2024年购买二手房定金合同模板

2024年购买二手房定金合同模板合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同双方2.1买方信息2.2卖方信息2.3中介方信息（如有）第三章：房屋描述3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋现状第四章：交易价格及支付方式4.1房屋总价4.2定金支付4.3余款支付方式第五章：定金条款5.1定金数额5.2定金支付时间5.3定金的法律效力第六章：房屋交付6.1交付条件6.2交付时间6.3交付流程第七章：买方义务7.1支付义务7.2验收义务7.3其他义务第八章：卖方义务8.1保证义务8.2配合义务8.3过户义务第九章：违约责任9.1违约定义9.2违约处理9.3赔偿范围第十章：合同变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的程序第十一章：争议解决11.1协商解决11.2仲裁或诉讼11.3争议解决的地点第十二章：合同生效12.1生效条件12.2生效时间12.3合同备案第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2补充协议13.3其他事项第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本份数及保存请注意，以上目录仅为模板，具体合同内容应根据实际情况进行调整和补充。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确买方与卖方在二手房交易过程中的权利与义务，确保交易的顺利进行。1.2合同定义本合同所称的“二手房”是指已经取得房屋所有权证书的房屋，且该房屋已经交付使用。1.3合同适用范围本合同适用于买方购买卖方拥有的二手房，并在双方同意的基础上签订。第二章：合同双方2.1买方信息买方姓名：______身份证号码：______联系方式：______2.2卖方信息卖方姓名：______身份证号码：______联系方式：______2.3中介方信息（如有）中介公司名称：______营业执照号码：______联系方式：______第三章：房屋描述3.1房屋位置房屋位于：，具体地址为：。3.2房屋面积房屋建筑面积为：______平方米，使用面积为：______平方米。3.3房屋现状房屋目前处于：______状态（如：空置、出租等）。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋总价房屋交易总价为：______元。4.2定金支付买方应在合同签订后______个工作日内支付定金，金额为房屋总价的______%。4.3余款支付方式余款的支付方式为：______（如：一次性支付、分期支付等）。第五章：定金条款5.1定金数额买方需支付的定金数额为：______元。5.2定金支付时间定金应在本合同签订之日起______个工作日内支付至卖方指定账户。5.3定金的法律效力定金一旦支付，即表示买方对购买房屋的承诺，若买方违约，定金不予退还；若卖方违约，应双倍返还定金。第六章：房屋交付6.1交付条件房屋交付前，卖方应确保房屋满足以下条件：______。6.2交付时间卖方应在收到全部房款后______个工作日内交付房屋。6.3交付流程房屋交付流程包括：______。第七章：买方义务7.1支付义务买方应按合同约定支付定金及余款。7.2验收义务买方在房屋交付时有权对房屋进行验收，如发现问题，应在______天内提出。7.3其他义务买方应遵守本合同约定的其他所有义务，包括但不限于：______。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进行调整和补充。合同的完整性和有效性需要双方当事人的共同遵守和执行。第八章：卖方义务8.1保证义务卖方保证所售房屋权属清晰，无权属纠纷，并提供相应的权属证明文件。8.2配合义务卖方应积极配合买方完成房屋交易过程中的各项手续。8.3过户义务卖方应负责在约定时间内完成房屋过户手续，并将房屋所有权转移给买方。第九章：违约责任9.1违约定义违约行为包括但不限于：未按时支付房款、未按时交付房屋、提供虚假信息等。9.2违约处理违约方应承担违约责任，具体处理方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3赔偿范围违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的所有直接和间接损失。第十章：合同变更与解除10.1变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2解除条件在合同履行过程中，如遇不可抗力或其他约定情形，双方可协商解除合同。10.3变更与解除的程序合同变更或解除应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。第十一章：争议解决11.1协商解决合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2仲裁或诉讼协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向______人民法院提起诉讼。11.3争议解决的地点争议解决的地点为______。第十二章：合同生效12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2生效时间合同生效时间为签字盖章之日的次日。12.3合同备案卖方应在合同生效后______个工作日内，将合同副本提交至______进行备案。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特殊约定，作为本合同不可分割的一部分。13.2补充协议合同履行过程中，双方可就未尽事宜签订补充协议。13.3其他事项本合同未尽事宜，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。第十四章：合同签订14.1签订方本合同由以下双方签订：买方：______（签字）卖方：______（签字）14.2签订时间本合同签订时间为：______年____月____日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同文本份数及保存本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。以上为合同后七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进行调整和补充。合同的完整性和有效性需要双方当事人的共同遵守和执行。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房交易中，多方为主导的情形可能涉及到多个买方、卖方或中介方等参与方。在这种情况下，合同的附件条款及说明尤为重要，以确保各方的权益得到妥善保护，并明确各方的责任和义务。以下是针对多方主导时的附件条款及说明的详细内容：一、附件的法律地位1.1本附件作为主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等的法律效力。1.2附件中的各项条款是对主合同的补充和明确，与主合同条款发生冲突时，以附件条款为准。二、多方参与方的权利与义务2.1各参与方应明确其在交易中的角色和地位，并在附件中列明其具体权利与义务。2.2各方应保证所提供的信息真实、准确，不得隐瞒或提供虚假信息。三、交易流程的细化3.1附件应详细列明交易的各个环节，包括但不限于房屋勘察、价格协商、合同签订、款项支付、房屋交付等。3.2各环节的具体操作流程、时间节点和责任分配应明确记录。四、款项支付与资金监管4.1附件中应明确各方款项支付的具体金额、时间点和支付方式。4.2为保障交易安全，可设立资金监管账户，由第三方机构负责监管。五、房屋权属与过户5.1附件应列明房屋的权属情况，包括房屋所有权、土地使用权等。5.2过户过程中所需的文件、流程和时间节点应在附件中详细说明。六、违约责任的细化6.1附件中应具体列明各方违约的情形及相应的违约责任。6.2违约责任的承担方式，包括违约金的数额、赔偿损失的范围等，应明确界定。七、争议解决机制7.1附件中应明确争议解决的首选方式，如协商、调解等。7.2若协商不成，附件应列明争议提交的仲裁机构或法院，以及适用的法律和规则。八、保密条款8.1各方应对交易过程中知悉的商业秘密和个人隐私予以保密。8.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露合同内容及相关信息。九、合同的变更与解除9.1附件中应明确合同变更的条件、程序和效力。9.2合同解除的条件、程序和后果也应在附件中详细说明。十、特殊约定10.1各方可根据具体情况，在附件中作出特殊约定，如税费承担、装修标准等。10.2特殊约定应明确具体，避免产生歧义。十一、附件的修改与补充11.1附件的修改和补充应经各方协商一致，并以书面形式确认。11.2修改和补充的内容应作为附件的一部分，与原附件具有同等法律效力。十二、附件的生效12.1附件自各方签字盖章之日起生效。12.2附件的生效不依赖于主合同的生效，即使主合同未生效或被解除，附件依然有效。十三、附件的份数与保存13.1附件应一式多份，各方各执一份，以备查用。13.2各方应妥善保存附件，以备日后查阅和作为解决争议的依据。以上附件条款及说明旨在为多方主导的二手房交易提供更为详尽的指导和规范，确保交易的顺利进行和各方权益的保护。各方在签订主合同的同时，应仔细阅读并同意附件中的所有条款。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋所有权证书复印件土地使用权证书复印件房屋现状照片或视频资料房屋测绘报告交易双方的身份证明文件资金监管协议特殊约定书其他经双方协商一致认为有必要作为附件的文件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按约定时间支付房款或定金未按约定时间交付房屋提供虚假或误导性信息违反合同中关于保密的条款违约行为的认定应基于事实和证据，由守约方提出，违约方有责任提供反驳证据。三、法律名词及解释：权属证明：指证明房屋所有权和土地使用权的法律文件。定金：指买方为保证履行合同而预先支付给卖方的一定金额的款项。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。资金监管：指为保障交易安全，由第三方机构对交易资金进行监管的安排。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首选协商解决，协商不成可申请调解。若调解无效，双方同意提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。仲裁不成或双方另有约定，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更和解除需双方协商一致，并以书面形式确认。合同终止后，双方应根据合同条款和