履行过程中知悉的商业秘密和技术秘密保密。13.2知识产权保护卖方应保证房屋交易过程中不侵犯任何第三方的知识产权。13.3知识产权归属房屋交易过程中产生的知识产权，按照相关法律规定和合同约定确定归属。第十四章：合同的签订与生效14.1合同签订方卖方：，买方：。14.2签订时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同文本本合同一式______份，卖方、买方各执______份，具有同等法律效力。14.6其他双方确认，本合同内容为双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。多方为主导时的，附件条款及说明在多方主导的二手房交易中，合同的复杂性和执行难度往往更高。为确保交易的顺利进行，明确各方的权利与义务，特制定以下附件条款及说明：一、合作各方的权利与义务卖方的权利与义务卖方负责提供房屋的合法权属证明，并保证房屋权属清晰。卖方应保证房屋的交付条件符合合同约定，并在约定时间内完成房屋交付。卖方有权按照合同约定收取房款，并在收到房款后协助买方完成房屋过户。买方的权利与义务买方应按照合同约定支付房款，并在约定时间内完成房屋过户。买方有权在房屋交付时对房屋进行验收，并在发现问题时要求卖方进行整改或赔偿。中介方的权利与义务中介方负责协调买卖双方的交易行为，确保交易的顺利进行。中介方应提供必要的交易咨询和法律服务，并在交易过程中保持中立。二、房屋信息的详细描述房屋基本情况房屋的详细地址、建筑面积、房屋结构、房屋用途等信息应详细列明。房屋权属情况房屋的权属证明、权属变更记录、抵押情况等信息应详细列明。房屋现状房屋的装修情况、附属设施、房屋使用状况等信息应详细列明。三、房款支付与资金监管房款支付方式买方应按照合同约定的支付方式和时间支付房款，卖方应提供相应的收据。资金监管为保障交易安全，房款支付可采用资金监管方式，由第三方机构进行监管。四、房屋交付与过户房屋交付条件卖方应保证房屋在交付时符合合同约定的条件，包括但不限于房屋结构安全、附属设施完好等。房屋过户手续卖方应协助买方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和资料。五、房屋税费与费用承担税费种类与承担房屋交易涉及的税费种类、税费承担方式应明确列明，并由各方按照约定承担。其他费用房屋交易过程中可能产生的其他费用，如中介费、评估费等，应明确列明并由各方协商承担。六、房屋质量保证与维修质量保证期限卖方对房屋的主体结构提供一定期限的质量保证，并明确保证范围和责任。维修与保养卖方应提供房屋维修与保养的指导，买方应按照指导进行日常维护。七、违约责任与赔偿违约定义违反合同条款的行为，视为违约。违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。赔偿机制赔偿金额应根据实际损失和合同约定的比例进行计算。八、争议解决机制争议解决方式各方应首先通过协商解决争议，协商不成时，可提交仲裁委员会仲裁。仲裁与诉讼争议提交至约定的仲裁委员会进行仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律适用本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决，均适用中华人民共和国法律。九、合同附件附件内容本合同附件包括但不限于房屋权属证明、房屋评估报告、房屋现状照片等。附件效力本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。通过以上条款及说明，各方应确保合同的顺利执行，明确各自的权利与义务，妥善处理合同执行过程中可能出现的各种问题。各方应本着诚信、公平的原则，共同努力，实现交易目标。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋权属证明文件房屋评估报告房屋现状照片及描述买卖双方身份证明文件房款支付凭证及资金监管协议房屋交付验收单房屋过户所需文件清单税费计算及支付凭证质量保证书及维修保养指导违约责任赔偿协议争议解决协议书保密协议二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付房款、未按约定交付房屋、违反保密协议等。违约行为的认定应由合同各方根据合同条款和实际行为进行判断。违约方需承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：合同生效：指合同条款满足所有约定条件后，对各方产生法律约束力。合同变更：指合同各方协商一致，对合同内容进行修改或补充。合同解除：指合同各方协商一致或依法定情形，终止合同权利义务关系。违约责任：指违约方因违反合同条款，需承担的法律责任。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商解决：各方首选通过友好协商解决合同争议。调解解决：协商不成时，可请求相关行业协会或第三方进行调解。仲裁解决：调解无效时，各方同意提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼解决：仲裁不成或合同未约定仲裁条款时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章且满足约定条件之日起生效。变更程序：合同变更需经各方协商一致，并签订书面变更协议。解除程序：一方提出解除合同需提前通知其他各方，并说明解除原因，经各方协商一致后方可解除。终止事宜：合同终止后，各方应根据合同约定，妥善处理财产清算、债权债务等事宜。六、所有应用场景：房屋买卖：适用于买卖双方就房屋交易达成的合同。房屋交付：适用于卖方按合同约定条件交付房屋的场景。房款支付：适用于买方按合同约定方式支付房